Chercher un terrain de loisir à vendre dans l'Aisne (02), c'est parcourir un département de grande culture où alternent plateaux céréaliers, vallées bocagères et massifs forestiers : la Thiérache, au nord, offre encore un vrai bocage de prés et de haies, tandis que les vallées de l'Aisne, de l'Oise et de la Marne concentrent les bois et les rares étangs. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans l'Aisne : pré de Thiérache, bois de plateau, parcelle en bord de rivière, terrain avec étang.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Commencez par notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit. Le département ne dispose d'aucune gare desservie par le TGV : les liaisons vers Paris passent par les gares de Laon et de Saint-Quentin en TER ou en Intercités.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans l'Aisne (02), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 251 | 7 769 €/ha | 5 737 €/ha – 14 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 159 | 6 010 €/ha | 4 000 €/ha – 11 235 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 49 | 4,32 €/m² | 1,65 €/m² – 8,95 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +7,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 769 €/ha de terre nue correspondent à 0,78 €/m², contre 4,32 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Au nord du département, la Thiérache conserve un véritable bocage, hérité d'une tradition d'élevage laitier : petits prés bordés de haies vives, mares et étangs discrets autour de Vervins et Hirson. Ailleurs, le département est dominé par une plaine de grande culture, le Vermandois et le Soissonnais, où les terrains non constructibles sont surtout des parcelles de terre nue, peu propices au loisir, sauf en bordure de vallée.
Les bois se concentrent sur les plateaux et les buttes, en périphérie des massifs de Saint-Gobain et de Retz, ainsi que le long des vallées de l'Aisne, de l'Ailette et de la Marne, vers Château-Thierry, où apparaissent aussi des coteaux de vigne champenoise en limite du département. Les étangs, plus rares, se trouvent surtout en Thiérache et dans les vallées humides, souvent d'anciennes gravières reconverties ou des mares agrandies. Beaucoup de ces parcelles boisées ou en pré proviennent de partages familiaux anciens, ce qui explique des surfaces réduites et des situations d'indivision fréquentes lors de la vente.
La Thiérache, autour de Vervins, Hirson et Guise, reste le secteur le plus bocager et le plus propice aux prés avec haies et points d'eau. La vallée de l'Aisne, de Soissons à Vic-sur-Aisne, et celle de l'Oise vers La Fère et Chauny, offrent des bois de coteau et des prairies en fond de vallée, avec un accès facilité depuis Laon et Saint-Quentin. Vers le sud-est, la région de Château-Thierry, en limite de Champagne, associe vallée de la Marne, bois et parcelles viticoles. Le Vermandois et le Soissonnais, plaines de grande culture, offrent peu de parcelles adaptées au loisir hors des vallées. L'autoroute A26, qui traverse le département du nord au sud entre Saint-Quentin et Laon, facilite l'accès aux terrains proches de ses échangeurs, notamment autour de Tergnier et de La Fère.
Les secteurs de vallée, mieux desservis et plus recherchés pour leur cadre, se négocient nettement au-dessus des grands plateaux céréaliers, où les terres restent d'abord destinées à l'exploitation agricole. La Thiérache et les abords de Château-Thierry figurent parmi les zones les plus demandées du département.
Le plan local d'urbanisme classe la quasi-totalité de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'y installent pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. En Thiérache, un abri de pêche ou une ancienne bergerie n'est un atout que si sa construction a été régulièrement autorisée ; à défaut, une remise en état peut être exigée. Sur les plateaux céréaliers, l'accès et l'enclave sont les points les plus fréquents à vérifier, de nombreuses parcelles n'étant desservies que par un chemin rural.
L'eau et l'électricité manquent souvent hors des bourgs. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix demandé s'écarte du marché local des terres. Un étang relève de la loi sur l'eau, et certaines zones humides de la vallée de l'Aisne ou de la Thiérache sont concernées par Natura 2000. Faites également vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles de Thiérache issues de divisions successorales anciennes.
Les annonces de terrains de loisirs dans l'Aisne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans les Hauts-de-France. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour vérifier le classement exact de la parcelle avant toute offre.
