Chercher un terrain de loisir à vendre dans l'Oise (60), c'est profiter d'un département aux portes de Paris où les grands massifs forestiers dominent : forêts de Compiègne, de Chantilly-Halatte et de l'Aumont, plaines du Vexin et du Pays de Bray, vallées de l'Oise, de l'Aisne et de l'Automne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans l'Oise : bois de futaie, pré de vallée, parcelle avec étang, terrain à aménager en lisière de forêt.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit. L'Oise ne compte aucune gare TGV : Creil, Compiègne et Beauvais sont reliées à Paris-Nord par des trains express régionaux, la gare TGV Haute-Picardie la plus proche se trouvant dans la Somme.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans l'Oise (60), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 174 | 7 927 €/ha | 6 000 €/ha – 13 118 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 108 | 7 291 €/ha | 4 430 €/ha – 13 045 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 49 | 4,32 €/m² | 1,65 €/m² – 8,95 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +16,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 927 €/ha de terre nue correspondent à 0,79 €/m², contre 4,32 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
L'Oise se distingue par ses grandes futaies de chêne et de hêtre, héritées des anciens domaines de chasse royaux : forêts de Compiègne, de Chantilly-Halatte et de l'Aumont-en-Halatte, où quelques parcelles boisées se libèrent en lisière. Les prés se trouvent surtout en fond de vallée, le long de l'Oise, de l'Aisne, de l'Automne et de la Nonette, souvent de taille modeste et bordés de haies dans le Pays de Bray, plus bocager que le reste du département.
Les étangs se rencontrent en Pays de Bray, en vallée de l'Oise et dans le Valois, autour de Crépy-en-Valois, hérités d'anciennes carrières ou de retenues aménagées ; ils restent recherchés et peu nombreux à la vente. Le Vexin français, à l'ouest, offre un plateau agricole plus ouvert, avec des bois de plateau et quelques prés en tête de vallon, tandis que la Picardie verte, au nord, conserve un paysage vallonné et herbager. Le Valois, autour de Crépy-en-Valois et Villers-Cotterêts en limite de l'Aisne, ajoute à cette diversité des bois de plaine et quelques étangs de moindre étendue.
Autour de la forêt de Compiègne et du massif de Chantilly-Halatte, les parcelles boisées en lisière sont recherchées pour leur cadre et leur proximité de Paris. Le Pays de Bray, autour de Beauvais et Gerberoy, offre le paysage le plus bocager du département, avec prés, haies et étangs. La vallée de l'Oise, de Creil à Compiègne, et celle de l'Automne, dans le Valois, présentent des prés de fond de vallée et des bois de coteau. Le Vexin français, autour de Chaumont-en-Vexin, reste un plateau agricole plus ouvert, avec une offre en petits bois et terrains à aménager. L'autoroute A1 dessert directement Senlis et le sud du département, tandis que l'A16 relie Beauvais à la côte, facilitant l'accès aux massifs forestiers depuis Paris.
Les secteurs les plus proches de Paris, comme la vallée de l'Oise entre Creil et Chantilly, se négocient nettement au-dessus du reste du département, tandis que le nord de l'Oise, vers Grandvilliers et Marseille-en-Beauvaisis, reste plus abordable. Les bois en lisière des grandes forêts domaniales figurent parmi les biens les plus demandés.
Le plan local d'urbanisme classe la plupart de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'y installent pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. En lisière des massifs domaniaux, des règles spécifiques de défrichement et de protection paysagère peuvent s'ajouter au droit commun. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude de passage) et le risque d'enclave, notamment pour les bois morcelés en petites parcelles.
L'eau et l'électricité sont rares hors des hameaux desservis. Un étang du Pays de Bray ou du Valois relève de la loi sur l'eau, avec des obligations d'entretien de la digue et de la bonde. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix demandé s'écarte du marché local des terres, ce qui allonge les délais de vente. Faites vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier pour les bois morcelés en lisière des massifs domaniaux.
Les annonces de terrains de loisirs dans l'Oise publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans les Hauts-de-France. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour confirmer le classement exact de la parcelle avant toute offre.
