Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Nord (59), c'est composer avec un département très urbanisé, où le loisir foncier se concentre dans quelques poches rurales : le bocage de l'Avesnois au sud-est, les marais de la Scarpe et de l'Escaut, la forêt de Mormal et le littoral dunkerquois. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Nord : pré de l'Avesnois avec haies, bois de Mormal, terrain de marais, parcelle avec étang.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il fait le point sur ce que le PLU tolère, ce qu'il interdit et les démarches à prévoir. De nombreuses petites parcelles de l'Avesnois se transmettent depuis plusieurs générations, ce qui explique des situations d'indivision fréquentes au moment de la vente.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Nord (59), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 347 | 7 910 €/ha | 5 570 €/ha – 15 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) * | 384 | 8 787 €/ha | 4 350 €/ha – 22 348 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 49 | 4,32 €/m² | 1,65 €/m² – 8,95 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +15,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 910 €/ha de terre nue correspondent à 0,79 €/m², contre 4,32 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Bois et forêts » ; de la région pour « Étang ».
L'Avesnois, à l'extrême sud-est du département, est la principale réserve de bocage du Nord : prés bordés de haies vives, vergers et petites mares, hérités d'un élevage bovin encore actif autour d'Avesnes-sur-Helpe et du Val de Sambre. Le reste du département, dominé par la Flandre et le Pévèle, plaines de grande culture et zones urbaines denses, laisse beaucoup moins de place au terrain non constructible à vocation de loisir.
La forêt de Mormal, l'un des grands massifs feuillus du nord de la France, borde l'Avesnois de bois de chêne et de hêtre. Les marais de la Scarpe et de l'Escaut, entre Douai et Valenciennes, forment un ensemble de zones humides avec étangs, mares et prairies inondables, classé pour partie en Natura 2000. Sur le littoral, autour de Dunkerque, quelques prés et bois subsistent en arrière des dunes, mais restent rares. Autour de Cambrai et du Cambrésis, à la limite de l'Aisne, quelques bois de plateau et prairies bordées de haies subsistent également, dans un paysage proche de celui de la Thiérache voisine.
L'Avesnois, autour d'Avesnes-sur-Helpe, Fourmies et Le Quesnoy, concentre l'essentiel de l'offre en prés et petits bois, avec un accès aisé depuis Maubeuge et la vallée de la Sambre. Les marais de la Scarpe et de l'Escaut, vers Saint-Amand-les-Eaux et Marchiennes, attirent les amateurs de pêche et de nature humide, malgré une offre limitée et très encadrée. Autour de Douai et de Valenciennes, quelques bois et prairies en limite de plaine complètent l'offre. Sur le littoral, les communes autour de Dunkerque et de la Côte d'Opale voisine offrent de rares parcelles arrière-dunaires, souvent soumises à la loi Littoral. L'autoroute A2, qui relie Cambrai et Valenciennes à la frontière belge, et l'A23 vers Valenciennes depuis Lille facilitent l'accès aux secteurs ruraux de l'Avesnois et du Cambrésis.
L'Avesnois et le Val de Sambre concentrent la demande la plus forte pour un pré ou un bois de loisir, tandis que les marais de la Scarpe-Escaut, très protégés, restent d'accès plus limité. Les parcelles proches de Lille et de la métropole se négocient nettement au-dessus du reste du département.
Le plan local d'urbanisme classe l'essentiel de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'y installent pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Dans les marais de la Scarpe-Escaut et sur le littoral, les zonages Natura 2000 et la loi Littoral limitent fortement toute construction, y compris un abri léger, dans les communes riveraines de la mer. Vérifiez systématiquement l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude) et le risque d'enclave, fréquent en Avesnois.
L'eau et l'électricité manquent souvent hors des hameaux desservis. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix proposé s'écarte du marché local des terres. Un étang de marais relève de la loi sur l'eau, avec des obligations d'entretien de la digue et de la bonde. Faites vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles de l'Avesnois issues de partages familiaux anciens.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Nord publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans les Hauts-de-France. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour confirmer le classement exact de la parcelle avant toute offre.
