Un terrain de loisir à vendre en Seine-Maritime (76) oppose le plus souvent deux visages : le plateau du pays de Caux, voué à la grande culture céréalière et pauvre en petites parcelles, et le pays de Bray, boutonnière de bocage où prés et bois restent plus accessibles. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Seine-Maritime : pré de bocage brayon, bois de la vallée de la Seine, parcelle proche de la forêt d'Eawy ou de Brotonne, terrain avec cabanon.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle, et des repères tirés des ventes réelles. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Seine-Maritime (76), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 209 | 11 543 €/ha | 7 594 €/ha – 17 090 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 67 | 14 218 €/ha | 8 644 €/ha – 20 222 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +15,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 11 543 €/ha de terre nue correspondent à 1,15 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le pays de Caux, plateau de grande culture céréalière qui domine la majeure partie du département, offre très peu de petites parcelles : le parcellaire y est largement regroupé en grandes exploitations, et les prés ou bois isolés y sont rares. Le pays de Bray, boutonnière bocagère au sud-est, autour de Neufchâtel-en-Bray et Forges-les-Eaux, conserve au contraire un maillage de haies, de prés et de vergers qui constitue l'essentiel de l'offre en terrain non constructible du département.
Les bois se rencontrent surtout dans les grands massifs de la vallée de la Seine, forêts de Brotonne et de Roumare, et dans la forêt d'Eawy près de Saint-Saëns : futaies de hêtre, recherchées pour le bois de chauffage et la chasse. Les étangs sont en revanche pratiquement absents de l'offre en Seine-Maritime ; un acheteur qui en cherche un devra s'orienter vers le pays de Bray ou élargir sa recherche aux départements voisins. Les parcelles avec un simple cabanon ou un ancien abri de garde-chasse restent, elles, plus fréquentes en lisière des grands massifs forestiers.
Le pays de Bray, autour de Neufchâtel-en-Bray et Forges-les-Eaux, reste le secteur le plus favorable pour un pré ou un petit bois de bocage. La vallée de la Seine, entre Rouen et Caudebec-en-Caux, offre des coteaux boisés et quelques bords de rivière, à proximité de la forêt de Brotonne. Rouen, sans être desservie par une gare TGV, bénéficie de liaisons directes fréquentes vers Paris-Saint-Lazare en un peu plus d'une heure et quart ; Le Havre, de son côté, n'a pas non plus de gare TGV. La côte d'Albâtre, entre Dieppe et Fécamp, concentre peu de parcelles de loisir, le plateau agricole y descendant presque jusqu'aux falaises.
Le pays de Bray et les abords de la vallée de la Seine, les plus recherchés, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le pays de Caux, dominé par la grande culture, offre en comparaison très peu d'opportunités, faute de petites parcelles disponibles.
Sur les communes du littoral, entre la côte d'Albâtre et l'estuaire de la Seine, la loi Littoral encadre strictement l'urbanisation, en plus du plan local d'urbanisme : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), la desserte en eau et électricité, rare hors des bourgs, et le statut d'un abri déjà présent, qui n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte trop de celui des terres agricoles locales. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles brayonnes issues d'un ancien partage.
Les annonces de terrains de loisirs en Seine-Maritime publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par proximité d'un massif forestier, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Normandie.
