Chercher un terrain de loisir à vendre dans l'Eure (27), c'est parcourir un département de bocage et de vallées, entre la Seine, l'Eure et la Risle, où les prés clos de haies, les bois de hêtre et les rares étangs se disputent une offre limitée par la pression du plateau du Neubourg et la proximité de Paris. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans l'Eure : pré en fond de vallée, parcelle boisée en lisière de la forêt de Lyons ou de Bord, terrain avec cabanon ou accès à la rivière.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle, et des repères tirés des ventes réelles. Commencez par notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans l'Eure (27), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 214 | 9 723 €/ha | 7 000 €/ha – 15 212 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 106 | 9 416 €/ha | 5 822 €/ha – 14 560 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +14,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 9 723 €/ha de terre nue correspondent à 0,97 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
L'Eure reste un département de bocage, malgré l'avancée des grandes cultures sur le plateau du Neubourg et le Vexin normand. La parcelle la plus répandue est un pré de quelques milliers de mètres carrés, bordé de haies vives, parfois avec un vieux verger ou un accès agricole hérité d'un ancien corps de ferme. Les bois occupent les coteaux et les lisières des massifs de Bord, de Lyons et de Beaumont-le-Roger : taillis de chêne et de hêtre, recherchés pour le bois de chauffage et la chasse. Ce sont ces deux familles, prés et bois, qui composent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible du département.
Les étangs restent rares dans l'Eure : quelques mares agrandies du bocage et de très rares plans d'eau créés en fond de vallée constituent l'essentiel de l'offre, très recherchée dès qu'elle se présente. Un terrain avec étang se négocie alors dans un délai de vente souvent plus long, faute d'acheteur pressé de renoncer. Les biens vendus avec un cabanon ou un ancien abri agricole restent, eux, plus fréquents le long des vallées de l'Eure et de la Risle.
La vallée de la Seine, entre Vernon et Les Andelys — Vernon et Évreux étant reliées à Paris-Saint-Lazare par des trains directs en un peu plus d'une heure — et la vallée de l'Andelle, autour de Lyons-la-Forêt et Fleury-sur-Andelle, offrent des prés en fond de vallée, des coteaux boisés et un accès facile aux massifs forestiers. Le pays d'Ouche, au sud, vers Beaumont-le-Roger et Conches-en-Ouche, conserve un bocage dense et des parcelles boisées abordables. La vallée de la Risle, de Pont-Audemer à Rugles, ajoute des prés humides et des bords de rivière. Le plateau du Neubourg et le Vexin normand, dominés par la grande culture céréalière, offrent en revanche très peu de petites parcelles de loisir : l'essentiel du foncier y est exploité en grandes surfaces.
Les secteurs proches de Vernon et de l'axe de la Seine, très recherchés par les acheteurs franciliens, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le pays d'Ouche et le sud du département, plus éloignés des axes rapides vers Paris, restent comparativement plus abordables pour un pré ou un bois de même surface.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré. Un abri déjà présent n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; à défaut, il peut faire l'objet d'une demande de remise en état. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et électricité, rare hors des bourgs.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte trop de celui des terres agricoles locales. Les zones inondables le long de la Seine, de l'Eure et de la Risle méritent une vérification systématique, tout comme la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage.
Les annonces de terrains de loisirs dans l'Eure publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Normandie.
