Un terrain de loisir à vendre dans la Manche (50) se trouve le plus souvent dans un bocage dense, entre le granite du Cotentin, les marais du Cotentin et du Bessin et les vallées de la Vire, de la Sée et de la Sélune : prés clos de haies, bois de hêtre et de chêne, parcelles humides en lisière des marais. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Manche : pré avec accès, bois de pente, parcelle proche d'un marais ou d'un cours d'eau, terrain avec cabanon.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un département littoral et bocager, et des repères tirés des ventes réelles. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et surtout ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Manche (50), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 411 | 7 735 €/ha | 4 957 €/ha – 10 831 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 30 | 6 376 €/ha | 3 952 €/ha – 13 484 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +9,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 735 €/ha de terre nue correspondent à 0,77 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Manche est l'un des départements les plus bocagers de France : la parcelle type est un pré entouré de talus plantés de hêtres et de chênes, souvent avec un vieux pommier ou un accès agricole. Ce maillage serré caractérise l'Avranchin, le Saint-Lois et le Cotentin intérieur, et constitue l'essentiel de l'offre en terrain non constructible. Les bois, moins étendus qu'ailleurs en Normandie, se rencontrent en lisière des vallées et sur les reliefs granitiques du centre Cotentin, autour de Bricquebec et de Saint-Sauveur-le-Vicomte.
Les marais du Cotentin et du Bessin, vaste zone humide entre Carentan, Isigny et Saint-Lô, offrent des parcelles particulières : prairies inondables, roselières, fossés et mares, très prisées pour la chasse et la pêche mais soumises à des règles de protection strictes. Les étangs proprement dits restent rares dans le département et se vendent en général rapidement lorsqu'ils se présentent. Beaucoup de ces prairies humides et de ces bois de bocage se transmettent d'ailleurs de génération en génération, ce qui limite d'autant l'offre disponible chaque année.
Le centre Cotentin, autour de Bricquebec, Saint-Sauveur-le-Vicomte et Valognes, offre des prés et des bois de bocage à proximité de Cherbourg. L'Avranchin, au sud, vers Avranches et Saint-James, aux portes de la baie du Mont-Saint-Michel, propose des parcelles de bocage vallonné. Autour de Saint-Lô et de Coutances, desservis par des liaisons Nomad et Intercités vers Paris d'environ trois heures, le foncier reste abordable. Les abords immédiats des marais du Cotentin et du Bessin, entre Carentan et Isigny, forment un secteur à part, recherché pour la chasse et la pêche mais contraint par les zones protégées.
Les communes proches du littoral et de la baie du Mont-Saint-Michel, où la loi Littoral s'applique, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le centre du Cotentin et le Saint-Lois, plus éloignés du rivage, restent comparativement plus abordables pour un pré ou un bois bocager.
Sur les communes riveraines, la loi Littoral limite fortement les possibilités de construction et impose des règles particulières d'extension de l'urbanisation, en plus du plan local d'urbanisme : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. À proximité des marais du Cotentin et du Bessin, classés Natura 2000 et zone humide, tout aménagement ou drainage est encadré par la loi sur l'eau. Vérifiez également l'accès à la parcelle et la desserte en eau et en électricité, rare hors des bourgs.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte trop de celui des terres locales. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles issues d'un ancien partage bocager. Sur les biens proches des marais, demandez si un plan de gestion ou une servitude environnementale existe déjà, ce qui conditionne les aménagements futurs.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Manche publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par proximité d'un cours d'eau ou d'un marais, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Normandie.
