Un terrain de loisir à vendre dans l'Orne (61) conduit le plus souvent vers le Perche ornais, la Suisse normande ou le Domfrontais : prés de bocage entourés de haies, bois de hêtre et de chêne sur les reliefs granitiques, rares étangs nichés au creux des vallées. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans l'Orne : pré clos, bois de pente, parcelle en bord de rivière, terrain avec cabanon ou vieux corps de ferme.
Vous y trouverez une présentation des secteurs où se concentrent ces biens, les vigilances propres à un achat en zone agricole ou naturelle, et des repères tirés des ventes réelles. Commencez par notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce qu'un règlement d'urbanisme permet sur une parcelle agricole ou naturelle, et ce qu'il proscrit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans l'Orne (61), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 307 | 6 432 €/ha | 4 427 €/ha – 10 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 55 | 10 098 €/ha | 5 279 €/ha – 16 857 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +5,8 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 6 432 €/ha de terre nue correspondent à 0,64 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
L'Orne est un département de bocage et de collines granitiques : le pré, souvent de petite taille, bordé de haies de hêtre ou de chêne, reste la parcelle la plus courante, en particulier dans le Perche ornais autour de Mortagne-au-Perche et de Bellême. Les bois occupent les massifs d'Écouves, de Bellême et du Perche, ainsi que les pentes de la Suisse normande, entre Putanges et Clécy : futaies de hêtre et taillis de chêne, recherchés pour le bois de chauffage et la chasse. Ces deux familles composent l'essentiel de l'offre en terrain non constructible du département.
Les étangs sont ici presque introuvables : les seules parcelles avec un plan d'eau proviennent le plus souvent d'un ancien étang de moulin ou d'une mare de bocage agrandie, et se vendent dès leur mise sur le marché. Un acheteur qui cherche spécifiquement un terrain avec étang dans l'Orne devra rester patient ou élargir sa recherche vers les vallées voisines. Les biens avec cabanon ou vieux bâtiment agricole restent, eux, plus accessibles.
Le Perche ornais, autour de Mortagne-au-Perche, Bellême et Longny-au-Perche, concentre les prés de bocage et les bois de collines, dans un paysage vallonné très recherché des acheteurs franciliens. La Suisse normande, entre Putanges-le-Lac et Clécy, offre des terrains plus escarpés, boisés, avec quelques bords de rivière le long de l'Orne et du Rouvre. Le Domfrontais, à l'ouest, autour de Domfront, ajoute des prés de bocage et des vergers. Alençon, L'Aigle et Argentan, reliées à Paris par le TER et les lignes Nomad, et Alençon elle-même à trente à quarante-cinq minutes du Mans en TGV, restent des points d'accès pratiques sans que le département dispose de sa propre gare TGV.
Le Perche ornais et les abords de la Suisse normande, les plus prisés, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le Domfrontais et le nord du département, vers Argentan et Sées, restent comparativement plus abordables pour un pré ou un bois de bocage.
Le premier réflexe est de consulter le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est également encadré. Un abri déjà présent n'est un atout que s'il a été régulièrement autorisé ; à défaut, il peut faire l'objet d'une demande de remise en état. Vérifiez aussi l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et électricité, rare hors des bourgs.
Sur les parcelles classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte trop de celui des terres agricoles locales. Faites également préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles de bocage issues d'un ancien partage.
Les annonces de terrains de loisirs dans l'Orne publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Normandie.
