Chercher un terrain de loisir à vendre en Normandie, c'est s'orienter vers une région de bocage dense et de vergers, où le pré clos de haies reste le type de parcelle le plus répandu, du pays d'Auge calvadosien au Cotentin manchot. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Normandie : pré à chevaux ou à vaches, bois de hêtres et de chênes, parcelle avec cabanon, terrain à aménager en bordure de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un aperçu des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à des terres agricoles qui se négocient cher. Un préalable utile : notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Normandie, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 442 | 8 305 €/ha | 5 139 €/ha – 13 206 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 299 | 10 000 €/ha | 5 358 €/ha – 16 263 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +8,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 305 €/ha de terre nue correspondent à 0,83 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 8 917 €/ha | 301 | 7 997 €/ha * | 41 |
| Eure (27) | 9 723 €/ha | 214 | 9 416 €/ha | 106 |
| Manche (50) | 7 735 €/ha | 411 | 6 376 €/ha * | 30 |
| Orne (61) | 6 432 €/ha | 307 | 10 098 €/ha * | 55 |
| Seine-Maritime (76) | 11 543 €/ha | 209 | 14 218 €/ha * | 67 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Normandie est la région du bocage par excellence : haies de hêtres, de chênes et de charmes délimitant des prés de quelques milliers de mètres carrés, hérités de l'élevage laitier, avec parfois un ancien pommier isolé ou les vestiges d'un verger de cidre. Ce type de parcelle se rencontre dans tout l'intérieur des terres, du Bocage virois au Perche ornais, et constitue l'essentiel de l'offre en terrain non constructible de la région.
Les bois viennent ensuite : petites futaies de hêtres et de chênes en lisière des grands massifs domaniaux, taillis de châtaignier dans le Perche, recherchés pour le bois de chauffage et la chasse. Les étangs, en revanche, restent rares en Normandie : quelques mares agrandies du bocage ou petits plans d'eau du Perche ornais, souvent vendus avec un abri ou une ancienne grange dont le statut doit être vérifié.
Dans le Calvados, le pays d'Auge, autour de Lisieux et de Livarot, et le Bocage virois offrent prés bordés de vergers et petits bois. Dans l'Orne, le Perche ornais, vers Mortagne-au-Perche et Bellême, et les forêts d'Écouves et d'Andaine concentrent bois et prés vallonnés. La Manche propose le bocage du Cotentin et de l'Avranchin, avec des parcelles proches du littoral soumises à la loi Littoral. Dans l'Eure, la vallée de la Seine, la forêt de Lyons et le Vexin normand offrent coteaux boisés et prés de fond de vallée. En Seine-Maritime, le pays de Bray et la forêt d'Eawy concentrent l'essentiel de l'offre, tandis que le plateau cauchois, plus ouvert, en propose moins.
Les secteurs les plus abordables restent l'intérieur du Bocage virois, le sud de l'Orne et le pays de Bray, où la pression foncière reste modérée. Les prés proches des bourgs équipés du pays d'Auge, les parcelles boisées du Perche ornais et les rares terrains avec étang se négocient nettement au-dessus de cette moyenne.
Le plan local d'urbanisme de la commune doit être consulté en premier lieu : en zone agricole (A) ou naturelle (N), toute construction nouvelle est en principe interdite, et un chalet, un cabanon ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement. Le stationnement d'une caravane ou d'un mobil-home au-delà de quelques mois est également encadré. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, risque d'enclave) et l'existence d'une desserte en eau et électricité, rare hors des bourgs équipés.
Le niveau élevé des terres agricoles normandes expose les vendeurs qui surestiment leur bien à une révision à la baisse en cas de préemption par la SAFER. Sur les communes riveraines de la mer, du Cotentin à la côte d'Albâtre, la loi Littoral limite fortement les possibilités de construire ou d'aménager. Le long de la Seine, de l'Orne et de la Touques, vérifiez le classement en zone inondable, et faites préciser la surface cadastrale exacte avant toute offre.
Les annonces de terrains de loisirs en Normandie publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Normandie.
