Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Calvados (14), c'est profiter d'un département de bocage et d'herbage, entre Pays d'Auge, Bessin et Suisse normande : prés clos de haies et de pommiers, bois de coteau le long de l'Orne et de la Vire, plages et falaises de la Côte de Nacre et de la Côte Fleurie. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Calvados : pré de bocage avec haies, verger, bois de Suisse normande, parcelle en bord de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Un préalable utile : notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il passe en revue les usages autorisés en zone agricole ou naturelle et les limites à ne pas franchir. De nombreuses petites parcelles bocagères se transmettent depuis plusieurs générations au sein des mêmes familles, ce qui explique la fréquence des situations d'indivision lors d'une mise en vente.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Calvados (14), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 301 | 8 917 €/ha | 5 785 €/ha – 13 759 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 41 | 7 997 €/ha | 5 314 €/ha – 12 798 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +3,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 917 €/ha de terre nue correspondent à 0,89 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Calvados est avant tout un département de bocage herbager : prés bordés de haies vives, souvent plantés de pommiers, hérités de la tradition d'élevage et de la production cidricole du Pays d'Auge. Ce type de parcelle, généralement classé terrain non constructible, se rencontre du Bessin, autour de Bayeux, jusqu'au Pays d'Auge, vers Lisieux et Livarot. La Suisse normande, au sud, autour de Clécy et Thury-Harcourt, offre un relief plus marqué de bois et de rochers dominant les gorges de l'Orne.
Les étangs restent très rares dans le Calvados, l'essentiel des plans d'eau étant de petites mares de bocage ; un terrain avec véritable étang y est une exception recherchée. Sur le littoral, entre la Côte de Nacre et la Côte Fleurie, quelques prés en arrière des falaises et des marais subsistent, mais restent fortement contraints par la protection du rivage. Les vallées de l'Orne, de la Dives et de la Touques offrent des prés de fond de vallée et des bois de coteau. Le Bocage virois, à l'ouest du département autour de Vire, complète cette diversité avec des prés d'altitude modeste et des bois de ravin moins connus que ceux de la Suisse normande.
Le Pays d'Auge, autour de Lisieux, Livarot et Saint-Pierre-sur-Dives, concentre l'essentiel des prés à pommiers et des vergers, dans un paysage bocager très identitaire. Le Bessin, autour de Bayeux et Isigny-sur-Mer, offre des prés d'élevage et quelques parcelles humides proches des marais. La Suisse normande, autour de Clécy, Thury-Harcourt et Pont-d'Ouilly, attire pour ses bois de coteau et ses gorges boisées de l'Orne. Autour de Caen, l'urbanisation limite l'offre, tandis que le Bocage virois, à l'ouest, conserve un maillage de haies et de petits bois plus abordable. Les axes reliant Caen à Falaise et à Lisieux facilitent l'accès aux parcelles du Pays d'Auge et de la plaine de Caen, tandis que le sud du département, plus enclavé, reste desservi par des routes secondaires.
Le Pays d'Auge et la Côte Fleurie, très recherchés, se négocient nettement au-dessus du reste du département, tandis que le Bocage virois et certains secteurs du Bessin restent plus accessibles pour un pré ou un petit bois classique.
Le plan local d'urbanisme classe la plupart de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'y installent pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Sur le littoral et dans les communes riveraines de la mer, la loi Littoral limite fortement toute construction nouvelle, y compris un abri léger. Vérifiez l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude de passage), fréquent point de blocage dans le bocage morcelé du Pays d'Auge et du Bessin.
L'eau et l'électricité manquent souvent hors des hameaux desservis. Sur les parcelles agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix demandé s'écarte du marché local des terres, ce qui allonge les délais de vente. Un étang, rare mais existant, relève de la loi sur l'eau pour son régime et son entretien. Faites vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles bocagères issues d'anciens partages familiaux.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Calvados publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Normandie. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour confirmer le classement exact de la parcelle avant toute offre.
