Description
Venez découvrir cet ancien corps de ferme en pierre à Valambray, offrant une maison de caractère d'environ 250 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances y compris des boxes pour chevaux, organisées autour d'une vaste cour pavée, sur un terrain de 14 703 m². Un ensemble offrant de nombreuses possibilités pour une vie de famille, une activité ou un projet associant les deux.
LA MAISON:
• Cuisine aménagée de 27 m².
• Salle à manger de 24 m².
• Séjour de 34 m² avec poêle à bois.
• Salle de jeux de plus de 51 m².
• Quatre chambres, dont deux de plus de 22 m².
• Salle de bains avec douche et double vasque. WC
• Buanderie, WC séparé et cave.
• Pompe à chaleur, double vitrage et fibre optique.
• DPE C.
• Grand portail d'entrée motorisé et système d'alarme.
LES DÉPENDANCES ET LE TERRAIN
• Plus de 1 000 m² de dépendances : bâtiments en pierre, ancienne charreterie, atelier, garages et hangars.
• 7 boxes pour chevaux.
• Ancienne boulangerie indépendante avec four à pain.
• Vaste cour pavée, jardin et terrain à l'arrière offrant de l'espace pour des chevaux.
• Deux puits.
• Environnement calme.
LES POSSIBILITÉS
• Création d'un ensemble de gîtes et de chambres d'hôtes autour de la cour.
• Projet familial réunissant plusieurs générations, avec possibilité d'aménager des logements indépendants.
• Espace pour une collection de voitures anciennes : garages, stockage et atelier.
• Usage équestre grâce aux boxes, aux hangars et au terrain.
• Résidence principale associée à une activité artisanale ou professionnelle nécessitant de l'espace.
(Les projets d'aménagement ou de changement d'usage restent soumis aux autorisations nécessaires)
LA SITUATION
Le calme de la campagne, à proximité de Caen et du littoral : cet ensemble se trouve à environ 25 km du centre de Caen, à 30 minutes en voiture de la plage de Cabourg et 45 minutes de Deauville. Les commerces, les écoles et la gare sont à 3 km. L'accès à l'autoroute à 10 km et l'aéroport de Caen-Carpiquet à 30 km facilitent les déplacements professionnels comme les séjours en famille.
Cet ancien corps de ferme offre un cadre privilégié pour donner vie à vos envies, entre campagne normande, ville et bord de mer.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Hayley Hervé – Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.975443
