Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans le Calvados (14) ? Entre le pays d'Auge, la Suisse normande et la côte du littoral, le département offre l'un des bâtis ruraux les plus emblématiques de France : maison à colombages normande, chaumière, longère en pierre calcaire, ferme entourée de pommiers. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans le Calvados publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne calvadosiennes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Caen à Bayeux, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne en Normandie. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Calvados (14) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Calvados (14) s'établit à 225 400 € en 2025, pour un prix moyen de 239 811 € et un prix médian de 2 092 €/m² habitable (2 485 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 119 880 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 388 532 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 985 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 194 300 € à 225 000 €, soit +15,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Calvados | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 400 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 239 811 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 119 880 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 388 532 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 092 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 985 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 485 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Calvados (14) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 297 790 € | 2 917 €/m² | +5,2 % | 944 |
| Littoral résidentiel | 220 000 € | 2 075 €/m² | +2,3 % | 560 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 750 € | 2 775 €/m² | +15,0 % | 624 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 048 €/m² | +10,0 % | 9 393 |
| Rural hors influence urbaine | 178 000 € | 1 677 €/m² | +9,5 % | 3 889 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne calvadosienne se reconnaît d'abord à ses colombages : pans de bois apparents remplis de brique ou de torchis, très présents dans le pays d'Auge, autour de Beuvron-en-Auge et de Cambremer, souvent associés à une toiture en tuile plate ou en chaume dans les hameaux les mieux préservés. En Bessin et vers Bayeux, la pierre calcaire de Caen domine, avec des longères basses et des maisons de maître du XIXe siècle en centre-bourg, comme à Creully ou Tilly-sur-Seulles. La Suisse normande, plus vallonnée autour de Thury-Harcourt, conserve des fermes en schiste et en granit, un bâti plus sombre et massif que celui du pays d'Auge.
Le terrain qui entoure ces maisons comprend fréquemment un verger de pommiers à cidre, vestige de la tradition cidricole et de la production de calvados, un jardin engazonné et parfois une mare à colombages. Les dépendances (grange, pressoir, cellier à cidre, parfois un fournil) sont un atout recherché pour un projet de gîte, à condition de vérifier l'état de leur charpente, souvent ancienne et sensible aux insectes xylophages en climat humide.
Autour de Caen et de sa liaison directe vers Paris-Saint-Lazare, en un peu plus de deux heures, la maison de campagne profite d'un bassin d'emploi dynamique et attire les actifs en quête d'un changement de vie sans s'éloigner de la ville, notamment vers Cheux ou Évrecy. Le pays d'Auge, autour de Lisieux, Pont-l'Évêque et Livarot, et la côte fleurie vers Deauville, Cabourg et Houlgate, comptent parmi les secteurs les plus chers, portés par les résidences secondaires parisiennes et le tourisme équestre. Bayeux et le Bessin offrent un cadre patrimonial plus abordable, proche des plages du Débarquement et de leurs mémoriaux.
La Suisse normande, autour de Thury-Harcourt, Clécy et Pont-d'Ouilly, et le sud du département vers Falaise, restent les zones les plus accessibles pour une longère en pierre avec grand terrain, à environ une heure de Caen, dans un relief plus marqué propice aux activités de plein air comme le canoë sur l'Orne. Le Bocage virois, plus à l'ouest vers Vire, complète cet éventail avec des prix parmi les plus doux du département, pour un habitat rural plus discret mais tout aussi authentique.
Le prix dépend d'abord de la distance au littoral et à Caen, puis de l'état des colombages et de la charpente, un poste de travaux souvent conséquent lorsque le bois est attaqué par l'humidité ou les insectes, et de la performance énergétique, un critère décisif pour les longères mal isolées, fréquemment classées F ou G au DPE. La surface du terrain et la présence d'un verger de pommiers complètent l'évaluation, tout comme la proximité d'un bourg avec commerces.
Vérifiez l'humidité, fréquente sur les murs à colombage mal ventilés et à torchis dégradé, l'assainissement individuel en zone rurale, souvent non conforme sur les biens anciens, la desserte en fibre pour le télétravail, et le classement au PLU si vous envisagez de transformer une grange en habitation, certaines communes du pays d'Auge imposant des règles architecturales strictes en zone protégée. La proximité du littoral impose également de vérifier l'exposition à l'érosion côtière et le risque de submersion marine, deux points de vigilance de plus en plus regardés par les diagnostiqueurs et les assureurs.
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