Vous recherchez une maison de campagne à vendre en Seine-Maritime (76) ? Entre le pays de Caux, le pays de Bray et la vallée de la Seine, le département offre un bâti normand caractéristique : longère à colombages sous chaume ou sous tuile, manoir en silex et brique, maison de maître du XIXe siècle en lisière de bourg. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Seine-Maritime publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne de Seine-Maritime, les secteurs à connaître entre Rouen, Dieppe et la Côte d'Albâtre, et les critères qui font la valeur d'un bien en pays de Caux ou en pays de Bray. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Seine-Maritime (76) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Seine-Maritime (76) s'établit à 201 000 € en 2025, pour un prix moyen de 208 792 € et un prix médian de 2 013 €/m² habitable (3 397 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 123 740 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 303 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 2 568 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 950 €, soit +11,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 208 792 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 123 740 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 303 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 568 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 397 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Seine-Maritime (76) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 209 500 € | 2 246 €/m² | +10,1 % | 608 |
| Littoral résidentiel | 215 600 € | 2 117 €/m² | +5,2 % | 1 454 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 300 € | 1 970 €/m² | +17,9 % | 155 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 2 000 €/m² | +8,3 % | 11 523 |
| Rural hors influence urbaine | 175 000 € | 1 784 €/m² | +4,5 % | 6 475 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La longère cauchoise, à colombages de bois et remplissage de torchis ou de briques, avec sa toiture de chaume ou de tuile, reste l'image la plus caractéristique de la maison de campagne en Seine-Maritime, notamment autour d'Yvetot ou de Cany-Barville. On la trouve souvent enserrée dans un clos-masure, cette enceinte plantée de hêtres qui protège la ferme des vents de plateau. Vers le pays de Bray, autour de Neufchâtel-en-Bray, la brique et le silex se combinent en damiers sur les façades ; en vallée de Seine et près du littoral, des manoirs et des maisons de maître en pierre calcaire ou en brique rappellent l'essor commercial et industriel du XIXe siècle. Le colombage, souvent restauré à l'identique, reste un critère de charme mais impose un entretien régulier du bois et des enduits.
Le terrain reste un atout central : jardin, verger de pommiers à cidre, parfois un petit bois ou une mare entourée de saules. Les dépendances (grange, pressoir, étable) sont fréquentes dans les clos-masures et se prêtent à une transformation en gîte ou en atelier, un usage courant pour les résidences secondaires normandes. Un usage en résidence secondaire ou en gîte rural reste très courant pour ces longères, en particulier près du littoral.
Le pays de Caux, plateau agricole entre Le Havre, Fécamp et Dieppe, concentre l'essentiel des longères et fermes traditionnelles ; sa frange littorale, la Côte d'Albâtre, autour d'Étretat et de Veules-les-Roses, est nettement plus chère en raison des résidences secondaires. La vallée de la Seine, autour de Rouen et de Caudebec-en-Caux, combine emploi métropolitain et cadre rural, avec des liaisons ferroviaires directes vers Paris depuis la gare de Rouen. Le pays de Bray, à l'est, autour de Neufchâtel-en-Bray et de Forges-les-Eaux, offre un bocage plus vallonné et moins urbanisé, avec des prairies d'élevage laitier. Les bourgs situés à mi-distance entre Rouen et le littoral, comme Yvetot ou Bolbec, offrent un compromis entre accessibilité et calme rural.
Les secteurs proches du littoral (Étretat, Fécamp, Veules-les-Roses) et l'axe Rouen-Paris affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le pays de Bray et l'intérieur du pays de Caux, loin des axes, restent plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain, adaptée à un usage de résidence secondaire ou de télétravail. Ces secteurs plus abordables conviennent aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
La proximité du littoral, de Rouen ou des axes vers Paris, ainsi que l'état de la charpente et de la couverture (chaume coûteux à entretenir, colombages sensibles à l'humidité) sont déterminants. Beaucoup de longères anciennes affichent un DPE peu favorable et demandent une rénovation énergétique significative avant de servir de résidence principale toute l'année. Le risque d'inondation par remontée de nappe, non négligeable en fond de vallée, mérite d'être vérifié via l'état des risques. Le traitement des colombages contre l'humidité et les insectes xylophages représente souvent un poste de travaux à prévoir.
Vérifiez également l'assainissement individuel, fréquent en habitat dispersé, l'état du clos-masure et des talus plantés, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme (PLU, zones agricoles) avant tout projet d'extension. Faites vérifier l'état des fondations, parfois affectées par l'humidité du plateau cauchois, avant toute signature.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Seine-Maritime par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Normandie.
