Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans l'Orne (61) ? Entre le Perche, le bocage ornais et les Alpes mancelles, le département réunit un bâti rural attachant : manoir percheron à pans de bois, longère en granit du bocage, maison de maître dans les bourgs autour d'Alençon, ferme à colombage associé à la brique. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de l'Orne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, d'Alençon au Perche.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne ornaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, d'Alençon au Perche en passant par le bocage, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Orne (61) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Orne (61) s'établit à 139 000 € en 2025, pour un prix moyen de 146 959 € et un prix médian de 1 427 €/m² habitable (1 719 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 230 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 102 m² habitables sur un terrain moyen de 4 986 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 125 000 € à 138 900 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,4 %.
| Indicateur 2025 | Orne | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 959 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 427 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 986 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 719 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Orne (61) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 450 €/m² | +27,7 % | 683 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 132 000 € | 1 315 €/m² | +10,0 % | 2 586 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 354 €/m² | +8,0 % | 7 965 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Perche, au sud-est du département, la maison de campagne prend souvent la forme d'un manoir ou d'une longère à colombage associé à la brique et au torchis, avec des toitures en tuile plate ou en ardoise à forte pente. Dans le bocage ornais, plus à l'ouest, domine le granit, matériau plus rustique et plus sombre, parfois complété par une maison de maître en pierre de taille dans les bourgs autour d'Alençon, de Sées ou d'Argentan. Le pays d'Ouche, à l'est, ajoute encore des maisons à pans de bois proches du style normand traditionnel.
Le terrain est un élément central de ces maisons : jardin, verger de pommiers pour le cidre et le calvados, pâture attenante pour les chevaux, parfois un étang, et des dépendances (grange, colombier, écurie) qui rappellent la tradition équestre du département, réputé pour ses haras. Beaucoup de biens se trouvent en hameau, au cœur d'un bocage préservé, à l'écart des grands axes, avec des haies bocagères qui délimitent chaque parcelle et un petit bois attenant fréquent.
Autour d'Alençon, préfecture reliée à Paris et au Mans, la maison de campagne périurbaine reste recherchée pour son calme et sa desserte routière et ferroviaire. Le Perche, autour de Mortagne-au-Perche et Bellême, attire une clientèle parisienne en quête de résidence secondaire dans un paysage de manoirs et de haras, à moins d'une heure de la gare TGV du Mans, dans la Sarthe voisine, un secteur où les prix restent nettement au-dessus de la moyenne régionale.
Vers Domfront et le bocage normand, aux confins de la Mayenne, les prix restent plus accessibles pour une longère en granit avec grand terrain, un secteur propice à un changement de vie ou à un projet de gîte équestre, entre étangs et vallées encaissées. Le pays d'Argentan et la vallée de l'Orne offrent un compromis entre accessibilité et proximité des axes routiers.
Trois éléments dominent : la proximité du Perche parisien ou d'Alençon, l'état du bâti (toiture, humidité des colombages ou des murs en granit, isolation et performance énergétique, souvent à revoir sur les manoirs anciens classés en DPE défavorable) et la surface du terrain avec ses dépendances équestres. Un manoir percheron rénové et une longère à rénover dans le bocage peuvent afficher un écart de prix marqué, pour une surface habitable équivalente. Une écurie fonctionnelle ou un manège existant sont des atouts recherchés par les amateurs de chevaux.
Vérifiez le DPE, l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, encore hétérogène dans les hameaux les plus isolés, et les règles d'urbanisme, notamment dans le périmètre du parc naturel régional du Perche, avant de transformer une grange ou un colombier en habitation, ou d'ajouter une extension à un manoir classé.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de l'Orne par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Perche, bocage ornais, pays de Domfront), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, comparez les annonces publiées par des particuliers, des agences et des notaires, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Normandie.
