Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans la Manche (50) ? Entre bocage normand, baie du Mont-Saint-Michel et Cotentin, le département offre un habitat rural typé : maison en granit du Cotentin, ferme à colombage de l'Avranchin, manoir normand à tourelle, chaumière isolée dans le bocage. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de la Manche publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. La proximité du littoral de la Manche, avec ses grandes marées et ses ports typiques, influence fortement le profil des acheteurs de ce département.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne manchoises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Saint-Lô à Avranches, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne en Normandie. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Vous y trouverez aussi des repères sur les différences de climat entre le Cotentin, plus venté, et le bocage intérieur, plus abrité.
Combien coûte une maison de campagne dans la Manche (50) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Manche (50) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 527 € et un prix médian de 1 750 €/m² habitable (3 263 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 4 202 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 180 000 €, soit +17,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,9 %.
| Indicateur 2025 | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 527 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 202 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 263 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Manche (50) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 230 000 € | 2 362 €/m² | +15,0 % | 2 297 |
| Littoral résidentiel | 192 500 € | 1 940 €/m² | +8,9 % | 2 615 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 132 550 € | 1 250 €/m² | +14,5 % | 123 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 173 000 € | 1 630 €/m² | +16,6 % | 5 389 |
| Rural hors influence urbaine | 148 000 € | 1 467 €/m² | +11,5 % | 8 933 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne manchoise se décline selon les secteurs : granit massif et austère dans le Cotentin, colombage et torchis dans l'Avranchin et le bocage bas-normand, pierre calcaire plus claire vers le Coutançais. Le manoir normand, avec sa tourelle d'escalier et ses lucarnes, marque les bourgs, tandis que la longère basse sous chaume ou ardoise reste la forme la plus répandue en campagne. Les toitures de chaume, plus rares aujourd'hui, subsistent encore sur quelques longères classées, nécessitant un savoir-faire spécifique pour leur entretien.
Le terrain est un critère central : jardin, verger de pommiers à cidre, prairies bocagères entourées de haies, parfois un petit bois. Les dépendances traditionnelles (pressoir à cidre, cellier, grange) se prêtent à un aménagement en gîte ou en atelier. Les talus plantés de haies, typiques du bocage normand, structurent le parcellaire et offrent un abri naturel appréciable pour le jardin et le verger.
Autour de Saint-Lô et de la vallée de la Vire, les maisons de campagne bénéficient d'un bon accès aux axes routiers vers Caen, dont la gare dessert Paris en Intercités en un peu plus de deux heures. Le secteur d'Avranches et de la baie du Mont-Saint-Michel, très recherché pour son cadre, concentre les résidences secondaires, tandis que le Cotentin (Coutances, Valognes, Cherbourg-en-Cotentin) combine littoral et bocage intérieur. Le secteur de Villedieu-les-Poêles, connu pour son artisanat du cuivre, illustre bien ce bocage intérieur préservé, à mi-chemin entre Avranches et Saint-Lô.
Le Mortainais et le sud du département, plus enclavés autour de Mortain et Villedieu-les-Poêles, restent nettement plus abordables qu'Avranches ou la baie du Mont-Saint-Michel, avec des fermettes à rénover disposant de plusieurs hectares de terrain bocager. Un même budget permet ainsi d'acquérir une maison modeste près de la baie du Mont-Saint-Michel ou une propriété bien plus vaste dans le Mortainais.
Le climat océanique, humide, impose une vigilance particulière sur l'état de la toiture, l'isolation et la performance énergétique, souvent pénalisante pour les vieux corps de ferme en granit peu isolés. La proximité du littoral et de la baie du Mont-Saint-Michel valorise nettement un bien par rapport à un hameau isolé du bocage intérieur. Le risque de submersion marine, à vérifier pour les biens proches du littoral, s'ajoute aux points de vigilance habituels du bâti ancien.
Vérifiez l'assainissement individuel, fréquent en habitat rural dispersé, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles du PLU ou du plan de prévention des risques si la maison se situe près d'un cours d'eau ou du littoral. Les fossés et talus bocagers demandent également un entretien régulier, à intégrer dans le budget global du projet.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de la Manche par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Normandie. Comparez aussi les annonces selon la surface de terrain et la présence d'un pressoir à cidre, élément patrimonial recherché dans ce département. Les acquéreurs venus de grandes villes apprécient souvent, après quelques mois, le rythme plus tranquille des bourgs de la Manche.
