Vous cherchez une propriété équestre à vendre dans le Calvados pour y élever, entraîner ou simplement loger vos chevaux ? Cette page réunit les biens proposés dans le département par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires : haras à vendre du Pays d'Auge, domaines équestres avec maison à colombages, longères entourées d'herbages, écuries de sport avec carrière et manège, fermes du Bocage aménagées pour les chevaux. Chaque annonce précise la surface de prés, le nombre de boxes et l'état des bâtiments. Pour comparer avec d'autres territoires, parcourez l'ensemble des propriétés équestres à vendre en France.
Dans le Calvados, le prix d'un achat équestre dépend autant de la qualité des herbages que du secteur : entre la côte Fleurie, la plaine de Caen et le Bocage virois, les écarts sont nets. Vous trouverez ci-dessous les repères de prix des terres et des maisons, les spécificités du territoire et les points à vérifier avant de signer. Les étapes communes à tout achat sont détaillées dans notre guide pour acheter une propriété équestre.
Pour situer le prix d'une propriété équestre, deux repères publics comptent : la valeur des terres et prés, qui porte la surface, et celle des maisons de campagne, qui porte le bâti ; les prix affichés des annonces complètent le tableau.
En 2025, 301 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Calvados (données DVF, hors vignes) : le prix médian s'établit à 8 917 €/ha et le prix moyen à 9 368 €/ha, 80 % des ventes se situant entre 5 785 et 13 759 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +8,0 % par rapport à 2021. Le barème Safer 2025 retient 10 390 €/ha pour les terres et prés libres dans le Calvados (+2,8 % sur un an). D'une petite région agricole à l'autre, l'écart est net : 8 230 €/ha (Bocage) contre 13 670 €/ha (Plaine de Caen nord). La médiane est de 8 305 €/ha à l'échelle régionale et de 5 307 €/ha pour la France entière.
Pour le bâti, le repère est la maison de campagne : 2 485 ventes en communes rurales dans le Calvados en 2025, pour un prix médian de 225 400 € et 2 092 €/m², contre 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France. Pour les demeures de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les grands domaines, la médiane régionale atteint 670 000 € sur 464 ventes enregistrées de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, 5 propriétés équestres étaient en vente dans le Calvados sur ma-propriete.fr. À la même date, les 15 annonces équestres publiées en Normandie affichaient un prix médian de 671 450 €, pour une surface médiane de 10,2 ha.
| Repère 2025 | Calvados (14) | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 8 917 €/ha | 8 305 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 10 390 €/ha | 9 610 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 225 400 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 2 092 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Ces chiffres rappellent une particularité du Calvados : les herbages s'y paient nettement plus cher que la moyenne nationale, et l'écart entre le Bocage et la plaine de Caen est large. Le Pays d'Auge se place au-dessus du Bocage et du Bessin, sans atteindre la plaine de Caen ; une petite propriété de loisir dans le Bocage se négocie davantage sur l'état de sa maison et de ses boxes. Pour affiner une estimation, consultez notre observatoire du prix des terres agricoles et évaluez les parcelles d'une annonce avec l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
Le Pays d'Auge, entre Lisieux, Pont-l'Évêque et la côte, concentre une grande partie des haras du département. Ses herbages vallonnés, entourés de haies et de lices en bois, accueillent surtout des pur-sang et des trotteurs. Les propriétés les plus recherchées associent une maison de maître ou un manoir à colombages, des boxes de poulinage, des stabulations pour les jeunes chevaux, des paddocks avec abris et un hangar à foin. Les domaines d'élevage en activité se vendent souvent avec des bâtiments récents et une clientèle de propriétaires de juments.
L'achat d'un haras en activité suppose d'examiner le bâti technique autant que la maison : état des boxes, sol des stabulations, capacité de stockage du fourrage, points d'eau dans chaque pré. Un haras à vendre dans le Calvados se juge aussi sur la répartition des parcelles autour des bâtiments, qui conditionne la rotation des pâtures.
Hors élevage de course, l'offre comprend des écuries de sport avec manège couvert, carrière en sable, rond de longe et marcheur, des centres équestres à reprendre avec leur club-house et leur sellerie, et des propriétés de loisir de quelques hectares : longère ou maison en pierre, quelques boxes et prés attenants. On trouve aussi des maisons avec box et pâtures dans le Bessin et le Bocage, des fermes équestres adaptées à la pension de chevaux et, plus rarement, des gîtes équestres tournés vers la randonnée. Un centre équestre à vendre dans le Calvados s'évalue sur sa clientèle et l'état de ses installations autant que sur son foncier.
La filière équine structure une partie de l'économie du département. Le secteur de Deauville compte deux hippodromes, La Touques et Clairefontaine, et accueille les ventes aux enchères de pur-sang de l'été ; le Pôle international du cheval y organise des compétitions de saut d'obstacles. Caen et Cabourg disposent aussi d'hippodromes. Pour un éleveur ou un entraîneur, être à moins d'une heure de ces sites réduit les transports et facilite le suivi des chevaux sur piste.
Le Calvados n'a pas de gare desservie par le TGV : Caen et Deauville sont reliées à Paris Saint-Lazare par des trains directs, et l'autoroute A13 met la côte à environ deux heures de la capitale. Les secteurs proches de Deauville et de Honfleur se négocient en général plus cher ; la Suisse normande, le Pré-Bocage et le Bocage virois offrent davantage de surface pour un budget équivalent.
Les vallées de la Dives, de la Touques et de l'Orne comptent des prés humides et des secteurs inondables : consultez le plan de prévention des risques de la commune et vérifiez le drainage des parcelles, décisif pour des chevaux qui vivent dehors une grande partie de l'année. Sur la côte Fleurie, la loi Littoral limite fortement les constructions nouvelles, et aux abords des monuments historiques, nombreux parmi les manoirs du Pays d'Auge, tout projet de manège ou d'écurie passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Si une partie des herbages exploités par le vendeur est louée, ces terres ne font pas partie de la vente : pour les conserver, vous devrez signer un nouveau bail avec chaque propriétaire, libre de l'accepter ou non. Hors bail cessible, très rare, le bail en cours ne peut pas être cédé au repreneur, sauf exceptions dans le cercle familial proche. Les terres agricoles vendues peuvent en outre faire l'objet d'une préemption par la Safer, et un élevage ou une pension relève en principe du régime agricole, avec une affiliation à la MSA selon l'importance de l'activité.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de particuliers côtoient celles des agences rurales et des notaires ; filtrez par surface, nombre de boxes ou présence d'un manège, et créez une alerte pour être prévenu des nouveaux biens. Notre groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr » relaie aussi les offres auprès des cavaliers et des éleveurs. Pour comparer avec l'Orne, la Manche ou l'Eure, consultez les propriétés équestres à vendre en Normandie.
Vous vendez un haras, une écurie ou une maison avec prés ? Déposez votre annonce avec photos, plan des parcelles et liste des équipements, et choisissez le niveau de localisation affiché, précis ou limité à la commune, utile pour une activité en cours. Nous pouvons aussi vous mettre en relation avec des professionnels de l'immobilier rural et réaliser une étude de valorisation du foncier.
