Au pays du Haras national du Pin, chercher une propriété équestre à vendre dans l'Orne revient souvent à choisir entre trois paysages : les herbages d'élevage du Merlerault et de la plaine d'Argentan, les collines boisées du Perche et le bocage de Domfront et de Flers. Cette page recense les offres de particuliers, d'agences immobilières et d'études notariales : haras à vendre avec leurs prés clos, domaines d'élevage de pur-sang ou de trotteurs, longères percheronnes avec quelques boxes, fermes bocagères adaptées à la pension. Les annonces précisent la surface d'herbages, la nature des bâtiments et le nombre de boxes. Découvrez aussi toutes les propriétés équestres à vendre en France.
Le prix d'un haras ornais dépend de la qualité de ses herbages, de l'état des bâtiments d'élevage et de la maison, qui va de la ferme en pierre au manoir. Les écarts sont sensibles entre le Perche, recherché par une clientèle de loisir, et le Bocage, plus rural. Plus bas figurent les repères de prix, les particularités du département et les vérifications à prévoir ; pour la démarche d'achat, reportez-vous à notre guide d'achat d'une propriété équestre.
Le prix d'une propriété équestre additionne un foncier, des bâtiments et le plus souvent une maison. Trois séries de données permettent de le situer : les ventes de terres, les ventes de maisons de campagne et les annonces en ligne.
Les 307 ventes de terres agricoles enregistrées dans l'Orne en 2025 (DVF, hors vignes) font ressortir un prix médian de 6 432 €/ha ; la moyenne atteint 6 818 €/ha et huit ventes sur dix se concluent entre 4 427 et 10 000 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +5,4 % par rapport à 2021. Le barème Safer 2025 retient 7 250 €/ha pour les terres et prés libres dans l'Orne (−1,6 % sur un an). D'une petite région agricole à l'autre, l'écart est net : 6 010 €/ha (Bocage ornais) contre 8 330 €/ha (Pays d'Auge et Merlerault). La médiane est de 8 305 €/ha à l'échelle régionale et de 5 307 €/ha pour la France entière.
La maison, souvent au cœur d'une propriété de loisir, se négocie 139 000 € en médiane dans l'Orne : c'est le prix de la maison de campagne en 2025, soit 1 427 €/m² sur 1 719 ventes en communes rurales, contre 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 670 000 € en médiane en Normandie, sur 464 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, 6 propriétés équestres étaient en vente dans l'Orne sur ma-propriete.fr. À la même date, les 15 annonces équestres publiées en Normandie affichaient un prix médian de 671 450 €, pour une surface médiane de 10,2 ha.
| Repère 2025 | Orne (61) | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 6 432 €/ha | 8 305 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 7 250 €/ha | 9 610 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 139 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 1 427 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
L'Orne figure parmi les départements normands où la terre est la plus abordable : nettement sous la moyenne régionale, mais bien au-dessus de la moyenne française. Les herbages les moins chers se trouvent dans le Bocage ornais ; la petite région du Pays d'Auge et du Merlerault, cœur de l'élevage de course, affiche les valeurs les plus élevées. La maison de campagne y coûte nettement moins cher que dans la région et qu'en France. Pour estimer une parcelle, servez-vous de notre observatoire du prix des terres agricoles et de l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
Entre Sées, Gacé et Argentan, les prés du Merlerault et ceux de la plaine d'Argentan forment le principal bassin d'élevage du département, consacré surtout aux pur-sang et aux trotteurs. Les haras qu'on y vend s'organisent autour de parcelles entourées de lices ou de haies, de boxes de poulinage, de stabulations pour les yearlings et d'un hangar à foin, avec une maison de maître ou une ferme en pierre. Certains disposent d'un marcheur, utile pour préparer les jeunes chevaux avant leur départ chez un entraîneur.
Un haras à vendre dans l'Orne s'évalue parcelle par parcelle : pente, exposition, points d'eau, état des clôtures et des haies. Faites préciser quelles surfaces appartiennent au vendeur, si les bâtiments permettent d'accueillir des juments de clients et si l'eau du réseau alimente tous les abreuvoirs. La rotation des prés, indispensable pour limiter le parasitisme, dépend du nombre et de la taille des parcelles.
L'autre marché ornais est celui du loisir et de la pension. Le Perche, autour de Mortagne-au-Perche et de Bellême, propose des longères entourées de pâtures, parfois avec carrière, prisées des cavaliers d'Île-de-France. Dans le Bocage, vers Domfront et Flers, les maisons avec box se négocient à des prix modérés et certaines fermes sont devenues des pensions. Les centres équestres et poney-clubs à reprendre, généralement proches des villes, se vendent avec manège couvert et club-house ; leur valeur dépend du nombre de cavaliers inscrits. Une ferme équestre dans l'Orne peut aussi recevoir des randonneurs, en lisière des forêts d'Écouves ou des Andaines.
Le Haras national du Pin, au Pin-au-Haras, surnommé le « Versailles du cheval », demeure la vitrine de la filière : son domaine accueille aussi des compétitions de concours complet. Non loin, l'hippodrome d'Argentan fait vivre les courses locales, tandis que les élevages privés se répartissent dans les herbages alentour. À l'est, le Perche ornais, protégé par un parc naturel régional, est le berceau du percheron, cheval de trait à la robe grise ou noire. À l'ouest, le parc naturel régional Normandie-Maine englobe le Domfrontais, Bagnoles-de-l'Orne et les forêts qui entourent Alençon.
L'Orne n'a pas de gare TGV. L'Aigle, Argentan et Flers sont sur la ligne Paris-Granville, Alençon est reliée par le train à Caen et au Mans ; l'A28 dessert Alençon, l'A88 rejoint Caen par Argentan et Falaise. Le Perche, à l'est, reste proche de la région parisienne, ce qui soutient la demande de loisir, alors que le Bocage offre davantage de surface pour un même budget.
Le relief du Bocage et de la Suisse normande, les sols lourds d'une partie du Perche et les fonds de vallée humides, le long de l'Orne, de la Sarthe ou de l'Huisne, imposent de contrôler le drainage et l'accès aux prés en hiver ; vérifiez le plan de prévention des risques d'inondation. Le Perche compte de nombreux manoirs protégés et le haras du Pin est pour partie classé, pour partie inscrit monument historique : à leurs abords, un projet d'écurie ou de manège doit recevoir l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Le règlement de la zone agricole du PLU demande en outre qu'un manège réponde à une activité équestre réelle.
Lorsque le vendeur exploite aussi des herbages en location, ces parcelles restent hors de la vente. Pour continuer à y mettre des chevaux, l'acquéreur doit obtenir un bail à son nom auprès de chaque bailleur, qui peut refuser. Le bail en place n'est pas transmissible au nouveau propriétaire, sauf bail cessible, rare en pratique, ou situations particulières entre proches parents. Pensez aussi au droit de préemption de la Safer sur les terres agricoles et au statut de l'activité : élevage et pension dépendent normalement du régime agricole, l'inscription à la MSA variant avec leur ampleur.
Les annonces de particuliers, d'agences et de notaires sont regroupées sur ma-propriete.fr ; classez-les d'après la superficie, les boxes disponibles ou l'existence d'un manège, et laissez une alerte e-mail vous avertir des nouvelles offres. Chaque offre est aussi relayée sur Facebook, dans le groupe « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Pour situer l'Orne face à la Manche, au Calvados ou à l'Eure, voyez nos propriétés équestres à vendre en Normandie.
Vous souhaitez céder un haras, une écurie ou une longère avec prés dans l'Orne ? Proposez votre bien à la vente avec photos, plan cadastral et description des installations. La localisation peut apparaître précisément ou seulement à l'échelle du secteur, si vous préférez ne pas signaler la cession à votre clientèle. Un professionnel de l'immobilier rural peut vous accompagner, et nous réalisons des études de valorisation foncière.
