Du Pays de Bray aux plateaux du Pays de Caux, une propriété équestre à vendre en Seine-Maritime (76) prend des formes très variées, de l'herbage d'élevage au clos-masure entouré de talus plantés. Les offres publiées ici émanent de particuliers, d'agences et de notaires : haras à vendre et fermes d'élevage autour de Neufchâtel-en-Bray et de Forges-les-Eaux, longères cauchoises avec boxes, écuries de propriétaires aux portes de Rouen ou du Havre, maisons de caractère avec prés dans l'arrière-pays de Dieppe et de Fécamp. Superficie en herbe, nombre de boxes, équipements et état du bâti figurent dans chaque annonce. Pour comparer avec d'autres régions, consultez l'ensemble des propriétés équestres à vendre.
En Seine-Maritime, le prix tient d'abord à la nature du sol : les limons fertiles du Pays de Caux sont disputés par les grandes cultures, alors que les herbages humides du Pays de Bray restent le domaine de l'élevage. La suite présente les repères de prix, les secteurs équestres et les vérifications à mener, marnières en tête. Pour les autres étapes d'un achat, suivez notre guide pour bien acheter une propriété équestre.
Pour situer le prix d'une propriété équestre, deux repères publics comptent : la valeur des terres et prés, qui porte la surface, et celle des maisons de campagne, qui porte le bâti ; les prix affichés des annonces complètent le tableau.
En 2025, 209 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Seine-Maritime (données DVF, hors vignes) : le prix médian s'établit à 11 543 €/ha et le prix moyen à 12 013 €/ha, 80 % des ventes se situant entre 7 594 et 17 090 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +19,5 % par rapport à 2021. Le barème Safer 2025 retient 11 600 €/ha pour les terres et prés libres en Seine-Maritime (−0,3 % sur un an). Selon les petites régions agricoles, la valeur va de 7 950 €/ha (Vallée de la Seine) à 13 150 €/ha (Pays de Caux). La médiane est de 8 305 €/ha à l'échelle régionale et de 5 307 €/ha pour la France entière.
Pour le bâti, le repère est la maison de campagne : 3 397 ventes en communes rurales en Seine-Maritime en 2025, pour un prix médian de 201 000 € et 2 013 €/m², contre 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 670 000 € en médiane en Normandie, sur 464 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, les 15 annonces équestres publiées en Normandie affichaient un prix médian de 671 450 €, pour une surface médiane de 10,2 ha.
| Repère 2025 | Seine-Maritime (76) | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 11 543 €/ha | 8 305 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 11 600 €/ha | 9 610 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Les terres de Seine-Maritime se situent nettement au-dessus de la moyenne normande comme de la moyenne française. Le Pays de Caux occupe le haut de l'échelle des petites régions agricoles et la Vallée de la Seine le bas, le Pays de Bray se plaçant parmi les secteurs les plus accessibles. La maison de campagne coûte elle aussi un peu plus qu'en Normandie et qu'en France : terrain et bâti tirent tous deux le prix vers le haut. Notre observatoire du prix des terres agricoles donne le détail par secteur, et vous pouvez estimer les parcelles d'une annonce avec le simulateur « Découvrez la valeur de vos terres ».
Le Pays de Bray, entre Neufchâtel-en-Bray et Forges-les-Eaux, est la terre d'élevage du département : sols argileux, prés humides entourés de haies, longue tradition laitière et herbagère. C'est là que l'on trouve le plus logiquement un haras à vendre en Seine-Maritime, avec des herbages déjà clos, des boxes de poulinage, une stabulation pour les poulains et un hangar à foin. L'hippodrome de Mauquenchy, consacré au trot, donne au secteur un lien direct avec les courses, qui intéresse éleveurs et entraîneurs de trotteurs désireux de s'installer à proximité.
Sur ces terres lourdes, la question de l'eau se pose dans les deux sens : abreuvement de chaque parcelle, mais aussi drainage des paddocks d'hiver, vite transformés en bourbier. Examinez l'état des lices, la possibilité de séparer les lots de juments et de poulains, et la distance entre les prés et les bâtiments, un haras bien conçu groupant ses parcelles autour de la cour.
Sur le plateau cauchois, le clos-masure, cour herbeuse ceinte de talus plantés de hêtres ou de chênes, abrite naturellement les chevaux du vent ; reconverti en ferme équestre, il loge les boxes dans les anciens bâtiments agricoles, avec une carrière et quelques prés. Autour de Rouen et du Havre, une écurie à vendre en Seine-Maritime s'adresse d'abord à des propriétaires citadins, avec manège couvert, sellerie et rond de longe. Pour un centre équestre ou un poney-club à reprendre, la proximité des agglomérations reste le premier critère, tandis que beaucoup d'acheteurs visent une simple maison avec box dans l'arrière-pays de Dieppe ou de Fécamp.
La Seine-Maritime juxtapose des paysages contrastés. Le Pays de Caux, vaste plateau de grandes cultures, se termine au nord par les falaises de craie de la Côte d'Albâtre, entre Étretat et Le Tréport ; le Pays de Bray, plus à l'est, forme un creux d'herbages et de bois ; la vallée de la Seine, entre Rouen et Le Havre, alterne méandres, coteaux boisés et zones humides protégées par le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande. Outre Mauquenchy, Dieppe possède un hippodrome.
Rouen et Le Havre n'ont pas de gare TGV, mais des trains directs les relient à Paris, et l'A13 comme l'A28 facilitent les trajets vers l'Île-de-France et le nord. Pour une clientèle britannique, les ferries Le Havre-Portsmouth et Dieppe-Newhaven rendent le département facile d'accès. Depuis Rouen, les herbages du Bray se rejoignent par l'A28, un atout pour un cavalier qui travaille en ville.
Les marnières, anciennes cavités creusées pour extraire la marne, sont très fréquentes dans le sous-sol cauchois : leur recherche, auprès de la mairie et par une étude de sol, est indispensable avant tout projet de construction, manège ou simple abri. Sur le plateau, le ruissellement peut provoquer des coulées de boue lors des gros orages, et les fonds de vallée sont exposés aux inondations. Sur la Côte d'Albâtre, la loi Littoral encadre strictement les constructions et le recul des falaises doit être pris en compte ; près des monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.
Côté terres, un point juridique mérite attention : si le vendeur exploite en fermage une partie des herbages, ces prés n'entrent pas dans la transaction. Leur usage ne pourra se poursuivre que si chaque propriétaire accepte de signer un nouveau bail avec vous, ce qu'il reste libre de refuser. Seul un bail cessible, très rarement conclu, ou certaines transmissions dans le cercle familial proche permettent de faire passer le bail en cours au repreneur. Enfin, la Safer peut exercer son droit de préemption sur les terres agricoles, et l'élevage comme la prise en pension relèvent en principe du monde agricole ; l'affiliation à la MSA dépend alors de l'ampleur de l'activité.
Sur ma-propriete.fr, les propriétés équestres de Seine-Maritime sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires, et des filtres sur la surface, le nombre de boxes ou le manège facilitent la sélection. Les annonces y sont rares : une alerte e-mail vous signale chaque nouvelle mise en ligne, relayée aussi par « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr », notre groupe Facebook. Élargissez la recherche aux propriétés équestres à vendre en Normandie.
Vous souhaitez céder un haras du Bray, une écurie ou un clos-masure aménagé pour les chevaux ? Déposez une annonce illustrée de photos, accompagnée du plan des parcelles et du descriptif des équipements. Vous décidez du niveau de localisation affiché, exact ou volontairement flou, utile si l'activité se poursuit pendant la vente. Nous pouvons aussi vous mettre en contact avec un professionnel de l'immobilier rural et mener une étude de valorisation du foncier.
