Une propriété équestre à vendre dans la Manche se trouve le plus souvent au cœur du bocage, entre Saint-Lô, Coutances et Avranches, là où le climat océanique entretient l'herbe une bonne partie de l'année. Cette page rassemble les offres publiées par des particuliers, des agences rurales et des notaires : haras à vendre tournés vers le selle français ou le trotteur, anciennes fermes d'élevage converties aux chevaux, longères en pierre entourées de prés, écuries proches de Granville ou du Cotentin. Chaque annonce indique la surface des herbages, le nombre de boxes et la situation des parcelles autour de la maison. Voyez aussi nos propriétés équestres à vendre partout en France.
Dans la Manche, la valeur d'une propriété équestre tient d'abord à la qualité et au regroupement des herbages, puis à l'état du bâti : un haras en activité ne se compare pas à une maison de campagne bordée de quelques prés. La proximité du littoral pèse aussi sur le prix. Vous trouverez ensuite les repères chiffrés, les secteurs du département et les précautions propres au territoire ; notre guide complet pour acheter une propriété équestre détaille les étapes de l'achat.
Le prix d'une propriété équestre additionne un foncier, des bâtiments et le plus souvent une maison. Trois séries de données permettent de le situer : les ventes de terres, les ventes de maisons de campagne et les annonces en ligne.
Dans la Manche, l'hectare de terre agricole s'est vendu 7 735 € en médiane en 2025, sur 411 ventes enregistrées (DVF, hors vignes) ; le prix moyen est de 7 788 €/ha et la fourchette centrale va de 4 957 à 10 831 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +8,5 % par rapport à 2021. Côté barème Safer, les terres et prés libres valent 8 150 €/ha en 2025 (+1,0 % sur un an). Selon les petites régions agricoles, la valeur va de 6 250 €/ha (Val de Saire) à 9 610 €/ha (Avranchin). La médiane est de 8 305 €/ha à l'échelle régionale et de 5 307 €/ha pour la France entière.
La maison, souvent au cœur d'une propriété de loisir, se négocie 180 000 € en médiane dans la Manche : c'est le prix de la maison de campagne en 2025, soit 1 750 €/m² sur 3 263 ventes en communes rurales, contre 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France. Pour les demeures de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les grands domaines, la médiane régionale atteint 670 000 € sur 464 ventes enregistrées de mi-2020 à fin 2025.
Le 24 septembre 2026, ma-propriete.fr comptait 2 annonces équestres dans la Manche. À la même date, les 15 annonces équestres publiées en Normandie affichaient un prix médian de 671 450 €, pour une surface médiane de 10,2 ha.
| Repère 2025 | Manche (50) | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 7 735 €/ha | 8 305 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 8 150 €/ha | 9 610 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Ces repères placent la Manche dans une position intermédiaire : ses terres se vendent moins cher que la moyenne normande, mais bien au-dessus de la moyenne française, dans un département où l'élevage laitier occupe aussi les herbages. Le Val de Saire, au nord-est du Cotentin, affiche les valeurs les plus basses, l'Avranchin les plus hautes. La maison de campagne coûte en revanche moins cher qu'en Normandie et qu'en France. Pour aller plus loin, ouvrez notre observatoire du prix des terres agricoles ou appliquez aux parcelles d'une annonce l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
L'élevage équin de la Manche repose sur trois chevaux : le selle français, cheval de sport issu des anciennes lignées anglo-normandes, le trotteur, destiné aux courses attelées et montées, et le cob normand, cheval de trait léger originaire du département. Les haras mis en vente se situent surtout dans le Bocage de Coutances et de Saint-Lô et dans l'Avranchin. Ils réunissent en général des herbages clos de haies et de lices, des boxes de poulinage, une stabulation pour les jeunes, un hangar à fourrage et des paddocks avec abris, autour d'une ancienne ferme restaurée.
Pour un haras à vendre dans la Manche, la visite porte sur le drainage des prés, la solidité des clôtures et l'accès à l'eau dans chaque parcelle, mais aussi sur le nombre de boxes réellement utilisables. Mesurez également la place disponible pour stocker le foin et la paille de l'hiver, et la possibilité de garder les juments suitées à proximité des bâtiments.
À côté de l'élevage, le marché compte des écuries de propriétaires proches de Saint-Lô, de Cherbourg ou de Granville, avec carrière, rond de longe et parfois un manège couvert, ainsi que quelques centres équestres et poney-clubs à reprendre, dont la valeur tient autant à la clientèle qu'aux installations. Les cavaliers amateurs y trouvent aussi des maisons avec box et pâtures, souvent d'anciennes fermes du bocage dont la grange a été transformée en écurie. Une ferme équestre dans la Manche peut accueillir des chevaux en pension, et les amateurs de cob normand, recherché pour l'attelage et la randonnée, y trouvent des herbages adaptés à ce cheval rustique.
Saint-Lô reste le centre de la filière équine du département : son pôle hippique, installé sur le site de l'ancien haras national, sert de point de repère aux éleveurs comme aux cavaliers. Au nord de la ville, Graignes associe un hippodrome et une académie de l'AFASEC, qui forme les jeunes aux métiers des courses. Ailleurs se succèdent le Cotentin et La Hague, exposés au vent, le Val de Saire, plus doux, le Bocage de Coutances et de Saint-Lô, puis l'Avranchin et le Mortainais, plus vallonnés, jusqu'à la baie du Mont-Saint-Michel.
Le département n'a pas de gare TGV : Cherbourg, Valognes et Carentan sont desservies par la ligne directe vers Paris via Caen, Granville par la ligne qui passe par Argentan. L'A84 traverse le sud de la Manche entre Caen et Rennes, la N13 relie Cherbourg à Caen. Le port de Cherbourg, d'où partent des ferries vers l'Angleterre et l'Irlande, simplifie les allers-retours d'une clientèle britannique ou irlandaise.
Dans le parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, autour de Carentan, les marais sont inondés une partie de l'hiver : des prés parfaits en été deviennent alors inaccessibles aux chevaux. Sur la côte, les secteurs bas sont exposés à la submersion marine, et la loi Littoral, qui s'applique à toutes les communes côtières, limite fortement les constructions nouvelles. À l'intérieur, un manège ou une écurie en zone agricole du PLU doit être justifié par une activité d'élevage ou de pension : renseignez-vous en mairie avant de signer.
Les herbages loués par le vendeur, qu'il exploite sans en être propriétaire, restent hors de la vente. Leurs propriétaires restent libres de vous consentir, ou non, un nouveau bail, à négocier avec chacun d'eux. Sauf bail cessible, rarement conclu, le bail du vendeur ne se transmet pas à l'acquéreur ; seules quelques situations au sein de la famille proche font exception. Les terres agricoles cédées peuvent aussi être préemptées par la Safer ; un élevage ou une pension se rattache en principe au régime agricole, et son volume décide de l'affiliation à la MSA.
Sur ma-propriete.fr, les biens de particuliers figurent aux côtés de ceux des agences et des notaires. Les annonces équestres étant peu nombreuses dans la Manche à un instant donné, réglez vos filtres (surface, nombre de boxes, manège) et activez une alerte e-mail. Les nouveautés sont aussi diffusées dans le groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Pour élargir la recherche au Calvados ou à l'Orne, parcourez nos propriétés équestres à vendre en Normandie.
Propriétaire d'un haras, d'une ferme équestre ou d'une maison avec prés dans la Manche ? Mettez en ligne votre annonce avec des photos, le plan de vos herbages et la liste des équipements. Vous réglez le niveau de localisation affiché, précis ou réduit à un secteur, pour qu'une activité en cours reste discrète. Sur demande, nous vous orientons vers un spécialiste de l'immobilier rural et menons une étude de valorisation de vos terres.
