Un terrain de loisir à vendre dans le Loir-et-Cher (41) se situe le plus souvent en Sologne, pays de forêts de chasse, d'étangs et de landes à bruyère, ou dans le Perche vendômois, plus bocager, au nord-ouest. Cette page rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Loir-et-Cher : parcelle boisée avec étang, pré de bocage, terrain de chasse ou de pêche.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, les secteurs où se concentre l'offre et les points de vigilance à connaître avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et ce qu'il interdit. Un propriétaire de Sologne saura généralement préciser si son bois est clôturé et adapté à la chasse.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Loir-et-Cher (41), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 173 | 4 647 €/ha | 3 000 €/ha – 7 996 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 70 | 6 355 €/ha | 3 415 €/ha – 11 300 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 55 | 2,25 €/m² | 1,18 €/m² – 6,19 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +16,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 4 647 €/ha de terre nue correspondent à 0,46 €/m², contre 2,25 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Sologne, au sud et à l'est du département, est le territoire le plus recherché : forêts de chênes et de pins sur sol sableux, landes à bruyère et à genêts, et un grand nombre d'étangs, souvent privés, entourés de roselières. Cette Sologne solognote, autour de Romorantin-Lanthenay et de Salbris, concentre l'essentiel des grandes propriétés de chasse du département. Le Perche vendômois, au nord-ouest, retrouve un bocage plus classique, avec des prés bordés de haies et des bois de hêtres. Certaines propriétés de chasse en Sologne se transmettent depuis plusieurs générations au sein de la même famille.
Au nord, la Beauce déroule sa plaine céréalière presque sans parcelles de loisir, la terre y étant intégralement vouée aux grandes cultures. Les vallées du Loir et du Cher, qui traversent le département d'ouest en est, ajoutent des prés riverains et des coteaux boisés, notamment autour de Vendôme et de Blois.
La Sologne, autour de Romorantin-Lanthenay, Salbris et La Ferté-Saint-Cyr, offre le plus grand choix de bois avec étang du département, dans un paysage de landes et de forêts privées clôturées. Le Perche vendômois, vers Mondoubleau et Savigny-sur-Braye, propose des prés et des bois plus abordables. La vallée du Loir, de Vendôme à Montoire-sur-le-Loir, ajoute des terrains riverains et des coteaux de vignes. Vendôme, desservie par le TGV Atlantique vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure, et Blois, reliée par TER, restent les deux points de repère du département.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Perche vendômois et le nord du département, vers la Beauce, où l'offre de loisir reste limitée mais peu disputée. Les bois de Sologne avec étang, très recherchés pour la chasse, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, parfois au niveau des prix pratiqués dans la Sologne du Loiret voisin. Les communes proches de la limite avec le Loiret voisin, également en Sologne, suivent une logique de prix comparable.
L'essentiel des parcelles est classé en zone agricole (A) ou zone naturelle (N), en particulier en Sologne où les règles de préservation des zones humides et des étangs sont strictes : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri de chasse existant doit être vérifié dans sa régularité avant l'achat. Contrôlez l'accès (chemin rural, servitude, enclave), la desserte en eau et en électricité, rare en pleine forêt, et le classement en zone inondable le long du Loir ou du Cher.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci dépasse nettement le niveau local des terres. Un étang implique de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et de la bonde, et les obligations d'entretien qui incombent au propriétaire. Faites enfin préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage. Un garde-chasse local peut parfois renseigner utilement sur l'historique cynégétique d'une parcelle avant l'achat.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Loir-et-Cher publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un étang, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire Un agent local peut aussi indiquer les communes offrant actuellement le plus large choix de bois clôturés.
