Chercher un terrain de loisir à vendre en Indre-et-Loire (37), c'est parcourir la Touraine des vallées : Loire, Cher, Indre et Vienne se rejoignent ici entre coteaux de vignes, bois de la forêt de Chinon et prés riverains parfois sableux. Cette page réunit les annonces de terrains de loisirs à vendre en Indre-et-Loire : pré en bord de rivière, bois de pente, ancienne vigne arrachée à reconvertir, parcelle avec cabanon.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, les secteurs où se concentre l'offre et les points de vigilance propres à ce département très touristique. Consultez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit. Un notaire tourangeau saura également préciser si une parcelle viticole a conservé des droits de plantation transférables.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Indre-et-Loire (37), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 201 | 5 477 €/ha | 3 092 €/ha – 7 916 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 89 | 4 224 €/ha | 2 368 €/ha – 9 451 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 55 | 2,25 €/m² | 1,18 €/m² – 6,19 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +14,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 477 €/ha de terre nue correspondent à 0,55 €/m², contre 2,25 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
En Indre-et-Loire, le terrain de loisir type est un pré en fond de vallée, le long de la Loire, du Cher, de l'Indre ou de la Vienne, parfois sur sol sableux hérité des anciennes divagations des cours d'eau. Les coteaux qui dominent ces vallées portent encore par endroits des vignes arrachées, reconverties en prés ou en friches, à Vouvray, Bourgueil ou Chinon. La grande forêt de Chinon, au sud-ouest, et les bois plus modestes du Véron et de la Gâtine tourangelle complètent l'offre en bois de futaie et de taillis. Certaines de ces vignes arrachées conservent un potentiel de plantation qui peut intéresser un acheteur souhaitant recréer un petit vignoble familial.
Les étangs restent rares dans le département, généralement de petite taille, issus d'anciennes gravières ou de mares agrandies en fond de vallée ; ils se vendent au coup par coup, sans former une véritable filière comme en Sologne ou en Brenne voisines.
Le Véron, entre Loire et Vienne autour de Candes-Saint-Martin et Avoine, offre des prés et des bois de bord de fleuve. La Gâtine tourangelle, au nord-ouest vers Château-la-Vallière, conserve un bocage plus fermé et des bois de chênes. La vallée de la Vienne, de Chinon à L'Île-Bouchard, ajoute des coteaux de vignes reconverties et des terrasses alluviales. Autour de Tours, desservie par le TGV Atlantique à Saint-Pierre-des-Corps, les parcelles se raréfient et les prix se rapprochent de ceux de la grande couronne. Quelques parcelles se libèrent aussi autour de Loches et du Lochois, à l'écart des grands axes touristiques de la Loire.
Les secteurs les plus abordables se trouvent au nord-est du département, vers Château-Renault et la limite avec le Loir-et-Cher, où le bocage cède la place à des terres plus ouvertes. Les prés riverains proches des axes touristiques de la Loire, ainsi que les rares étangs, se négocient au-dessus de la moyenne départementale, notamment dans les hameaux les plus reculés.
La plupart des parcelles proposées sont classées en zone agricole (A) ou zone naturelle (N) au plan local d'urbanisme, ce qui exclut en principe toute construction nouvelle : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et un mobil-home ou une caravane ne peut stationner durablement sans autorisation. Vérifiez la régularité d'un abri déjà présent, l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la desserte en eau et en électricité, souvent absente hors des bourgs. Le classement en zone inondable le long de la Loire, du Cher ou de la Vienne mérite une attention particulière.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix en cas d'écart trop important avec la valeur locale des terres. Une ancienne vigne arrachée peut rester soumise à des règles de replantation ; renseignez-vous avant tout projet. Faites enfin préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage. Un géomètre local peut également confirmer la présence éventuelle d'anciens droits de plantation attachés à la parcelle, surtout sur les biens transmis depuis plusieurs générations.
Les annonces de terrains de loisirs en Indre-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire.
