Un terrain de loisir à vendre dans le Cher (18) se trouve le plus souvent en Champagne berrichonne, en Sologne berrichonne ou dans le Pays Fort : prés de bocage limitrophes du Berry, bois de chênes en lisière de la forêt d'Allogny ou de Vierzon, rares étangs autour de la Sologne des étangs. Cette page rassemble les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Cher : pré clos, bois de chasse, parcelle avec cabanon ou terrain à aménager en bordure de rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, la présentation des secteurs où se concentrent ces parcelles et les points de vigilance à connaître avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Consultez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement, et ce qu'il interdit. Un notaire local saura également préciser si une parcelle a déjà fait l'objet d'une préemption par le passé.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Cher (18), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 199 | 4 750 €/ha | 2 993 €/ha – 8 952 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 34 | 7 276 €/ha | 2 887 €/ha – 18 195 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 55 | 2,25 €/m² | 1,18 €/m² – 6,19 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +5,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 4 750 €/ha de terre nue correspondent à 0,47 €/m², contre 2,25 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Le Cher est un département de contrastes : au nord et à l'ouest, la Champagne berrichonne déroule une plaine céréalière presque sans haies, où les petites parcelles de loisir sont peu nombreuses, la terre étant presque entièrement vouée aux grandes cultures. Le bocage reprend en Boischaut, au sud, avec des prés bordés de haies vives, parfois pâturés par des chevaux ou des bovins charolais, et de petits bois de châtaigniers et de chênes. Le Pays Fort et la Sologne berrichonne, à l'est, offrent un paysage plus fermé, entre étangs, landes et bois de pins. La densité et les essences des haies varient sensiblement entre le nord de la Champagne berrichonne et le sud du Boischaut, un repère utile pour comparer deux prés voisins.
Les étangs y sont peu nombreux à la vente, concentrés surtout en Sologne berrichonne et dans quelques vallées humides ; ils se négocient nettement au-dessus du prix des prés voisins. Le bois, lui, reste recherché autour des massifs d'Allogny, de Vierzon et de Tronçais aux confins de l'Allier, pour la chasse et le bois de chauffage.
Le Sancerrois, autour de Sancerre et de Saint-Satur, associe coteaux de vignes et bois de plateau, avec des parcelles agricoles morcelées propices à un terrain de loisir. Le Pays Fort, vers La Chapelle-d'Angillon et Henrichemont, conserve un bocage dense et des étangs isolés. La vallée du Cher, de Vierzon à Saint-Amand-Montrond, propose des prés riverains et des bois de pente, accessibles depuis l'autoroute A20 qui traverse le département du nord au sud. Autour de Bourges, préfecture desservie par les Intercités et TER vers Paris-Austerlitz, les parcelles restent disponibles mais la pression augmente à mesure que l'on se rapproche de l'agglomération.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans la Champagne berrichonne, où les prés isolés en pleine plaine trouvent peu d'amateurs, et dans le sud du Boischaut. Les étangs du Pays Fort et de la Sologne berrichonne, ainsi que les bois proches des massifs recherchés pour la chasse, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Comme ailleurs, l'essentiel des parcelles proposées est classé en zone agricole (A) ou zone naturelle (N) au plan local d'urbanisme, ce qui interdit en principe toute construction nouvelle : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas sans autorisation, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri déjà présent sur la parcelle n'est un atout que s'il a été régulièrement construit ; à défaut, son maintien n'est pas garanti. Vérifiez l'accès (chemin rural, servitude, risque d'enclave), la desserte en eau et en électricité, souvent absente en pleine campagne, et le classement en zone inondable le long du Cher, de l'Yèvre ou de l'Auron. Un passage en mairie permet souvent de lever le doute sur le zonage exact d'une parcelle avant toute offre.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER dispose d'un droit de préemption qui peut retarder la vente, voire conduire à une révision du prix si celui-ci s'écarte trop du niveau local des terres. Un étang implique de vérifier son régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et les obligations d'entretien de la bonde. Faites enfin préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, particulièrement utile en cas d'indivision ou de vente groupée.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Cher publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire.
