Un terrain de loisir à vendre dans le Loiret (45) se rencontre surtout en Sologne, au sud du département, et dans le Gâtinais, à l'est, deux territoires de grandes forêts et d'étangs, très différents de la Beauce céréalière qui occupe le centre et l'ouest. Cette page réunit les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Loiret : bois avec étang, pré de vallée, terrain de chasse ou de pêche.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, les secteurs où se concentre l'offre et les points de vigilance à connaître avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Consultez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise, et ce qu'il interdit. L'office de tourisme de Sologne peut également orienter vers les secteurs où l'offre de bois avec étang reste la plus large.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Loiret (45), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 160 | 5 122 €/ha | 4 000 €/ha – 8 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 67 | 7 001 €/ha | 4 003 €/ha – 12 005 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 55 | 2,25 €/m² | 1,18 €/m² – 6,19 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -4,0 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 122 €/ha de terre nue correspondent à 0,51 €/m², contre 2,25 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Sologne du Loiret, au sud du département, prolonge la Sologne solognote voisine : bois de chênes et de pins sur sol sableux, landes à bruyère, et de nombreux étangs privés recherchés pour la chasse et la pêche. Au nord de la Loire, la forêt domaniale d'Orléans, l'une des plus vastes de France, borde des communes où quelques parcelles boisées et des prés de lisière sont proposés à la vente.
À l'est, le Gâtinais associe bois de feuillus, vallée du Loing bordée d'anciens canaux et villages de rivière, avec un habitat rural plus dispersé. La Beauce, au centre et à l'ouest, reste une plaine de grande culture où le terrain de loisir se limite à de rares bandes boisées ou délaissés agricoles. Le Gâtinais conserve aussi quelques vergers traditionnels, hérités d'une activité arboricole aujourd'hui marginale.
La Sologne du Loiret, autour de La Ferté-Saint-Aubin, Sully-sur-Loire et Lorris, concentre l'essentiel des bois avec étang du département, dans un paysage de propriétés de chasse clôturées. En lisière de la forêt d'Orléans, vers Châteauneuf-sur-Loire et Combreux, quelques parcelles boisées et des prés se libèrent au coup par coup. La vallée du Loing, de Montargis à Château-Renard, offre des terrains riverains et des bois de pente. Orléans, préfecture desservie par le TER et les Intercités vers Paris, et Montargis, reliée par les mêmes lignes, restent les points de repère du département, sans desserte TGV directe.
Les secteurs les plus abordables se trouvent en Beauce et dans le nord-ouest du département, où l'offre de loisir reste rare mais peu disputée. Les bois avec étang de Sologne, ainsi que les parcelles en lisière de la forêt d'Orléans, se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Les communes proches de la limite avec le Loir-et-Cher voisin, également en Sologne, suivent une logique de prix comparable, notamment les plus proches de la Loire.
La plupart des parcelles disponibles sont classées en zone agricole (A) ou zone naturelle (N), en particulier en Sologne et en lisière des grands massifs, où les règles de préservation des zones humides et des boisements sont strictes : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne s'installe pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Un abri de chasse existant doit être vérifié dans sa régularité avant l'achat. Vérifiez l'accès (chemin rural, servitude, enclave), la desserte en eau et en électricité, souvent rare en forêt, et le classement en zone inondable le long de la Loire ou du Loing.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte trop du niveau local des terres. Un étang implique de connaître son régime au titre de la loi sur l'eau, l'état de la digue et de la bonde, et les obligations d'entretien. Faites enfin préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage. Un garde forestier de l'ONF peut parfois préciser l'historique d'exploitation d'une parcelle en lisière de la forêt domaniale.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Loiret publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un étang, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire.
