Terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire : annonces et prix 2025

Chercher un terrain de loisir à vendre en Centre-Val de Loire, c'est viser en priorité la Sologne et la Brenne, deux pays d'étangs parmi les plus riches de France, mais aussi les bois du Perche, les coteaux de Loire et de Cher, et les grandes plaines de Beauce où les parcelles boisées se font plus rares. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la région : terrain avec étang de chasse ou de pêche, bois de chêne, pré en bord de rivière, parcelle avec cabanon.

Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Lisez au préalable notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il détaille ce que le règlement d'urbanisme autorise selon les zones concernées.

Quel prix pour un terrain de loisir en Centre-Val de Loire en 2025 ?

Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Centre-Val de Loire, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.

La terre agricole nue se situe au niveau de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +2,0 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 5 480 €/ha de terre nue correspondent à 0,55 €/m², contre 2,25 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.

Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes.

Les spécificités des terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire

Sologne, Brenne et Beauce : des paysages opposés pour le terrain de loisir

La Sologne, à cheval sur le Loir-et-Cher, le Loiret et le Cher, est le grand pays d'étangs de la région, l'un des plus riches de France : plans d'eau nombreux entourés de bois de chêne, de pin et de bouleau, souvent vendus avec un cabanon de chasse ou une hutte de pêche encore en état. La Brenne, dans l'Indre, surnommée le « pays des mille étangs », offre le même type de bien plus au sud, avec des étangs plus grands, entourés de landes humides et de bois clairs.

En Eure-et-Loir, la plaine de Beauce, vaste étendue céréalière presque sans haies ni bois, laisse peu de place au terrain à aménager de loisir : l'offre s'y limite à quelques bosquets et aux vallées de l'Eure et du Loir. En Indre-et-Loire et dans le Loiret, les bords de Loire, de Vienne et de Cher offrent des prés et des bois de vallée, tandis que le Perche, au nord, ajoute un bocage vallonné avec quelques mares.

Où chercher : Sologne, Brenne, vallées de la Loire et du Cher

En Sologne, les secteurs de Romorantin-Lanthenay, Lamotte-Beuvron et La Ferté-Saint-Aubin concentrent la majorité des étangs, avec un accès facile par l'A71 et l'A10 depuis Paris et Orléans. Dans l'Indre, la Brenne, autour du Blanc et de Mézières-en-Brenne, complète l'offre avec des étangs souvent plus abordables. En Indre-et-Loire, la vallée de la Loire vers Chinon et Loches, et en Loir-et-Cher, les bords du Cher vers Saint-Aignan, réunissent bois et prés riverains. Dans le Cher, le Berry autour de Bourges et Sancerre propose quant à lui des coteaux et des bois de pente.

La Beauce, en Eure-et-Loir, reste le secteur le plus limité pour ce type de bien, faute de bois et de haies. À l'inverse, la Sologne giboyeuse, proche des grands domaines de chasse, et les abords de la Loire touristique se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que la Brenne et le sud du Berry restent plus abordables pour l'acheteur.

Points de vigilance avant d'acheter en Centre-Val de Loire

Comme partout, le plan local d'urbanisme conditionne les possibilités de construction : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement. Sur les étangs de Sologne et de Brenne, la loi sur l'eau encadre strictement l'entretien de la digue et de la bonde, la vidange périodique et parfois la pisciculture ; plusieurs secteurs sont aussi classés en zone humide ou Natura 2000, ce qui limite certains aménagements. Le risque d'incendie estival existe aussi sur les landes sèches de Sologne.

L'eau et l'électricité desservent rarement les parcelles isolées en forêt solognote. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le prix demandé s'écarte du prix local des terres, plutôt aligné sur la médiane française dans cette région. Vérifiez enfin l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et la surface cadastrale exacte avant de signer.

Les annonces de terrains de loisirs en Centre-Val de Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires répartis dans les six départements de la région, de la Sologne au Berry. Filtrez par surface, par prix, par département et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'une nouvelle parcelle est publiée. Élargissez si besoin votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Centre-Val de Loire.