Trouver un terrain de loisir à vendre en Eure-et-Loir (28) suppose d'abord de sortir de la Beauce, plaine céréalière quasi sans haies où les petites parcelles de loisir sont rarissimes, pour rejoindre le Perche, à l'ouest, avec ses prés de bocage, ses bois de hêtres et de chênes et ses étangs, peu nombreux mais recherchés. Cette page réunit les annonces de terrains de loisirs à vendre en Eure-et-Loir : pré clos en fond de vallée, bois de pente, parcelle à aménager avec un ancien abri.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, les secteurs où se concentre l'offre et les points de vigilance propres à ce département proche de Paris. Lisez d'abord notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il explique ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il ne permet pas. Renseignez-vous aussi en mairie sur le zonage exact de la parcelle avant toute visite.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Eure-et-Loir (28), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 213 | 8 300 €/ha | 6 000 €/ha – 12 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 46 | 6 263 €/ha | 3 578 €/ha – 11 541 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 55 | 2,25 €/m² | 1,18 €/m² – 6,19 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +6,7 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 300 €/ha de terre nue correspondent à 0,83 €/m², contre 2,25 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La Beauce, qui couvre la majeure partie du département, est une plaine ouverte de grande culture où les parcelles se comptent en dizaines d'hectares : le terrain de loisir y est marginal, quand il existe, sous forme d'un délaissé agricole ou d'une bande boisée en bordure de route. Le Perche, à l'ouest, autour de Nogent-le-Rotrou et de Thiron-Gardais, retrouve le bocage : prés bordés de haies, petits bois de hêtres et de chênes, quelques étangs isolés dans les fonds de vallée. Ces parcelles percheronnes, souvent morcelées entre plusieurs héritiers, contrastent nettement avec les vastes champs de la Beauce voisine.
Le Drouais, au nord-est, autour de Dreux et de sa forêt domaniale, offre des bois de feuillus recherchés pour la chasse et la promenade, ainsi que des prés le long de la Blaise et de l'Eure. Les étangs restent exceptionnels dans le département et se négocient, quand ils se présentent, à un niveau nettement supérieur à celui des simples prés ou bois.
Le Perche, de Nogent-le-Rotrou à Brou et La Loupe, concentre l'essentiel des terrains non constructibles boisés et bocagers du département, avec quelques étangs très recherchés autour de Thiron-Gardais et de Rémalard. La vallée de l'Eure, entre Chartres et Maintenon, et la vallée de l'Avre, vers Nonancourt, offrent des prés riverains et des coteaux boisés. Le Drouais, autour de la forêt de Dreux et de la forêt de Senonches, attire les amateurs de bois de futaie. Chartres, préfecture desservie par le TER vers Paris-Montparnasse, reste le point de repère central, même si les gares TGV les plus proches se trouvent à Vendôme-Villiers, dans le Loir-et-Cher, ou à Massy, en dehors du département.
Les secteurs les plus recherchés, et donc les plus chers, se situent dans le Perche boisé et le long des vallées de l'Eure et de l'Avre, à proximité de Paris. La Beauce reste, à l'inverse, peu propice au terrain de loisir faute d'offre adaptée, plus que par son prix.
La quasi-totalité des parcelles disponibles relève du plan local d'urbanisme en zone agricole (A) ou naturelle (N), où toute construction nouvelle est en principe exclue : un cabanon, un chalet ou une habitation légère de loisirs ne peut s'installer librement, et le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home est réglementé. Un abri déjà présent doit être vérifié quant à sa régularité avant l'achat. Contrôlez également l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave), la desserte en eau et électricité, souvent inexistante loin des bourgs, et le classement en zone inondable le long de l'Eure, de l'Avre ou du Loir. Un rendez-vous en mairie permet souvent de lever le doute sur le zonage exact d'une parcelle avant toute offre.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'éloigne trop de la valeur locale des terres, particulièrement élevée en Beauce. Un étang suppose de vérifier son régime au titre de la loi sur l'eau et l'état de son ouvrage. Faites enfin préciser la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage avant de vous engager.
Les annonces de terrains de loisirs en Eure-et-Loir publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Centre-Val de Loire.
