Acheter un moulin à vendre dans le Rhône (69), c'est choisir un département où le Beaujolais, les Monts du Lyonnais et l'agglomération lyonnaise se partagent un réseau de rivières modestes mais nombreuses : l'Azergues, la Brévenne, la Turdine et le Garon ont fait tourner des moulins à eau à farine et des moulins à foulon liés à l'ancienne industrie de la soierie lyonnaise. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans le Rhône : moulin à eau en pierre dorée à restaurer, ancienne minoterie, maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils sur le bâti ancien, les dépendances et le financement s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Rhône (69) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Rhône (69) s'établit à 285 700 € en 2025, pour un prix moyen de 290 903 € et un prix médian de 2 664 €/m² habitable (952 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 145 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 441 728 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 2 430 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 253 000 € à 285 700 €, soit +12,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,9 %.
| Indicateur 2025 | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 285 700 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 290 903 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 145 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 441 728 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 430 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 952 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Rhône (69) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 139 800 € | 1 420 €/m² | +9,6 % | 38 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 328 500 € | 3 018 €/m² | -1,1 % | 3 167 |
| Rural hors influence urbaine | 230 000 € | 2 152 €/m² | +2,1 % | 2 488 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Rhône rural s'organise autour de l'Azergues, qui traverse le Beaujolais vert entre Lamure-sur-Azergues et Anse, de la Brévenne et de la Turdine, dans les Monts du Lyonnais, et du Garon et de l'Yzeron, plus proches de Lyon. Ces rivières de moyenne montagne, aux débits modestes mais réguliers, ont fait tourner de nombreux moulins à eau à farine, souvent bâtis en pierre dorée caractéristique du Beaujolais.
La vallée de la Brévenne et le bassin lyonnais ont également connu une activité de moulins à foulon et de tissage liée à l'essor de la soierie lyonnaise, qui a laissé quelques bâtiments industriels reconvertis. Les moulins à vent sont, eux, absents du département, le relief vallonné offrant assez de cours d'eau pour privilégier la force hydraulique.
Le Beaujolais vert, autour de Lamure-sur-Azergues, Chénelette et Cours-la-Ville, concentre d'anciens moulins à eau appréciés pour leur cadre boisé et vallonné. Les Monts du Lyonnais, autour de Sainte-Foy-l'Argentière et de L'Arbresle, offrent un bâti meunier proche de la gare et de l'agglomération lyonnaise. Le Beaujolais viticole, autour de Villefranche-sur-Saône et de Beaujeu, complète l'offre avec des moulins en pierre dorée au cœur du vignoble.
Les secteurs proches de Lyon et du vignoble du Beaujolais, très demandés, affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, le Beaujolais vert et le haut des Monts du Lyonnais, plus reculés, restent plus abordables pour un moulin à eau à rénover. La proximité immédiate de la métropole lyonnaise, deuxième pôle économique français, entretient une pression foncière durable sur l'ensemble des communes rurales du département, moulins compris.
Vérifiez l'existence et la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur l'Azergues, la Brévenne et la Turdine, cours d'eau sensibles au risque de crue rapide en cas d'orage. Les roues à aubes et meules d'origine, quand elles subsistent, sont un atout patrimonial mais leur remise en état a un coût. Un diagnostic préalable par un professionnel du bâti ancien reste vivement conseillé.
Côté bâti, la pierre dorée du Beaujolais, sous tuile plate, exige une vigilance sur l'humidité et la zone inondable en fond de vallon. Les dépendances (grange, ancien atelier) permettent d'envisager un gîte, activité recherchée à proximité immédiate de l'agglomération lyonnaise, mais aussi du vignoble et des randonnées du Beaujolais. Renseignez-vous aussi sur les règles d'urbanisme applicables en zone de coteau, fréquentes dans le Beaujolais viticole où plusieurs communes ont classé leurs paysages.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Rhône sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes si votre recherche dépasse les limites du département.
