Un moulin à vendre en Haute-Savoie (74) se trouve le plus souvent le long des torrents et rivières qui descendent des massifs vers le lac Léman ou la vallée de l'Arve : l'Arve elle-même, le Fier, la Dranse ou le Giffre ont fait tourner de nombreux petits moulins à eau et scieries. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Haute-Savoie : ancien moulin de vallée à rénover, bâtiment de meunier reconverti ou moulin restauré avec une partie de son mécanisme. Ces biens, rares, se situent presque tous en fond de vallée, à l'écart des grands axes touristiques du département.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à l'achat d'un moulin de montagne, en particulier le régime très irrégulier des torrents alpins. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile si vous envisagez de louer les dépendances d'un ancien moulin haut-savoyard.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Savoie (74) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Savoie (74) s'établit à 493 340 € en 2025, pour un prix moyen de 515 721 € et un prix médian de 4 377 €/m² habitable (1 095 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 298 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 762 577 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 120 m² habitables sur un terrain moyen de 2 028 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 427 400 € à 493 340 €, soit +15,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,9 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 493 340 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 515 721 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 298 500 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 762 577 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 377 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 120 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 028 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 095 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Savoie (74) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 610 000 € | 4 950 €/m² | -22,3 % | 61 |
| Littoral résidentiel | 578 000 € | 4 683 €/m² | +13,2 % | 363 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 470 000 € | 4 535 €/m² | +8,8 % | 1 522 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 456 120 € | 4 114 €/m² | +11,3 % | 4 698 |
| Rural hors influence urbaine | 389 800 € | 3 681 €/m² | +14,0 % | 153 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : en Haute-Savoie (74), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La vallée de l'Arve, de Cluses à Bonneville, a longtemps compté des moulins à eau liés à la petite industrie locale (décolletage, clouterie) autant qu'à la mouture du grain, la force motrice de la rivière ayant favorisé une industrialisation précoce de la vallée. Le Fier, entre Annecy et Rumilly, et la Dranse, vers Thonon-les-Bains, ont également porté des moulins de bourg, souvent de taille modeste et aujourd'hui largement transformés en habitations. Le Giffre, dans la vallée du Faucigny, complète ce réseau de torrents utilisés depuis des siècles pour la mouture comme pour le sciage du bois.
Les moulins à vent sont inexistants dans le département, le relief montagneux ne s'y prêtant pas ; en revanche, quelques anciens moulins établis en bord de lac Léman rappellent l'usage mixte agricole et artisanal des rives, sans qu'il s'agisse de véritables moulins à marée. Ces bâtiments lacustres, très recherchés, ne se libèrent que rarement sur le marché.
Le bassin d'Annecy et les rives du Fier concentrent les moulins les mieux situés, à proximité de la gare d'Annecy et de l'autoroute vers Genève, dans un secteur où la demande reste très supérieure à l'offre disponible. La vallée de l'Arve, autour de Cluses, Bonneville et Sallanches, offre davantage de biens à rénover, dans un cadre de moyenne montagne moins tendu sur le plan immobilier. Le Chablais, entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, associe moulins de vallée et proximité du lac, avec un profil d'acheteurs mêlant résidence secondaire et projet à l'année.
La proximité de Genève et d'Annecy fait grimper les prix de façon nette, un ancien moulin restauré dans ce secteur se négociant nettement au-dessus de la moyenne régionale. Les vallées plus reculées du Faucigny et de la haute vallée de l'Arve restent les plus accessibles pour un moulin à rénover, souvent au prix d'un chantier de restauration important.
Comme pour tout moulin, vérifiez la nature du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, du déversoir et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur les cours d'eau classés, nombreux en Haute-Savoie. Un projet de petite turbine pour la production d'électricité demande une étude technique et administrative préalable, le régime des torrents alpins étant marqué par la fonte des neiges au printemps et un étiage sévère en fin d'été.
Sur le bâti, contrôlez l'humidité en fond de vallée, l'exposition aux crues torrentielles et l'état des dépendances en pierre ou en bois, parfois d'anciennes granges de moyenne montagne. Ces bâtiments se prêtent bien à un projet de gîte, la fréquentation touristique du Chablais et du pays du Mont-Blanc étant un atout constant pour ce type d'activité.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins en Haute-Savoie sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes si votre recherche dépasse les limites du département.
