Chercher un moulin à vendre dans la Drôme (26), c'est explorer un département de contrastes, entre la vallée du Rhône, les collines du Diois et la Drôme provençale : on y trouve d'anciens moulins à eau le long de la Drôme, du Roubion, de l'Eygues et de la Bourne, ainsi que de nombreux moulins à huile hérités de la culture de l'olivier et de la noix, deux productions qui font toujours la réputation économique du département. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans la Drôme : moulin à eau à restaurer, ancienne minoterie, moulin à huile ou maison de meunier avec son bief.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, du droit d'eau au risque inondation. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, particulièrement utile si vous envisagez de valoriser les dépendances d'un moulin drômois en hébergement touristique.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans la Drôme (26) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Drôme (26) s'établit à 283 800 € en 2025, pour un prix moyen de 291 447 € et un prix médian de 2 631 €/m² habitable (1 335 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 172 120 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 420 880 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 508 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 255 141 € à 283 800 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,2 %.
| Indicateur 2025 | Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 283 800 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 291 447 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 172 120 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 880 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 631 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 508 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 335 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Drôme (26) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 257 585 € | 2 491 €/m² | -0,3 % | 874 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 287 000 € | 2 611 €/m² | +3,9 % | 4 634 |
| Rural hors influence urbaine | 265 760 € | 2 574 €/m² | +7,1 % | 2 680 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Drôme rassemble surtout des moulins à eau, installés sur les rivières descendues des Préalpes : la Drôme elle-même entre Die et Crest, le Roubion vers Montélimar, l'Eygues autour de Nyons et la Bourne à la limite de l'Isère. Ces moulins servaient aussi bien à moudre le grain qu'à presser l'olive ou casser la noix, deux productions emblématiques de la Drôme provençale et du Diois, où l'on trouve encore de vieilles bâtisses en pierre attenantes à un canal d'amenée.
Les moulins à vent sont quasi inexistants dans le département, le relief et l'hydrographie ayant toujours favorisé l'énergie hydraulique plutôt que l'énergie éolienne. En revanche, les moulins à huile traditionnels, souvent attenants à une bastide ou un mas, constituent une catégorie de biens à part, recherchée par les amateurs d'huile d'olive, de noyeraies et de tourisme rural qui souhaitent conjuguer patrimoine bâti et activité agricole.
Autour de Die et de la vallée de la Drôme, entre Saillans et Crest, les anciens moulins à eau côtoient les vignobles de clairette et les cultures de lavande sur les premiers contreforts du Vercors. Vers Nyons et Buis-les-Baronnies, ce sont les moulins à huile d'olive qui dominent, dans un paysage de collines et de rivières intermittentes typique des Baronnies provençales. Au nord, le pays de Romans-sur-Isère et la vallée de l'Isère offrent un accès rapide à la gare TGV de Valence, tandis que le Vercors, autour de Die, garde un caractère plus montagnard et forestier.
Les biens situés près de Valence, de Montélimar et le long de l'axe rhodanien sont nettement au-dessus de la moyenne départementale, du fait de leur accessibilité et de la pression foncière liée au couloir rhodanien. Les moulins isolés du Diois ou des Baronnies, plus difficiles d'accès, restent en comparaison plus abordables, au prix d'une route de montagne parfois sinueuse pour y accéder.
Vérifiez systématiquement l'existence et la portée du droit d'eau attaché au moulin, l'état du bief, du déversoir et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique qui s'appliquent à plusieurs cours d'eau classés du département, dont certains tronçons de la Drôme elle-même. Un projet de production d'électricité par petite turbine suppose une étude préalable auprès des services de l'État, la Drôme comptant plusieurs rivières sensibles sur le plan piscicole, notamment pour la truite fario.
Le bâti, en pierre calcaire ou galets selon les secteurs, demande une attention particulière à l'humidité et à la zone inondable en fond de vallée, un risque bien connu dans le Diois lors des épisodes cévenols. Les dépendances (mas annexe, hangar, four à pain) se prêtent souvent à un projet de gîte, une activité bien implantée dans la Drôme touristique, entre marchés provençaux et randonnées.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de la Drôme sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes si votre recherche dépasse les limites du département, par exemple vers l'Ardèche voisine.
