Acheter un moulin à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, c'est choisir l'une des régions les plus riches de France en patrimoine hydraulique : des gorges de l'Ardèche aux vallées alpines de l'Arve et du Fier, en passant par les rivières volcaniques du Cantal et les torrents de la Drôme, presque chaque département compte ses anciens moulins à eau, ses minoteries et ses maisons de meunier. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les douze départements de la région.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin en montagne ou en vallée. Pour préparer votre projet, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural détaille les étapes utiles à la rénovation d'un bâti ancien.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 246 927 € et un prix médian de 2 200 €/m² habitable (16 528 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 98 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 410 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 109 m² habitables sur un terrain moyen de 3 243 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 200 000 € à 230 000 €, soit +15,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,1 %.
| Indicateur 2025 | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 16 528 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 115 000 € dans l'Allier (03) à 493 340 € en Haute-Savoie (74). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 257 221 € | 264 997 € | 2 356 €/m² | +16,4 % | 2 088 |
| Allier (03) | 115 000 € | 122 419 € | 1 204 €/m² | +15,0 % | 1 587 |
| Ardèche (07) | 225 000 € | 230 405 € | 2 334 €/m² | +13,1 % | 1 250 |
| Cantal (15) | 130 000 € | 135 684 € | 1 394 €/m² | +13,5 % | 767 |
| Drôme (26) | 283 800 € | 291 447 € | 2 631 €/m² | +11,2 % | 1 335 |
| Isère (38) | 275 000 € | 279 107 € | 2 629 €/m² | +14,6 % | 2 287 |
| Loire (42) | 205 000 € | 205 173 € | 1 957 €/m² | +14,9 % | 1 565 |
| Haute-Loire (43) | 165 800 € | 168 109 € | 1 600 €/m² | +22,8 % | 866 |
| Puy-de-Dôme (63) | 159 850 € | 166 055 € | 1 559 €/m² | +14,1 % | 1 848 |
| Rhône (69) | 285 700 € | 290 903 € | 2 664 €/m² | +12,9 % | 952 |
| Savoie (73) | 320 205 € | 336 636 € | 3 100 €/m² | +24,8 % | 888 |
| Haute-Savoie (74) | 493 340 € | 515 721 € | 4 377 €/m² | +15,4 % | 1 095 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 140 000 € | 1 515 €/m² | +9,5 % | 269 |
| Littoral résidentiel | 426 400 € | 3 914 €/m² | +4,6 % | 890 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 000 € | 1 911 €/m² | +9,0 % | 12 653 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 318 €/m² | +4,9 % | 51 949 |
| Rural hors influence urbaine | 195 000 € | 1 893 €/m² | +9,0 % | 34 988 |
Note : en Auvergne-Rhône-Alpes, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La région compte un réseau hydrographique exceptionnel : l'Allier et ses affluents en Haute-Loire et dans le Cantal, la Loire naissante au Mézenc, le Rhône et l'Ain avec ses gorges, l'Isère et le Drac autour de Grenoble, la Drôme et l'Ardèche avec leurs vallées encaissées, l'Arve, l'Arly et le Fier en Savoie et Haute-Savoie. Ce maillage a fait tourner des générations de moulins à eau à grain, mais aussi des moulinages textiles en Ardèche et dans la Drôme, et des scieries hydrauliques en zone de montagne.
Les moulins à vent sont, à l'inverse, quasi absents du relief régional : on n'en trouve que de rares exemples isolés sur les plateaux ventés du Puy-de-Dôme ou de la Drôme provençale. L'essentiel de l'offre porte donc sur des moulins à eau, à des altitudes et dans des paysages très variés, du bocage bourbonnais aux alpages savoyards.
Dans l'Ain (01), les moulins se répartissent le long de la Bresse et des gorges de l'Ain, entre Bourg-en-Bresse et Nantua. L'Allier (03) conserve un bâti rural typique du Bourbonnais autour de Moulins et Vichy. L'Ardèche (07) offre les paysages les plus spectaculaires, entre gorges et anciens moulinages à soie près d'Aubenas et de Vallon-Pont-d'Arc. Le Cantal (15) et la Haute-Loire (43), en zone volcanique, conservent des moulins en basalte le long de l'Alagnon et de la Loire naissante. La Drôme (26) combine vallées fraîches et Drôme provençale plus sèche. L'Isère (38) et la Loire (42) offrent un patrimoine industriel textile important. Le Puy-de-Dôme (63) et le Rhône (69) proposent des biens proches des agglomérations de Clermont-Ferrand et Lyon. La Savoie (73) et la Haute-Savoie (74) réservent quelques moulins alpins, rares et recherchés, dans les vallées de la Tarentaise, de la Maurienne et du Chablais.
Les secteurs proches de Lyon, Grenoble ou Annecy affichent des prix nettement au-dessus de la moyenne régionale, tandis que le Cantal, la Haute-Loire ou l'Allier restent des territoires plus abordables pour un moulin à rénover.
Un moulin en Auvergne-Rhône-Alpes s'achète avec son eau : vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, des vannes et du déversoir, ainsi que les obligations de continuité écologique, particulièrement suivies sur les rivières classées comme l'Ardèche ou la Drôme. Un projet de production d'électricité par turbine ou pico-centrale exige une étude technique et administrative préalable.
En montagne, les crues torrentielles, la zone inondable et l'exposition aux avalanches ou aux mouvements de terrain sont des critères déterminants, tout comme l'accès en hiver. Les dépendances (grange, séchoir, maison de meunier) permettent souvent d'envisager un gîte, activité pour laquelle la région, très touristique été comme hiver, offre un cadre porteur.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins d'Auvergne-Rhône-Alpes sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les limites de ce type de bien.
