Trouver un moulin à vendre en Savoie (73) demande de sortir des standards de plaine : ici, l'eau vient des torrents alpins et les moulins se lisent dans les vallées encaissées de l'Arc, de l'Isère, du Doron ou du Guiers, souvent associés à des scieries ou à de petites forges plutôt qu'à de grandes minoteries. Sur cette page, ma-propriete.fr rassemble les annonces de moulins à vendre en Savoie : ancien moulin à eau de vallée, bâtiment de meunier converti en habitation ou ruine de moulin avec son bief à restaurer. Ces biens, peu nombreux comparés aux départements de plaine, se distinguent par leur implantation en fond de vallée et leur architecture montagnarde en pierre du pays.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, un tour des secteurs où subsistent ces bâtiments et les vigilances propres à un moulin de montagne, du droit d'eau à l'exposition aux crues torrentielles. Pour cadrer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, particulièrement utile si vous envisagez de louer les dépendances d'un ancien moulin savoyard, dans un département où la demande touristique alpine reste soutenue toute l'année.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Savoie (73) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Savoie (73) s'établit à 320 205 € en 2025, pour un prix moyen de 336 636 € et un prix médian de 3 100 €/m² habitable (888 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 180 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 523 018 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 520 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 256 500 € à 320 205 €, soit +24,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,8 %.
| Indicateur 2025 | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 320 205 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 636 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 180 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 523 018 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 100 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 520 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 888 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Savoie (73) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 395 500 € | 3 719 €/m² | +9,2 % | 379 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 280 900 € | 3 018 €/m² | +17,3 % | 1 108 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 300 970 € | 2 833 €/m² | +12,1 % | 2 491 |
| Rural hors influence urbaine | 262 250 € | 2 569 €/m² | +17,7 % | 1 230 |
Note : en Savoie (73), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Savoie, le relief impose son rythme : les moulins se sont installés sur des dérivations de torrents et de rivières de montagne, l'Arc en Maurienne, l'Isère en Tarentaise et dans la Combe de Savoie, le Doron à Bozel ou à Beaufort, le Guiers en Chartreuse et le Chéran en Bauges. Ces moulins à eau de faible gabarit servaient souvent plusieurs usages successifs, mouture du grain, battage, scierie, avant d'être abandonnés ou transformés en habitation. Beaucoup ont perdu leur mécanisme d'origine mais conservent un bief bien identifiable dans le paysage, parfois encore alimenté par une prise d'eau fonctionnelle sur le torrent voisin.
Les moulins à vent sont pratiquement absents du département, le relief et les vents locaux (vent du lac, foehn) ne s'y prêtant pas. Les biens qui se rapprochent le plus des minoteries de plaine sont d'anciens moulins à farine installés en fond de vallée, à proximité des bourgs, dont la structure en pierre et le mécanisme partiel subsistent parfois. Quelques anciennes scieries hydrauliques, liées à l'exploitation forestière des versants, complètent ce paysage bâti particulier à la montagne savoyarde.
La Combe de Savoie, entre Albertville et Chambéry, concentre le plus grand nombre d'anciens moulins de vallée, avec un accès facile à la gare de Chambéry-Challes-les-Eaux et aux axes autoroutiers vers Grenoble et Annecy. C'est aussi le secteur où le bâti ancien est le mieux conservé, grâce à une activité agricole restée présente le long de l'Isère. En Maurienne, autour de Saint-Jean-de-Maurienne et d'Aiguebelle, les vestiges de moulins à eau se trouvent surtout sur les affluents de l'Arc, dans des hameaux encore marqués par l'ancienne activité agricole et métallurgique de la vallée. La Tarentaise, vers Moûtiers et Bozel, et le massif des Bauges offrent des exemples plus isolés, souvent liés à d'anciens hameaux agricoles reculés.
Les secteurs proches d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget, ainsi que les abords de Chambéry, sont nettement au-dessus de la moyenne départementale, portés par la double demande résidentielle et touristique. Les vallées plus reculées de Maurienne et les hameaux de moyenne montagne restent les plus abordables pour un moulin à rénover, à condition d'accepter un chantier de restauration conséquent.
Un moulin de montagne s'achète avec ses contraintes hydrauliques propres : vérifiez l'existence d'un droit d'eau ou d'une situation fondée en titre, l'état de la prise d'eau, du bief et des vannes, ainsi que les règles de continuité écologique applicables aux torrents classés, de plus en plus strictes dans les Alpes. Un projet de production d'électricité par petite turbine est parfois envisageable mais suppose une étude technique et administrative préalable, le débit des torrents alpins étant très variable selon la saison, entre crue de fonte des neiges au printemps et étiage marqué en hiver.
Sur le bâti, attention à l'humidité en fond de vallée encaissée, aux risques de crue torrentielle plutôt qu'à l'inondation lente de plaine, et à l'état des dépendances en pierre, parfois anciennes granges ou remises agricoles. Ces bâtiments, souvent proches d'un hameau, se prêtent bien à un projet de gîte de montagne compte tenu de la fréquentation touristique alpine, été comme hiver.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins en Savoie sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes si votre recherche dépasse les limites du département.
