Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Pays de la Loire ? Entre le vignoble angevin, le bocage mayennais et le marais vendéen, la région propose un bâti rural varié : maison de tuffeau angevine sous ardoise, longère mayennaise en granit, maison bourgeoise nantaise, ferme vendéenne en pierre calcaire. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Pays de la Loire publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne ligériennes par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, du Val de Loire au littoral vendéen, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pays de la Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pays de la Loire s'établit à 190 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 126 € et un prix médian de 1 875 €/m² habitable (14 604 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 308 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 947 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 168 000 € à 190 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,7 %.
| Indicateur 2025 | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 604 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 145 000 € en Mayenne (53) à 230 000 € en Loire-Atlantique (44). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 230 000 € | 238 421 € | 2 302 €/m² | +9,5 % | 3 119 |
| Maine-et-Loire (49) | 195 000 € | 202 021 € | 1 863 €/m² | +14,0 % | 2 971 |
| Mayenne (53) | 145 000 € | 149 484 € | 1 395 €/m² | +20,8 % | 1 662 |
| Sarthe (72) | 150 000 € | 153 025 € | 1 512 €/m² | +13,6 % | 2 742 |
| Vendée (85) | 210 000 € | 218 042 € | 2 127 €/m² | +16,7 % | 4 110 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pays de la Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 3 056 €/m² | +8,6 % | 4 523 |
| Littoral résidentiel | 225 000 € | 2 327 €/m² | +4,6 % | 2 965 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 700 € | 1 765 €/m² | -6,6 % | 485 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 947 €/m² | +6,2 % | 43 910 |
| Rural hors influence urbaine | 157 000 € | 1 542 €/m² | +10,0 % | 36 098 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Maine-et-Loire, le long de la Loire et du Layon, la maison de campagne se distingue par son tuffeau, une pierre blanche caractéristique du Val de Loire, sous toiture d'ardoise à forte pente, avec parfois un ancien moulin, un pressoir ou une cave troglodytique attenante, comme on en trouve autour de Doué-la-Fontaine ou de Saumur. En Mayenne et dans la Sarthe, le long des vallées de la Mayenne et de l'Huisne, la longère en granit ou en grès domine le bocage, avec ses dépendances alignées sous un même faîtage, tandis qu'en Loire-Atlantique, autour de Nantes et du vignoble du Muscadet, on trouve des maisons de maître bourgeoises du XIXe siècle et des fermes traditionnelles en pierre. En Vendée, la ferme en pierre calcaire du bocage vendéen, vers Fontenay-le-Comte ou Pouzauges, côtoie des fermettes plus modestes proches du marais poitevin et du marais breton, où les maisons basses à toit de tuile résistent aux vents d'ouest.
Le terrain qui entoure ces maisons comprend souvent un verger de pommiers à cidre, un jardin clos et des dépendances (grange, pressoir, colombier), avec parfois plusieurs hectares de bocage entrecoupé de haies, un petit bois ou une mare, notamment en Mayenne et dans le Maine-et-Loire rural. En Vendée, les propriétés proches du marais poitevin disposent parfois de parcelles humides ou de conches, tandis qu'autour du vignoble angevin et du Layon, le terrain peut inclure quelques rangs de vigne ou un ancien clos entouré de murs de pierre.
Le vignoble angevin, autour de Saumur et d'Angers (Maine-et-Loire), le long de la Loire classée au patrimoine mondial, et le littoral vendéen autour des Sables-d'Olonne et de Saint-Jean-de-Monts figurent parmi les secteurs les plus recherchés, portés par le tourisme et les résidences secondaires. Autour de Nantes et de Saint-Nazaire (Loire-Atlantique), la maison de campagne profite de la proximité d'un bassin d'emploi important et de l'estuaire de la Loire. Le Mans (Sarthe) bénéficie d'une desserte TGV directe vers Paris, ce qui valorise les communes rurales environnantes, tandis qu'Angers, également relié à Paris par TGV via la ligne Atlantique, tire vers le haut les prix du Saumurois et du Baugeois voisins.
La Mayenne, autour de Laval et de Château-Gontier, et l'intérieur de la Sarthe offrent des prix nettement plus abordables pour un bâti comparable en pierre avec grand terrain, ce qui en fait une destination privilégiée pour un changement de vie à la campagne. Le sud-Vendée, plus rural et éloigné du littoral, suit la même logique, avec des fermes en pierre proposées sur de vastes parcelles de bocage.
La proximité du vignoble, du littoral vendéen et des gares TGV (Nantes, Angers, Le Mans) valorise fortement les communes rurales, très recherchées pour le télétravail vers Paris ou Nantes ; en Mayenne, où il n'existe pas de gare TGV, la desserte se fait en TER vers Laval puis correspondance à Rennes ou au Mans. L'état du bâti reste déterminant : une longère en granit ou une maison en tuffeau non isolée, avec un DPE défavorable, nécessite souvent des travaux de toiture et d'isolation avant de servir de résidence principale. En Vendée et en Loire-Atlantique, le risque de submersion marine et le PLU littoral encadrent strictement certains projets près de la côte.
Vérifiez l'assainissement, l'humidité des murs en tuffeau, particulièrement sensible aux remontées capillaires, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU avant de transformer une grange ou un pressoir en habitation ou en gîte, notamment dans les zones inondables proches du marais poitevin ou de la Loire.
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