Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans la Sarthe (72) ? Entre la vallée du Loir, le Perche sarthois et les plaines bocagères autour du Mans, le département offre un bâti rural varié et un accès direct à Paris par TGV : maison en tuffeau de la vallée du Loir, maison à pans de bois et grès roussard du Perche, longère bocagère en moellon enduit. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de la Sarthe publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché rural, entre Val de Loire et Perche, bénéficie d'un intérêt croissant depuis le développement du télétravail.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne sarthoises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de la vallée du Loir au Perche, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. La diversité du bâti sarthois, entre tuffeau ligérien et bocage percheron, permet de trouver un style très différent selon que l'on recherche le sud ou l'est du département.
Combien coûte une maison de campagne dans la Sarthe (72) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Sarthe (72) s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 153 025 € et un prix médian de 1 512 €/m² habitable (2 742 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 240 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 3 762 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 000 € à 150 000 €, soit +13,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Sarthe | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 153 025 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 240 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 512 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 762 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 742 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Sarthe (72) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 112 350 € | 1 273 €/m² | +43,7 % | 63 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 579 €/m² | +6,4 % | 9 099 |
| Rural hors influence urbaine | 128 000 € | 1 293 €/m² | +5,6 % | 7 336 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la vallée du Loir, au sud du département, la maison de campagne se caractérise par ses murs en tuffeau, cette pierre calcaire blanche caractéristique du Val de Loire, parfois associée à des habitations troglodytiques creusées dans le coteau. Sous toiture d'ardoise, on y trouve des maisons de bourg élégantes et d'anciennes maisons de vigneron. Dans le Perche sarthois, à l'est, le bâti change radicalement : maisons à pans de bois et grès roussard brun-rouge, toitures de tuile plate à forte pente, typiques du bocage percheron.
Ailleurs dans le bocage sarthois, la longère en moellon enduit, basse et allongée, domine, souvent avec un terrain généreux : jardin, verger, pré et petit bois. Les dépendances (grange, hangar, four à pain) sont fréquentes et se prêtent à un projet de gîte ou d'atelier. Les vergers traditionnels de pommiers à cidre, encore fréquents dans le bocage, complètent utilement le terrain de nombreuses longères sarthoises.
Le Mans, desservi par une gare TGV qui met Paris à moins d'une heure, structure un marché de maisons de campagne périurbaines très recherchées pour le télétravail et la résidence principale. Le Perche sarthois, autour de La Ferté-Bernard et Mamers, attire une clientèle parisienne en quête de résidence secondaire ou de changement de vie, dans un bocage vallonné réputé pour son cheval percheron. La vallée du Loir, vers La Flèche et Le Lude, offre un patrimoine bâti remarquable à des niveaux plus mesurés. Les haras et les activités liées au cheval percheron font partie de l'identité forte du Perche sarthois.
Les secteurs proches du Mans et le Perche, portés par la clientèle parisienne, se négocient au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le nord et l'ouest de la Sarthe, plus ruraux, restent parmi les plus abordables pour une maison en pierre avec grand terrain. La liaison TGV directe vers Paris, l'une des plus rapides de l'ouest de la France, distingue nettement la Sarthe des départements voisins pour le télétravail.
La proximité de la gare TGV du Mans et l'attractivité du Perche auprès des acheteurs parisiens sont des facteurs de prix majeurs, avant l'état du bâti (toiture, humidité, isolation) et la surface du terrain. La performance énergétique (DPE) est souvent défavorable sur les longères anciennes non isolées, un point à intégrer au budget. L'humidité remontant dans les murs en tuffeau, matériau poreux, est un point technique à faire vérifier systématiquement par un professionnel avant l'achat.
Vérifiez l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, la stabilité des murs en tuffeau (sensibles à l'humidité), et les règles du PLU avant de transformer une grange en habitation. Un diagnostic termites, courant dans l'ouest de la France, est également à prévoir avant toute transaction dans le bocage sarthois.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de la Sarthe par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Pays de la Loire. Comparez aussi le temps de trajet réel jusqu'à la gare du Mans, un critère devenu déterminant pour les actifs en télétravail partiel.
