Vous recherchez une maison de campagne à vendre en Loire-Atlantique (44) ? Entre le vignoble nantais, les marais salants de Guérande et le bocage du pays de Châteaubriant, le département offre un bâti rural varié : longère en granit du pays nantais, maison en tuffeau proche de la Loire, maison de maître viticole. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Loire-Atlantique publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne de Loire-Atlantique (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Nantes à Châteaubriant, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 238 421 € et un prix médian de 2 302 €/m² habitable (3 119 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 135 900 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 353 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 412 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 €, soit +9,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,4 %.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Loire-Atlantique (44) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le pays nantais et le vignoble du Muscadet (Vallet, Clisson, Le Loroux-Bottereau), la longère en granit ou en schiste sous toiture d'ardoise côtoie la maison de maître de propriétaire viticole, souvent entourée d'un parc et d'un ancien chai. Vers l'est, près de la Loire et d'Ancenis, quelques bâtisses en tuffeau rappellent la proximité du Val de Loire angevin. Dans le pays de Châteaubriant, au nord vers Derval et Nozay, la ferme à colombages et la maison en pierre grise dominent, avec des volumes plus modestes, typiques du bocage. Les anciennes cabanes de vigne en pierre sèche, disséminées dans le vignoble nantais, séduisent pour un usage de dépendance ou d'atelier. Les toitures d'ardoise, matériau noble mais coûteux à remplacer, restent un marqueur fort du bâti traditionnel nantais, du vignoble jusqu'au littoral.
Le terrain reste un atout constant : jardin et verger de pommiers pour le cidre, parfois un étang ou un bois de feuillus, et des dépendances viticoles (chai, cuverie, pressoir) sur les propriétés du vignoble nantais, souvent recherchées pour un projet d'œnotourisme ou de gîte. Le climat océanique, plus humide que dans l'intérieur des terres, impose une vigilance accrue sur l'entretien des toitures d'ardoise et des gouttières.
Autour de Nantes, gare TGV vers Paris, et du vignoble du Muscadet (Vallet, Clisson), la maison de campagne bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique et de prix soutenus. La presqu'île guérandaise, avec Guérande, Batz-sur-Mer et Le Croisic, et le pays de La Baule, proches du littoral et des marais salants, affichent les prix les plus élevés du département. Vers Ancenis, le long de la Loire, le marché reste équilibré entre vignoble et fleuve. Le pont de Saint-Nazaire et l'aéroport de Nantes-Atlantique facilitent également les déplacements pour les acquéreurs venus d'autres régions.
Le pays de Châteaubriant, au nord-est, autour de Derval et Nozay, en limite du Maine-et-Loire et de l'Ille-et-Vilaine, propose les biens les plus abordables, avec de vastes fermes à rénover en plein bocage, loin de la pression foncière littorale. Le bocage du pays de Châteaubriant, ponctué de haies et de mares, reste un terrain de prédilection pour l'élevage bovin extensif. Le bassin d'emploi nantais, l'un des plus dynamiques de l'Ouest, continue d'attirer des actifs en quête d'un cadre rural à moins d'une heure de la métropole.
Trois éléments dominent : la proximité de Nantes, de la Loire ou du littoral, l'état du bâti (toiture d'ardoise, charpente, humidité, performance énergétique) et la surface du terrain, en particulier lorsqu'une parcelle de vigne ou de verger est attenante. Une longère rénovée dans le vignoble nantais et une ferme à rénover en pays de Châteaubriant peuvent afficher un écart de prix important, et le risque de submersion marine mérite attention sur la presqu'île guérandaise. Les caves troglodytiques, creusées dans le tuffeau à l'est du département, offrent un espace de stockage naturellement frais pour le vin.
Vérifiez l'assainissement individuel courant en zone rurale, le DPE des maisons anciennes en granit ou schiste, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU, notamment en zone AOC viticole où les possibilités d'extension sont encadrées, ainsi qu'en zone littorale soumise à la loi Littoral autour de Guérande et de La Baule. Le risque de retrait-gonflement des argiles, présent sur certains secteurs du vignoble, mérite d'être vérifié avant tout projet d'extension.
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