Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Mayenne (53) ? Dans le bocage mayennais, entre les vallées de la Mayenne et de l'Oudon, le département offre un habitat rural discret et solide : longère en granit ou en schiste, ferme bocagère à cour, maison de bourg en pierre de pays. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Mayenne publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Le patrimoine industriel textile de certains bourgs mayennais se retrouve parfois dans d'anciennes maisons de maître liées à cette activité passée.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne mayennaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Laval à Château-Gontier, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne dans le bocage. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Vous y trouverez aussi des repères sur les distances aux axes routiers et à l'autoroute A81, utile pour un projet de télétravail.
Combien coûte une maison de campagne en Mayenne (53) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Mayenne (53) s'établit à 145 000 € en 2025, pour un prix moyen de 149 484 € et un prix médian de 1 395 €/m² habitable (1 662 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 72 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 234 900 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 4 713 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 120 000 € à 145 000 €, soit +20,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,4 %.
| Indicateur 2025 | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 484 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 500 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 234 900 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 713 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 662 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Mayenne (53) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 89 250 € | 1 032 €/m² | +40,4 % | 86 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 552 €/m² | +13,3 % | 3 391 |
| Rural hors influence urbaine | 122 250 € | 1 212 €/m² | +12,1 % | 6 548 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La longère mayennaise est la forme dominante : bâtisse basse et allongée en granit ou en schiste selon les secteurs, sous toiture d'ardoise, avec ses ouvertures étroites héritées d'un habitat pensé pour se protéger du vent. Les fermes bocagères, organisées autour d'une cour, gardent souvent leurs dépendances d'origine (étable, grange, four à pain), et les bourgs présentent des maisons de maître en pierre de pays du XIXe siècle. Les linteaux de granit sculptés d'une date, fréquents sur les longères anciennes, témoignent d'un habitat rural remontant parfois au XVIIe siècle.
Le terrain associé est un atout fort du département : prairies encloses de haies bocagères, jardin et verger, parfois un petit bois ou un étang. Les dépendances se prêtent facilement à un projet de gîte rural ou d'atelier. Le verger de pommiers, souvent associé à un petit pressoir, reste une composante traditionnelle du jardin dans ce département cidricole.
Autour de Laval, desservie par une gare TGV à un peu plus d'une heure de Paris sur la ligne vers Rennes, les maisons de campagne bénéficient d'une desserte rare pour un département rural, ce qui soutient la demande dans un rayon d'une trentaine de kilomètres. Château-Gontier et la vallée de la Mayenne, au sud, séduisent pour leur cadre de rivière et leurs bourgs de caractère. Vers Craon et le Craonnais, à l'ouest, et vers Ernée, au nord, le bocage plus dense offre des propriétés avec davantage de terrain. Le Pays de Meslay-Grez, au centre du département, illustre bien ce bocage mayennais préservé, à équidistance de Laval et de Château-Gontier.
Les communes proches de la gare de Laval et de la vallée de la Mayenne restent plus recherchées que le Craonnais ou le nord du département, où une longère à rénover avec plusieurs hectares de bocage constitue l'une des offres les plus abordables des Pays de la Loire. Un budget donné permet ainsi d'acquérir une maison de bourg proche de Laval ou une propriété avec plusieurs hectares de bocage vers Craon ou Ernée.
L'accès à la gare TGV de Laval joue un rôle net dans la valorisation, de même que l'état de la toiture et l'isolation, la performance énergétique restant un point faible fréquent des longères en granit non rénovées. L'entretien du bocage (haies, fossés) et la qualité du terrain pèsent aussi dans la décision. Il convient également de vérifier l'état des haies et fossés d'écoulement, essentiels au bon drainage des parcelles bocagères.
Vérifiez l'assainissement individuel, très courant en habitat rural dispersé, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles du PLU si vous envisagez d'agrandir la maison ou de transformer une grange. La présence éventuelle d'une servitude de passage sur un chemin rural voisin mérite aussi d'être clarifiée avant l'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Mayenne par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Pays de la Loire. Comparez aussi les annonces selon la présence d'un verger ou d'un pressoir, éléments patrimoniaux appréciés dans ce département cidricole.
