Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Maine-et-Loire (49) ? Au cœur de l'Anjou, entre Loire, Layon et Sarthe, le département offre un bâti rural distinctif : longère angevine en tuffeau clair, manoir de bourg à échauguette, ancien corps de ferme en pierre calcaire, maison de vigneron avec cave troglodytique. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Maine-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. La proximité de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO sur une partie de son cours, ajoute un cachet particulier aux propriétés riveraines.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne angevines (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, d'Angers à Saumur, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne en Anjou. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. Vous y trouverez également des repères sur les charges liées à l'entretien du tuffeau, une pierre exigeante mais qui donne son caractère à tout l'Anjou.
Combien coûte une maison de campagne en Maine-et-Loire (49) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Maine-et-Loire (49) s'établit à 195 000 € en 2025, pour un prix moyen de 202 021 € et un prix médian de 1 863 €/m² habitable (2 971 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 112 645 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 110 m² habitables sur un terrain moyen de 2 950 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 171 000 € à 195 000 €, soit +14,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,6 %.
| Indicateur 2025 | Maine-et-Loire | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 195 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 202 021 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 112 645 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 863 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 950 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 971 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Maine-et-Loire (49) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 500 € | 1 962 €/m² | +6,2 % | 11 877 |
| Rural hors influence urbaine | 161 850 € | 1 583 €/m² | +9,6 % | 6 164 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne du Maine-et-Loire, c'est d'abord la maison en tuffeau, cette pierre calcaire blanche extraite localement, taillée en pierre de taille pour les encadrements et parfois en moellon pour les murs, sous une toiture d'ardoise. On la trouve en longère le long du Layon et de la Loire, en maison de maître XIXe dans les bourgs, et en maison vigneronne autour de Doué-la-Fontaine ou de Chalonnes, souvent adossée à d'anciennes caves creusées à même le coteau. Certaines longères conservent leur four à pain d'origine et leurs encadrements de fenêtres finement sculptés, signature du savoir-faire local en pierre de taille.
Le terrain compte souvent un jardin clos de murs, un verger de pommiers ou de vigne, et des dépendances en tuffeau (pressoir, cellier, grange) qui se prêtent à une transformation en gîte ou en atelier. Certains biens conservent une cave troglodytique creusée dans le coteau, atout ou contrainte selon son entretien. Le potager, souvent en terrasses sur les coteaux du Layon, complète fréquemment le jardin d'agrément dans les propriétés viticoles.
Autour d'Angers, du lac de Maine et de la vallée de la Sarthe, les maisons de campagne restent recherchées pour leur proximité avec la gare TGV d'Angers-Saint-Laurent, à moins d'une heure trente de Paris. Le Saumurois, réputé pour ses coteaux du Layon et ses caves troglodytiques, attire les amateurs de patrimoine viticole, autour de Saumur, Doué-la-Fontaine et Gennes-Val-de-Loire. Vers Cholet et le Segréen, au sud et au nord-ouest du département, le bocage offre des fermettes avec plus de terrain pour un budget équivalent. Le Baugeois, à l'est du département, autour de Baugé, offre un paysage bocager plus discret, propice aux maisons de campagne au calme.
Les secteurs proches de la Loire, du Layon et de la gare TGV d'Angers restent nettement plus recherchés que le Segréen ou les confins du Choletais, où une longère à rénover avec plusieurs hectares constitue une opportunité plus accessible. Un budget donné permet ainsi d'acquérir une maison de bourg en tuffeau près d'Angers ou une propriété avec plusieurs hectares vers le Segréen ou le Baugeois.
Le tuffeau, poreux et sensible à l'humidité, demande un entretien régulier de la toiture et des enduits à la chaux ; son état général influence fortement le prix, tout comme la présence éventuelle de caves ou d'anciennes carrières souterraines à faire vérifier avant l'achat. La performance énergétique reste un point de vigilance pour ces maisons anciennes, souvent classées en DPE défavorable avant travaux d'isolation. Il convient aussi de faire vérifier la stabilité des caves troglodytiques par un professionnel avant tout projet d'agrandissement ou de terrassement.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel en zone rurale, la desserte en fibre pour le télétravail, et les règles du PLU si le bien se situe à proximité d'une zone viticole classée en appellation, ce qui peut limiter certains aménagements. Le classement en zone inondable de certaines parcelles proches de la Loire ou du Layon mérite également d'être vérifié auprès de la mairie.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Maine-et-Loire par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Pays de la Loire. Pensez aussi à consulter les annonces selon la présence d'une cave ou d'un pressoir, atouts recherchés pour les amateurs de patrimoine viticole.
