Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Vendée (85) ? Entre bocage vendéen, marais poitevin et marais breton, le département conserve un bâti rural sobre et authentique : longère basse en pierre calcaire ou en granit, maison de village avec jardin, ancien corps de ferme avec grange, séchoir à maïs et hangar agricole. Cette page rassemble, secteur par secteur, les annonces de maisons de campagne à vendre de Vendée publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences immobilières et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne vendéennes, les secteurs à connaître, du bocage au littoral, et les critères qui font la valeur d'une longère, du terrain à l'état de la toiture. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement d'un projet de rénovation.
Combien coûte une maison de campagne en Vendée (85) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Vendée (85) s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 218 042 € et un prix médian de 2 127 €/m² habitable (4 110 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 330 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 2 093 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 210 000 €, soit +16,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 218 042 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 330 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 127 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 093 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 110 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Vendée (85) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 270 000 € | 2 969 €/m² | +8,0 % | 3 723 |
| Littoral résidentiel | 197 990 € | 2 094 €/m² | +5,3 % | 1 158 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 192 000 € | 2 010 €/m² | +11,1 % | 315 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 209 100 € | 2 072 €/m² | +6,2 % | 8 367 |
| Rural hors influence urbaine | 184 000 € | 1 850 €/m² | +6,2 % | 11 279 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne vendéenne type est la longère de bocage : bâtisse basse et allongée en moellons de calcaire ou de granit selon les secteurs, toiture en tuile plate ou en ardoise sur les hauteurs du bocage vers Pouzauges, façade régulière percée de petites fenêtres et volets bleus ou verts typiques de la région, souvent complétée d'un four à pain accolé au pignon. Dans le marais poitevin et le marais breton, les maisons basses en enduit clair à la chaux, plus petites et adaptées au terrain humide et parfois aux fondations sur pilotis dans les secteurs les plus bas, s'organisent autour de la fermette et de ses dépendances : hangar, séchoir à maïs, ancien bâtiment d'élevage à rénover ou déjà rénové en gîte, parfois avec un bachot amarré au bord d'un canal.
Le terrain reste généreux : prairie ou pré entouré de haies bocagères et de chênes têtards, verger de pommiers à cidre, parfois un petit étang ou un fossé de marais bordé de peupliers et de frênes têtards. Ces propriétés se trouvent souvent isolées ou en hameau, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, un accès facile aux chemins ruraux et parfois un droit de passage sur un chemin communal à vérifier avant l'achat.
La Roche-sur-Yon, préfecture centrale bâtie sur un plan en damier voulu par Napoléon, structure le marché du bocage vendéen avec une bonne desserte routière par la quatre voies et ferroviaire vers Nantes et La Rochelle. Vers Fontenay-le-Comte et le marais poitevin, sillonné de conches et de peupliers et classé parc naturel régional, le bâti se fait plus bas et plus humide, apprécié pour son calme et ses paysages de barques traditionnelles. Le nord-ouest, autour de Challans et du marais breton, combine campagne d'élevage et proximité du littoral vers Notre-Dame-de-Monts. Le bocage proprement dit, autour de Pouzauges, point culminant du département près du Mont des Alouettes, de Mortagne-sur-Sèvre et des Herbiers, garde des prix plus mesurés, dans un paysage de haies vives et de petits bois de châtaigniers.
Les communes proches du littoral, des Sables-d'Olonne à Saint-Jean-de-Monts en passant par Saint-Gilles-Croix-de-Vie, tirent les prix vers le haut par l'effet résidence secondaire et la pression touristique estivale qui sature les axes en juillet et août. Le bocage intérieur, autour de Pouzauges ou Mortagne-sur-Sèvre, offre des longères avec grand terrain plus abordables, dans un cadre rural préservé et bien desservi par la route, à moins de quarante-cinq minutes de La Roche-sur-Yon.
La distance au littoral reste déterminante, devant l'état du bâti : toiture, charpente, humidité fréquente en zone de marais, isolation et performance énergétique, souvent perfectible sur les longères anciennes aux murs en moellons non doublés. La surface du terrain, notamment la présence de prairies attenantes et d'un accès à un fossé ou un canal du marais, compte également beaucoup pour les acheteurs en quête de changement de vie, tout comme la possibilité d'installer des animaux ou un poulailler.
Vérifiez l'assainissement individuel, souvent nécessaire hors des bourgs, le risque d'inondation ou de remontée de nappe en zone de marais, particulièrement sur les parcelles les plus basses du marais poitevin, la desserte en fibre pour le télétravail, le zonage du PLU et l'état des haies bocagères, protégées dans certaines communes, avant d'envisager de transformer un hangar en atelier ou en gîte.
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