Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Gironde (33) ? Du Médoc à l'Entre-deux-Mers, en passant par le Libournais et le bassin d'Arcachon, le département offre une grande diversité de bâti rural : chartreuse girondine en pierre calcaire, maison de maître viticole, maison de campagne en pierre avec jardin et dépendances, ferme à rénover au milieu des vignes. Certains acquéreurs y cherchent une résidence principale proche de Bordeaux, d'autres une résidence secondaire tournée vers le vin et l'océan. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Gironde publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne girondines, les secteurs à connaître, de Libourne au bassin d'Arcachon en passant par le Sauternais, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Gironde (33) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Gironde (33) s'établit à 231 000 € en 2025, pour un prix moyen de 247 827 € et un prix médian de 2 231 €/m² habitable (3 405 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 128 880 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 392 595 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 230 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 225 000 € à 231 000 €, soit +2,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,5 %.
| Indicateur 2025 | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 231 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 247 827 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 128 880 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 392 595 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 231 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 230 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 405 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Gironde (33) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 328 500 € | 3 368 €/m² | +2,9 % | 1 679 |
| Littoral résidentiel | 186 400 € | 1 876 €/m² | -1,5 % | 1 098 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 262 750 € | 2 477 €/m² | -8,3 % | 12 119 |
| Rural hors influence urbaine | 187 900 € | 1 795 €/m² | -3,7 % | 5 938 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La chartreuse girondine, longue et basse, en pierre calcaire blonde sous toiture de tuile canal ou d'ardoise selon les secteurs, incarne le bâti de maître viticole. Dans le Libournais et l'Entre-deux-Mers, la maison de maître à étage, souvent bâtie au cœur d'un domaine, se distingue par ses façades sobres, ses volets à cabernet et son perron de pierre. Dans le Médoc et vers le bassin d'Arcachon, on trouve davantage de maisons échoppes ou de pavillons en pierre à un niveau, plus modestes mais tout aussi typiques du bâti local. Certaines chartreuses conservent leur pigeonnier d'origine, autrefois symbole du statut du propriétaire terrien.
Le terrain associé va du simple jardin clos à plusieurs hectares de vignes ou de prés, avec parfois un bois ou un étang. Les dépendances — chai, cuvier, grange — sont fréquentes et recherchées pour un projet de gîte ou de résidence secondaire, en particulier dans les secteurs où l'activité viticole reste active. Beaucoup de ces dépendances datent du XIXe siècle et nécessitent un budget de rénovation spécifique, distinct de celui du logis principal.
Le Médoc, entre Lesparre-Médoc et l'estuaire de la Gironde, et l'axe Bordeaux-Libourne le long de la Dordogne, concentrent les propriétés viticoles les plus recherchées. Vers Langon et le Sauternais, au sud, la maison de campagne profite d'un cadre plus rural tout en restant proche de la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean. Le bassin d'Arcachon et sa périphérie attirent pour la proximité du littoral, tandis que l'Entre-deux-Mers, entre Garonne et Dordogne, offre un habitat plus champêtre autour de villages comme Rauzan ou Créon. Vers Saint-Émilion et Castillon-la-Bataille, à l'est de Libourne, le marché reste soutenu par la notoriété mondiale de l'appellation.
Les communes proches de Bordeaux et du bassin d'Arcachon restent nettement au-dessus de la moyenne départementale, alors que le Libournais rural, le sud Gironde vers Bazas et le nord Médoc offrent des maisons de campagne plus abordables, notamment pour un bien à rénover situé un peu à l'écart des axes principaux. Les acquéreurs venus de la région parisienne ou de l'étranger comparent souvent ces secteurs avant d'arbitrer entre style de vie urbain et vie de propriété rurale.
Trois facteurs dominent : la distance à Bordeaux et à la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean, la présence ou non de vignes en appellation sur le terrain, et l'état du bâti (toiture, humidité des murs en pierre calcaire, isolation). Une chartreuse rénovée en appellation prestigieuse et une maison de maître à rénover sans vigne peuvent afficher un écart de prix considérable pour une surface habitable comparable. Dans les secteurs viticoles, l'exploitation d'une parcelle de vigne suppose aussi de vérifier les droits de plantation et les baux en cours.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel en zone rurale, le classement PLU si le terrain comporte des vignes ou des dépendances à réhabiliter, la desserte en fibre pour le télétravail, et le DPE, souvent pénalisant pour les grandes bâtisses en pierre ancienne mal isolées. Un diagnostic termites est également conseillé, l'insecte étant répandu dans une large partie du Sud-Ouest.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Gironde par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine. N'hésitez pas non plus à comparer les secteurs viticoles entre eux, les écarts pouvant être marqués d'une appellation à l'autre.
