Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Charente-Maritime (17) ? Entre le vignoble charentais, les marais et l'estuaire de la Charente, le département offre un bâti rural varié : maison charentaise en pierre de taille calcaire blonde sous toiture de tuile canal, ancien chai reconverti, longère à colombages en Haute-Saintonge, ferme ostréicole avec ses dépendances près de Marennes. Sur l'île de Ré et l'île d'Oléron, la maison basse aux volets bleus côtoie des propriétés plus vastes dans les terres. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Charente-Maritime publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne charentaises-maritimes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Rochefort à Saintes, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, du bâti à l'exposition en passant par la nature du terrain. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Charente-Maritime (17) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Charente-Maritime (17) s'établit à 214 000 € en 2025, pour un prix moyen de 230 241 € et un prix médian de 2 027 €/m² habitable (3 219 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 113 960 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 375 408 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 332 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 189 000 € à 214 000 €, soit +13,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,9 %.
| Indicateur 2025 | Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 214 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 241 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 113 960 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 375 408 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 332 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 219 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Charente-Maritime (17) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 307 820 € | 3 346 €/m² | +0,8 % | 2 674 |
| Littoral résidentiel | 246 852 € | 2 432 €/m² | -1,7 % | 2 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 016 €/m² | +4,7 % | 8 993 |
| Rural hors influence urbaine | 161 611 € | 1 497 €/m² | +4,4 % | 6 433 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison charentaise-maritime typique se reconnaît à sa pierre de taille calcaire blonde, ses volets bleus et sa tuile canal, héritage d'un négoce ancien avec le pourtour méditerranéen et l'Atlantique. Autour de Cognac et de Jonzac, le paysage viticole a laissé de nombreux chais en pierre, parfois attenants à une maison de maître, que l'on convertit en habitation ou en gîte. Sur l'île d'Oléron et le bassin de Marennes, la maison ostréicole aux volets colorés côtoie des fermes plus modestes ; en Haute-Saintonge, on trouve aussi des longères à colombages, plus proches du bâti poitevin, avec des cheminées en pierre massive.
Le terrain qui accompagne ces maisons varie beaucoup selon le secteur : jardin clos et verger de figuiers autour de Saintes, parcelles maraîchères sur les anciens marais asséchés, ou grand terrain avec dépendances (chai, cabane ostréicole, four à pain) dans l'arrière-pays. Beaucoup de biens se trouvent dans un hameau tranquille, à l'écart des axes touristiques du littoral, ce qui préserve un cadre calme toute l'année tout en restant à proximité des commerces des bourgs voisins.
Autour de La Rochelle, de l'île de Ré et du bassin de Marennes-Oléron, la maison de campagne proche du littoral est la plus recherchée du département, portée par la demande de résidence secondaire et par un marché touristique très actif une grande partie de l'année. Rochefort et la vallée de la Charente offrent un compromis entre accès à la mer et vie à l'année, avec une gare desservie par le TGV vers Paris et Bordeaux. Vers Saintes et Cognac, le vignoble charentais et la vallée de la Charente conservent un habitat de caractère à un rythme plus rural, apprécié des acheteurs en quête d'une résidence principale.
La Haute-Saintonge, autour de Jonzac et de Montendre, ainsi que le nord du département vers Saint-Jean-d'Angély et la vallée de la Boutonne, restent nettement plus abordables qu'à proximité du littoral. C'est là que se trouvent les meilleures opportunités pour une maison en pierre avec un grand terrain, propice à un changement de vie ou à un projet d'accueil touristique en gîte rural.
Trois facteurs dominent : la proximité du littoral et des gares TGV (La Rochelle, Surgères, Rochefort), l'état du bâti ancien (charpente, humidité des marais, isolation et DPE, souvent pénalisant sur les maisons anciennes non isolées) et la surface du terrain. Une maison ostréicole rénovée près du bassin de Marennes et une longère à rénover en Haute-Saintonge peuvent afficher un écart de prix très marqué, en particulier lorsque la seconde nécessite une reprise complète de toiture et de charpente.
Vérifiez aussi l'assainissement, particulièrement sensible sur les terrains proches des marais, les règles du PLU en zone littorale (contraintes de la loi Littoral pour les communes côtières), la desserte en fibre pour le télétravail et l'exposition aux submersions marines avant tout projet d'extension ou de création de dépendance.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Charente-Maritime par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à l'ensemble des maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine, une région qui offre une grande diversité de biens ruraux au-delà du littoral charentais.
