Une ferme à vendre en Seine-Maritime (76), corps de ferme normand ou une ancienne cour-masure à restaurer : le pays de Caux et le pays de Bray conservent un bâti agricole à colombages et briques, cerné de haies et de vergers de pommiers. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Seine-Maritime publiées sur ma-propriete.fr : ferme à colombages avec grange et étable, longère cauchoise sur talus planté, corps de ferme du pays de Bray avec dépendances et prairies.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural seinomarin, une présentation des secteurs où chercher, du plateau de Caux à la vallée de la Bresle, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole normand. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Seine-Maritime (76) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Seine-Maritime (76) s'établit à 201 000 € en 2025, pour un prix moyen de 208 792 € et un prix médian de 2 013 €/m² habitable (3 397 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 123 740 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 303 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 2 568 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 950 €, soit +11,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 208 792 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 123 740 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 303 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 568 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 397 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Seine-Maritime (76) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 209 500 € | 2 246 €/m² | +10,1 % | 608 |
| Littoral résidentiel | 215 600 € | 2 117 €/m² | +5,2 % | 1 454 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 300 € | 1 970 €/m² | +17,9 % | 155 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 2 000 €/m² | +8,3 % | 11 523 |
| Rural hors influence urbaine | 175 000 € | 1 784 €/m² | +4,5 % | 6 475 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme cauchois classique s'organise en cour-masure : un talus planté de hêtres entoure une cour où se répartissent la longère d'habitation à colombages, la grange, l'étable et parfois une écurie. Vers le pays de Bray, la brique et le silex remplacent souvent le pan de bois. Le terme mas n'a pas d'usage en Normandie ; il n'apparaît jamais dans les annonces locales.
Ces bâtiments, longs et bas, se réhabilitent en habitation unique ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et de l'accord de l'architecte des Bâtiments de France si un colombage est repérable. Les terres attenantes, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies ou de terres agricoles, se prêtent à l'élevage, aux chevaux ou à un projet de permaculture.
Le plateau du pays de Caux, autour d'Yvetot, Cany-Barville et Doudeville, concentre l'offre la plus large de cours-masures à rénover. Le pays de Bray, vers Neufchâtel-en-Bray et Forges-les-Eaux, propose des corps de ferme en brique et silex généralement plus abordables. Dans la vallée de la Bresle, entre Eu et Blangy-sur-Bresle, les fermes se mêlent à un tissu verrier historique.
Près de Rouen et le long de la vallée de la Seine, les anciennes fermes réhabilitées se raréfient et se vendent au prix de la proximité métropolitaine. Sur la Côte d'Albâtre, autour de Fécamp et Dieppe, les corps de ferme avec vue sur mer atteignent des niveaux nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange à colombages ne peut devenir habitable que si elle est identifiée sur la liste des bâtiments concernés, et le talus planté de la cour-masure est souvent protégé au titre des haies bocagères. Contrôlez l'état du pan de bois, de la toiture (chaume résiduel ou tuile, parfois fibrociment amianté sur les hangars) et de l'assainissement.
Si des terres agricoles accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. La restauration d'un colombage en mauvais état, entre reprise en sous-œuvre et remplacement du torchis, dépasse souvent le budget d'une rénovation courante.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Seine-Maritime par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Normandie.
