Une ferme à vendre dans le Calvados (14), corps de ferme à colombages ou grange à rénover : ce département normand, entre Pays d'Auge, Bessin et Bocage, a conservé un bâti agricole typique, du clos-masure planté d'arbres au manoir-ferme en pierre de Caen. Cette page réunit les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Calvados publiées sur ma-propriete.fr : ferme à colombages du Pays d'Auge, corps de ferme en pierre du Bessin, grange à pans de bois avec terres et prairies.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural calvadosien, une présentation des secteurs où chercher, du Pays d'Auge au Bocage virois, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Ce marché attire aussi bien des éleveurs et des haras en recherche d'un siège d'exploitation que des acquéreurs séduits par le charme du Pays d'Auge.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Calvados (14) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Calvados (14) s'établit à 225 400 € en 2025, pour un prix moyen de 239 811 € et un prix médian de 2 092 €/m² habitable (2 485 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 119 880 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 388 532 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 985 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 194 300 € à 225 000 €, soit +15,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Calvados | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 225 400 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 239 811 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 119 880 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 388 532 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 092 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 985 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 485 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Calvados (14) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 297 790 € | 2 917 €/m² | +5,2 % | 944 |
| Littoral résidentiel | 220 000 € | 2 075 €/m² | +2,3 % | 560 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 297 750 € | 2 775 €/m² | +15,0 % | 624 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 048 €/m² | +10,0 % | 9 393 |
| Rural hors influence urbaine | 178 000 € | 1 677 €/m² | +9,5 % | 3 889 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Pays d'Auge, le corps de ferme normand se reconnaît à ses murs à colombages de bois et torchis, souvent inscrits dans un clos-masure : un enclos planté de hêtres ou de pommiers qui protège la cour, la grange et l'étable du vent. Dans le Bessin et la plaine de Caen, le bâti est plutôt en pierre calcaire, avec de vastes hangars pour les grandes cultures. Le mas n'existe pas en Normandie ; on parle de ferme, de manoir-ferme ou de longère.
Ces bâtiments, associés à des hectares de prairies bocagères ou de vergers, permettent des reconversions variées : habitation, gîtes ruraux ou pension pour chevaux, activité très présente dans le département. Les granges à colombages, plus fragiles, demandent une expertise spécifique avant travaux. Certains clos-masures conservent un pressoir à cidre ou une distillerie de calvados d'origine, éléments patrimoniaux qui valorisent le bien mais imposent des précautions lors de la rénovation.
Autour de Lisieux et dans le Pays d'Auge, les fermes à colombages et les clos-masures restent nombreux, entre vergers et haras. Vers Caen et le Bessin, les corps de ferme en pierre calcaire dominent, dans un paysage plus ouvert. Le Bocage virois, autour de Vire et Condé-sur-Noireau, et le secteur de Falaise, offrent des fermes plus rustiques, souvent plus abordables. Vers Deauville et la Côte Fleurie, les corps de ferme rénovés se raréfient et se rapprochent du marché résidentiel. La gare de Lisieux, sur la ligne Paris-Cherbourg, et la proximité de Caen facilitent les trajets pour les acquéreurs souhaitant garder une activité professionnelle hors du département.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Bocage virois et le sud du Pays d'Auge, loin du littoral. À l'inverse, les fermes du Pays d'Auge proches de la côte ou des haras réputés se négocient nettement au-dessus de la moyenne rurale du département.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone A, un changement de destination n'est possible que si la grange à colombages est identifiée comme pouvant devenir une habitation. Examinez la toiture (chaume ou tuile, parfois fibrociment amianté sur les hangars), la charpente à pans de bois, souvent sensible à l'humidité normande, et l'assainissement.
En présence de terres agricoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. La restauration d'un colombage dégradé par l'humidité peut représenter un budget conséquent, à chiffrer avant l'achat. L'humidité du climat normand impose une vigilance particulière sur les fondations et les murs en pan de bois, souvent fragilisés après plusieurs décennies sans entretien.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Calvados par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Normandie. Les haras et syndicats hippiques locaux, très présents dans le Pays d'Auge, constituent une source d'information complémentaire pour les biens avec prairies et écuries.
