Un corps de ferme à vendre dans la Manche (50), un manoir agricole en granit ou une grange à rénover : ce département du Cotentin et de l'Avranchin conserve un bâti rural dense, ceinturé de bocage et de haies. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Manche publiées sur ma-propriete.fr : ferme du Cotentin avec étable et hangar, manoir agricole avec dépendances, grange en pierre à transformer, corps de ferme avec pâtures pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural manchois, une présentation des secteurs où chercher, du Bocage normand au Cotentin, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Manche (50) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Manche (50) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 527 € et un prix médian de 1 750 €/m² habitable (3 263 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 4 202 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 180 000 €, soit +17,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,9 %.
| Indicateur 2025 | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 527 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 202 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 263 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Manche (50) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 230 000 € | 2 362 €/m² | +15,0 % | 2 297 |
| Littoral résidentiel | 192 500 € | 1 940 €/m² | +8,9 % | 2 615 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 132 550 € | 1 250 €/m² | +14,5 % | 123 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 173 000 € | 1 630 €/m² | +16,6 % | 5 389 |
| Rural hors influence urbaine | 148 000 € | 1 467 €/m² | +11,5 % | 8 933 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme traditionnel de la Manche s'organise en granit ou en schiste selon les secteurs, avec un logis parfois qualifié de manoir lorsqu'il conserve une tourelle ou un pigeonnier, prolongé par l'étable, la grange et un hangar plus récent, souvent disposés autour d'une cour fermée par les haies du bocage. On ne trouve pas de mas dans la Manche : le terme n'y a pas d'usage.
Ces bâtiments offrent des volumes importants : une grange bien charpentée se transforme en habitation ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies bocagères, convient à l'élevage, aux chevaux ou à un projet de permaculture abrité par les haies.
Le Bocage normand, autour de Villedieu-les-Poêles, Mortain et Percy, concentre l'offre la plus large et la plus abordable en fermes et granges à rénover. Vers Coutances et le Coutançais, les corps de ferme se mêlent aux marais et au littoral proche. Autour de Saint-Lô, sur la vallée de la Vire, l'offre reste régulière.
Près d'Avranches et de la baie du Mont-Saint-Michel, ainsi qu'autour de Granville, les fermes rénovées se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale, portées par la vue sur la baie. Vers Cherbourg et le nord Cotentin, le marché est plus contrasté entre littoral cher et intérieur des terres abordable.
Assurez-vous du changement de destination des bâtiments en zone A du PLU : une étable ou une grange agricole ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer d'usage. Vérifiez la toiture (ardoise ou tuile, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, souvent ancien dans les hameaux isolés du bocage.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : la réhabilitation d'une grange en habitation coûte fréquemment autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Manche par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Normandie.
