Un corps de ferme à vendre dans l'Eure (27), une ferme à colombages normande ou une grange à rénover en silex : le département, entre plateau du Neubourg et vallée de la Seine, conserve un bâti agricole varié. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Eure publiées sur ma-propriete.fr : longère à pans de bois du pays d'Ouche, corps de ferme en silex et brique de la plaine du Neubourg, grange à pommes du Roumois, fermette avec pâtures pour chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural eurois, une présentation des secteurs où chercher, du Vexin normand au Lieuvin, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Eure (27) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Eure (27) s'établit à 185 000 € en 2025, pour un prix moyen de 191 736 € et un prix médian de 1 900 €/m² habitable (3 503 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 272 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 280 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 676 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Normandie : 189 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 176 488 € à 185 000 €, soit +4,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Eure | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 736 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 272 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 280 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 900 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 676 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 503 | 14 367 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Eure (27) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 212 875 € | 2 125 €/m² | +0,2 % | 346 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 847 €/m² | +3,1 % | 560 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 500 € | 1 989 €/m² | -0,1 % | 12 578 |
| Rural hors influence urbaine | 170 400 € | 1 785 €/m² | +0,0 % | 7 930 |
Note : dans l'Eure (27), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme eurois se distingue par ses colombages (pans de bois) remplis de torchis ou de brique, sur un soubassement de silex taillé, très caractéristique du pays d'Ouche et du Lieuvin. Sur le plateau du Neubourg, les grandes fermes-blocs en brique et silex témoignent d'une agriculture céréalière ancienne, avec étable, écurie et vastes hangars de stockage.
Dans le Roumois et le pays d'Auge voisin, la ferme se complète souvent d'un pressoir et de dépendances liées au cidre. Les granges à rénover, à pans de bois ou en brique, offrent de beaux volumes pour un habitat ou des gîtes, sous réserve du changement de destination autorisé par le PLU. Les terres agricoles attenantes vont de la simple pâture aux grandes parcelles céréalières du Neubourg.
Le pays d'Ouche, autour de Rugles, Beaumesnil et Conches-en-Ouche, ainsi que le Lieuvin vers Broglie et Bernay, concentrent une offre abondante de fermes à colombages et de granges à rénover. Le Vexin normand, autour de Gisors et Écos, attire les acquéreurs franciliens grâce à la proximité de Paris. Vers Louviers et Pont-de-l'Arche, la vallée de la Seine et de l'Eure rapproche la campagne de l'agglomération rouennaise.
Près d'Évreux et de la gare, l'accès facile pousse les prix des corps de ferme rénovés au-dessus de la moyenne départementale. Dans le Roumois, entre Pont-Audemer et Bourgtheroulde-Infreville, les fermes cidricoles restent recherchées ; les secteurs plus reculés du pays d'Ouche et du sud du département demeurent plus abordables.
Vérifiez la destination des bâtiments au PLU : en zone A, seule une grange identifiée comme pouvant changer de destination peut devenir une habitation ou un gîte. Examinez l'état des colombages et du torchis, la toiture (tuile plate normande, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent non raccordé au tout-à-l'égout en zone rurale.
Si des terres sont incluses, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Sur les anciennes fermes cidricoles, contrôlez aussi la présence de cuves ou de pressoirs à réhabiliter ; le coût de restauration d'une ferme à colombages dépasse fréquemment le prix d'achat initial.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Eure par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Normandie.
