Une ferme à vendre en Normandie, une ferme à colombages du pays d'Auge ou un clos-masure du pays de Caux à restaurer : la région, terre de bocage et d'élevage, a conservé un bâti agricole dense en pan de bois, en granite ou en brique. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées en Normandie sur ma-propriete.fr : longère à colombages, clos-masure planté de hêtres, ferme du Cotentin en granite, grange en pierre à rénover avec prairies.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les cinq départements normands, une présentation des secteurs où l'offre est la plus large, du pays d'Auge au Cotentin, et les vigilances propres à ce bâti traditionnel. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Normandie ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Normandie s'établit à 189 000 € en 2025, pour un prix moyen de 197 998 € et un prix médian de 1 872 €/m² habitable (14 367 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 304 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 500 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 169 900 € à 189 000 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Normandie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 367 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Orne (61) à 225 400 € dans le Calvados (14). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 225 400 € | 239 811 € | 2 092 €/m² | +15,8 % | 2 485 |
| Eure (27) | 185 000 € | 191 736 € | 1 900 €/m² | +4,8 % | 3 503 |
| Manche (50) | 180 000 € | 188 527 € | 1 750 €/m² | +17,6 % | 3 263 |
| Orne (61) | 139 000 € | 146 959 € | 1 427 €/m² | +11,1 % | 1 719 |
| Seine-Maritime (76) | 201 000 € | 208 792 € | 2 013 €/m² | +11,6 % | 3 397 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Normandie par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 238 300 € | 2 462 €/m² | +9,9 % | 3 849 |
| Littoral résidentiel | 204 000 € | 2 015 €/m² | +6,5 % | 4 975 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 194 850 € | 1 878 €/m² | +1,6 % | 2 145 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 926 €/m² | +7,5 % | 41 469 |
| Rural hors influence urbaine | 158 566 € | 1 600 €/m² | +5,2 % | 35 192 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Haute-Normandie, le clos-masure du pays de Caux associe une ferme à colombages en torchis, une grange, une étable et un pressoir à cidre, le tout ceint d'une levée de terre plantée de hêtres pour protéger du vent. Dans le pays d'Auge, la longère à pans de bois côtoie les pommeraies. Dans le Cotentin et une partie de l'Orne, le bâti se fait en granite sous ardoise ou chaume. Le mas n'existe pas en Normandie ; ce terme n'a pas de réalité locale.
Ces granges et longères, souvent de belles proportions, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Les hectares de prairies bocagères qui les entourent, typiques de l'élevage laitier normand, conviennent à l'accueil de chevaux ou à un projet de permaculture sur un terrain déjà clos de haies.
Dans le Calvados, le pays d'Auge autour de Lisieux et de Livarot, ainsi que le bocage virois vers Vire, offrent une offre étendue de fermes à colombages. En Seine-Maritime, le pays de Caux autour d'Yvetot et de Dieppe concentre les clos-masures. Dans la Manche, le Cotentin autour de Valognes et de Coutances, et le bocage normand vers Saint-Lô, gardent un bâti abordable. L'Orne, autour d'Alençon et du Perche à Mortagne-au-Perche, complète l'offre.
Les secteurs proches de Deauville, de Honfleur et du littoral du pays d'Auge, ainsi que les abords de Rouen, restent nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, le Perche ornais, le sud-Manche et l'intérieur du pays de Caux offrent des fermes et granges plus abordables.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, une grange ou une étable ne peut devenir un logement que si elle est expressément identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez l'état du pan de bois et du torchis, la toiture (chaume, ardoise, ou fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent rudimentaire sur un ancien clos-masure.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent en zone d'élevage, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez précisément le coût de restauration : la remise en état d'un pan de bois ancien coûte souvent autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Normandie par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
