Un corps de ferme à vendre en Mayenne (53), une longère en granit avec grange attenante ou une grange à rénover : ce département de bocage entre Bretagne et Anjou conserve un bâti agricole dense et abordable. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Mayenne publiées sur ma-propriete.fr : ferme mayennaise avec longère et four à pain, grange en granit à transformer, hangar agricole récent, corps de ferme avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural mayennais, une présentation des secteurs où chercher, du Haut-Anjou au Pays de Craon, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Mayenne (53) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Mayenne (53) s'établit à 145 000 € en 2025, pour un prix moyen de 149 484 € et un prix médian de 1 395 €/m² habitable (1 662 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 72 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 234 900 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 4 713 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 120 000 € à 145 000 €, soit +20,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,4 %.
| Indicateur 2025 | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 484 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 500 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 234 900 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 395 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 713 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 662 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Mayenne (53) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 89 250 € | 1 032 €/m² | +40,4 % | 86 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 552 €/m² | +13,3 % | 3 391 |
| Rural hors influence urbaine | 122 250 € | 1 212 €/m² | +12,1 % | 6 548 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme mayennais s'organise autour d'une longère d'habitation en granit ou en schiste, sous ardoise, prolongée par l'étable, la grange et un four à pain souvent conservé en pignon. Un hangar agricole plus récent complète fréquemment l'ensemble. On ne trouve pas de mas en Mayenne : le terme n'y a pas d'usage local.
Ces bâtiments offrent des volumes généreux pour un budget encore raisonnable : une grange se transforme en habitation ou en gîte, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies bocagères, permet d'accueillir des chevaux ou un projet de permaculture.
Le Pays de Craon et le sud du département, autour de Craon et Château-Gontier, concentrent l'offre la plus large et la plus abordable en fermes et granges à rénover. Vers Ernée et le nord, aux confins de la Manche, les corps de ferme se mêlent aux collines bocagères. Autour de Mayenne même, sur la vallée de la Mayenne, l'offre reste régulière.
Près de Laval, préfecture bien desservie et gare TGV, les fermes rénovées se vendent un peu au-dessus de la moyenne départementale. Vers Évron et le Pays de Loiron, à l'est, le marché reste plus accessible malgré une bonne desserte routière.
Assurez-vous du changement de destination des bâtiments en zone A du PLU : une étable ou une grange agricole ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer d'usage. Vérifiez la toiture en ardoise (poids sur la charpente) ou la présence de fibrociment amianté sur les hangars, ainsi que l'assainissement, souvent ancien en hameau isolé.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : la réhabilitation d'une grange en habitation coûte fréquemment autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Mayenne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Pays de la Loire.
