Une ferme à vendre dans les Pays de la Loire, une ferme angevine en tuffeau ou une métairie vendéenne de bocage : la région, bâtie sur la polyculture-élevage et l'arboriculture, conserve un patrimoine agricole varié entre Loire et littoral atlantique. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées dans les Pays de la Loire sur ma-propriete.fr : corps de ferme angevin en tuffeau, métairie vendéenne à colombages, grange mayennaise en granite, ferme sarthoise avec dépendances et terres.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les cinq départements de la région, une présentation des secteurs où l'offre est la plus large, du bocage vendéen à la vallée de la Loire, et les vigilances propres à ce bâti traditionnel. Pour un projet de gîtes, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en évaluer la faisabilité.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pays de la Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pays de la Loire s'établit à 190 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 126 € et un prix médian de 1 875 €/m² habitable (14 604 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 308 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 947 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 168 000 € à 190 000 €, soit +13,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,7 %.
| Indicateur 2025 | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 604 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 145 000 € en Mayenne (53) à 230 000 € en Loire-Atlantique (44). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 230 000 € | 238 421 € | 2 302 €/m² | +9,5 % | 3 119 |
| Maine-et-Loire (49) | 195 000 € | 202 021 € | 1 863 €/m² | +14,0 % | 2 971 |
| Mayenne (53) | 145 000 € | 149 484 € | 1 395 €/m² | +20,8 % | 1 662 |
| Sarthe (72) | 150 000 € | 153 025 € | 1 512 €/m² | +13,6 % | 2 742 |
| Vendée (85) | 210 000 € | 218 042 € | 2 127 €/m² | +16,7 % | 4 110 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pays de la Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 3 056 €/m² | +8,6 % | 4 523 |
| Littoral résidentiel | 225 000 € | 2 327 €/m² | +4,6 % | 2 965 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 700 € | 1 765 €/m² | -6,6 % | 485 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 947 €/m² | +6,2 % | 43 910 |
| Rural hors influence urbaine | 157 000 € | 1 542 €/m² | +10,0 % | 36 098 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Maine-et-Loire, le corps de ferme angevin se distingue par ses murs en tuffeau blanc, parfois troglodytique en coteau, avec étable et grange attenantes. En Vendée, la métairie de bocage associe pierre et enduit, organisée autour d'une cour close de haies. En Mayenne et dans le nord de la Sarthe, le bâti se fait en granite ou en schiste sous ardoise, dans un paysage de bocage dense. Le mas n'existe pas dans les Pays de la Loire ; ce terme n'a pas de réalité locale.
Ces granges et corps de ferme, souvent de belle taille, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Les hectares de prairies bocagères ou de terres agricoles, en particulier en Vendée et en Mayenne, conviennent à l'accueil de chevaux ou à un projet en permaculture.
En Maine-et-Loire, le Saumurois autour de Saumur et les coteaux du Layon offrent des fermes en tuffeau à des prix variés. En Vendée, le bocage autour de Pouzauges, de Chantonnay et des Herbiers concentre l'offre la plus large en métairies à rénover. En Mayenne, le pays autour de Mayenne et de Château-Gontier, ainsi que le nord de la Sarthe vers Sillé-le-Guillaume, restent accessibles. En Loire-Atlantique, le pays de Châteaubriant et le Sud-Loire complètent l'offre.
Les secteurs proches de Nantes, du littoral vendéen autour des Sables-d'Olonne et de la vallée de la Loire touristique restent nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, la Mayenne, le nord de la Sarthe et le bocage vendéen intérieur offrent des corps de ferme et des métairies bien plus abordables.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, une grange ou une étable ne peut devenir un logement que si elle est expressément identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (ardoise angevine ou mayennaise, tuile en Vendée, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, à contrôler systématiquement sur un ancien corps de ferme.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, active dans toute la région. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation : sur le tuffeau angevin comme sur le granite mayennais, la restauration dépasse souvent le prix d'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Pays de la Loire par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
