Un corps de ferme à vendre en Vendée (85), corps de ferme, une métairie du bocage ou une grange à rénover avec quelques hectares : entre bocage vendéen, marais et plaine, le département conserve un bâti agricole diversifié, longtemps organisé autour du métayage. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de Vendée publiées sur ma-propriete.fr : métairie avec longère et dépendances, grange en pierre à transformer, ferme du marais avec bourrine, corps de ferme avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural vendéen, une présentation des secteurs où chercher, du bocage des Herbiers au marais poitevin, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Le contraste entre bocage, plaine et marais explique la grande diversité des corps de ferme selon les secteurs. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Vendée (85) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Vendée (85) s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 218 042 € et un prix médian de 2 127 €/m² habitable (4 110 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 330 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 2 093 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 210 000 €, soit +16,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 218 042 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 330 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 127 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 093 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 110 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Vendée (85) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 270 000 € | 2 969 €/m² | +8,0 % | 3 723 |
| Littoral résidentiel | 197 990 € | 2 094 €/m² | +5,3 % | 1 158 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 192 000 € | 2 010 €/m² | +11,1 % | 315 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 209 100 € | 2 072 €/m² | +6,2 % | 8 367 |
| Rural hors influence urbaine | 184 000 € | 1 850 €/m² | +6,2 % | 11 279 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La métairie vendéenne, typique du bocage, s'organise autour d'une longère basse en granit ou en calcaire selon les secteurs, prolongée par l'étable, la grange à fourrage et parfois un hangar plus récent, le tout ceint de haies bocagères. Dans le marais poitevin, on trouve plutôt la bourrine, petite maison basse au toit de chaume ou de tuiles, entourée de peupliers ; ce n'est pas un mas, un terme absent du vocabulaire local. Le corps de ferme vendéen classique reste, lui, la longère avec sa cour.
Ces bâtiments se transforment volontiers en habitation avec gîtes, quand le PLU l'autorise, ou se conservent en usage agricole. Les hectares de prairies bocagères, adaptés à l'élevage bovin, conviennent aussi à l'installation de chevaux ou à des projets de permaculture sur les terres agricoles les plus fertiles. Le maillage serré de haies et de chemins creux, typique du bocage vendéen, protège aussi les prairies du vent d'ouest.
Le bocage vendéen, autour des Herbiers, de Pouzauges et de Chantonnay, concentre l'offre la plus large de fermes et de granges à rénover, dans un paysage de collines et de haies. Vers Fontenay-le-Comte et le marais poitevin, les bourrines et fermes de marais séduisent les amateurs de paysages d'eau. Autour de Luçon et Mareuil-sur-Lay, la plaine vendéenne conserve de grandes fermes céréalières. Vers Saint-Fulgent et Chantonnay, le bocage garde un habitat agricole dispersé, à l'écart des axes routiers principaux.
Près de La Roche-sur-Yon et le long du littoral, de Challans aux Sables-d'Olonne, les corps de ferme rénovés se font rares et coûteux, portés par la proximité de la côte. À l'intérieur des terres, vers Mortagne-sur-Sèvre et Cholet voisin, l'offre reste plus abordable.
Vérifiez la destination du bâtiment au PLU : une grange en zone A ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuile ou fibrociment amianté sur les hangars agricoles), la charpente, l'assainissement et l'accès à l'eau, parfois limité dans le bocage isolé.
Si des terres agricoles accompagnent le bien, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Dans le marais, vérifiez aussi le risque d'inondation avant d'acheter. Chiffrez enfin précisément la rénovation, souvent sous-estimée pour une longère ancienne, notamment lorsque les murs en terre ou en torchis nécessitent une reprise complète.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Vendée par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Pays de la Loire.
