Un corps de ferme à vendre dans la Sarthe (72), corps de ferme, une longère sarthoise en tuffeau ou une grange à rénover entre vallées du Loir et de la Sarthe : le département conserve un bâti agricole abondant, hérité d'une longue tradition de polyculture-élevage. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de la Sarthe publiées sur ma-propriete.fr : longère mancelle en tuffeau ou en brique, grange à rénover avec terres, corps de ferme avec étable et dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural sarthois, une présentation des secteurs où chercher, de la vallée du Loir au Perche sarthois, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Sarthe (72) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Sarthe (72) s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 153 025 € et un prix médian de 1 512 €/m² habitable (2 742 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 240 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 3 762 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 000 € à 150 000 €, soit +13,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Sarthe | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 153 025 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 240 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 512 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 762 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 742 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Sarthe (72) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 112 350 € | 1 273 €/m² | +43,7 % | 63 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 579 €/m² | +6,4 % | 9 099 |
| Rural hors influence urbaine | 128 000 € | 1 293 €/m² | +5,6 % | 7 336 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme sarthois type s'articule autour d'une longère d'habitation, construite en tuffeau, en brique ou en moellon selon les secteurs, sous un toit d'ardoise ou de tuile plate. Étable, écurie et grange à foin s'alignent souvent en enfilade ou en retour d'équerre autour d'une cour agricole. Dans le Perche sarthois, les fermes se rapprochent du style normand, parfois avec des colombages. Le mas n'existe pas dans la Sarthe.
Ces volumes offrent un bon potentiel de réhabilitation en habitation familiale ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination pour les granges classées agricoles. Le terrain attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies, se prête à des chevaux, très présents dans le département, ou à un projet de permaculture.
Le nord du département, autour de Mamers, Bonnétable et du Perche sarthois, concentre l'offre la plus large en longères et granges à rénover, dans un paysage bocager. La vallée du Loir, vers La Ferté-Bernard et Le Lude, offre des bâtisses en tuffeau recherchées pour leur cadre de vallée. Vers Sablé-sur-Sarthe et la vallée de la Sarthe, gare TGV à l'appui, les fermes sont bien desservies vers Paris et Nantes.
Aux abords du Mans et de sa métropole, les corps de ferme rénovés se raréfient et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Dans le sud sarthois, vers La Flèche et le Baugeois, l'offre reste plus abondante et les prix plus mesurés, malgré un éloignement plus marqué des grands axes.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : une grange agricole ne peut devenir une habitation que si elle est repérée pour un changement de destination. Contrôlez la toiture (ardoise ou tuile plate, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars annexes), la charpente et l'assainissement, souvent non conforme sur les longères isolées.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin sérieusement la rénovation : la restauration du tuffeau, matériau tendre et sensible à l'humidité, demande souvent un budget conséquent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Sarthe par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Pays de la Loire.
