Une ferme à vendre en Loire-Atlantique (44), corps de ferme nantais ou métairie du pays de Retz : entre estuaire, marais et vignoble, le département conserve un bâti agricole varié, aujourd'hui recherché pour sa reconversion. Cette page regroupe les fermes, granges et mas à vendre de Loire-Atlantique publiées sur ma-propriete.fr : métairie du pays de Retz avec dépendances, grange du vignoble nantais à rénover, corps de ferme briéron, ancienne exploitation avec étable et hangar. La proximité du littoral, de Nantes et la présence de vignes en appellation font partie des critères qui distinguent le plus les annonces entre elles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de Loire-Atlantique, une présentation des secteurs où chercher, du pays de Retz au Castelbriantais, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les agences et notaires du secteur sont familiers de ces dossiers mêlant bâti ancien et zones humides protégées.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Loire-Atlantique (44) s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 238 421 € et un prix médian de 2 302 €/m² habitable (3 119 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 135 900 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 353 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 2 412 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 210 000 € à 230 000 €, soit +9,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,4 %.
| Indicateur 2025 | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 238 421 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 135 900 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 353 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 412 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 119 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Loire-Atlantique (44) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 330 000 € | 3 508 €/m² | +3,7 % | 800 |
| Littoral résidentiel | 245 000 € | 2 453 €/m² | +0,8 % | 1 807 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 374 €/m² | +0,0 % | 11 176 |
| Rural hors influence urbaine | 185 000 € | 1 852 €/m² | +8,6 % | 4 771 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme traditionnel de Loire-Atlantique, souvent appelé métairie, associe un logis bas en tuffeau ou en granit à une étable et une grange disposées en longère ou en équerre autour d'une cour. Dans le marais de Brière, le bâti se distingue par ses toits de chaume et ses murs de terre, une architecture unique en France liée à l'exploitation des roseaux. Le mas et la bastide sont absents du paysage local, ces appellations restant propres au Midi.
Les granges du vignoble nantais et du pays de Retz, souvent de dimensions modestes, se convertissent en habitation ou en gîtes sous réserve d'un changement de destination validé. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares de vignes ou de prairies humides, conviennent selon les secteurs à l'élevage de chevaux ou, sur les terres plus légères, à un projet de permaculture. Certaines métairies conservent un puits et un four à pain, éléments d'un patrimoine rural encore bien identifiable.
Dans le pays de Retz, autour de Machecoul et de Legé, ainsi que vers Ancenis et le vignoble nantais, l'offre de fermes et de granges à rénover reste la plus abondante et la plus abordable du département. Le Castelbriantais, autour de Châteaubriant, à la frontière du Maine-et-Loire, propose également un bâti ancien à des niveaux de prix contenus.
Près de Nantes et le long de la Loire, les corps de ferme rénovés se font rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne du département. Sur la côte, entre Pornic et Guérande, ainsi qu'aux abords du marais de Brière, les chaumières et anciennes métairies constituent un marché de niche particulièrement recherché. Entre les deux, le secteur de Vallet et du vignoble muscadet forme une zone intermédiaire, entre viticulture et polyculture traditionnelle.
Vérifiez la destination autorisée du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ne peut devenir une habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuile, chaume en Brière avec un entretien spécifique, ou fibrociment amianté sur les hangars agricoles plus récents), la charpente et l'assainissement, à examiner avec attention sur les parcelles proches des marais et zones humides. Un diagnostic amiante et une vérification de l'état des fondations sont recommandés avant tout achat en zone proche des marais.
Si des terres agricoles accompagnent le bien, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours, en particulier pour les vignes du vignoble nantais, et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation, qui peut être coûteuse pour une chaumière briéronne au toit de chaume.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Loire-Atlantique par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre dans les Pays de la Loire. Comparez également la présence de vignes, de prairies ou de zones humides, un critère qui conditionne fortement le projet agricole envisageable.
