Un corps de ferme à vendre en Maine-et-Loire (49), une closerie angevine en tuffeau ou une grange à rénover : ce département viticole et maraîcher de l'Anjou conserve un bâti agricole abondant, entre Loire, Layon et bocage segréen. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Maine-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr : longère angevine avec dépendances, closerie viticole avec cave troglodytique, ferme du Segréen avec grange et hangar, corps de ferme avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural angevin, une présentation des secteurs où chercher, du Saumurois au Segréen, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Maine-et-Loire (49) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Maine-et-Loire (49) s'établit à 195 000 € en 2025, pour un prix moyen de 202 021 € et un prix médian de 1 863 €/m² habitable (2 971 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 112 645 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 110 m² habitables sur un terrain moyen de 2 950 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Pays de la Loire : 190 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 171 000 € à 195 000 €, soit +14,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,6 %.
| Indicateur 2025 | Maine-et-Loire | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 195 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 202 021 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 112 645 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 863 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 950 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 971 | 14 604 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Maine-et-Loire (49) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 500 € | 1 962 €/m² | +6,2 % | 11 877 |
| Rural hors influence urbaine | 161 850 € | 1 583 €/m² | +9,6 % | 6 164 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme angevin s'organise autour d'une longère en tuffeau, la pierre calcaire blanche locale, sous ardoise ou tuile selon les secteurs, avec grange, hangar et parfois une cave troglodytique creusée dans le coteau. Dans le vignoble du Layon et du Saumurois, on parle plutôt de closerie, petite exploitation viticole avec chai attenant. On ne trouve pas de mas en Anjou : le terme n'y a pas d'usage local.
Ces bâtiments offrent des volumes généreux : une grange de belle hauteur se prête à une transformation en habitation ou en gîte, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain attenant, souvent quelques hectares de vigne, de vergers ou de prairies, convient aussi bien à un projet de maraîchage qu'à l'accueil de chevaux.
Le Segréen, autour de Segré, Candé et Pouancé, en pays de bocage vers la Mayenne, concentre l'offre la plus large et la plus abordable en fermes et granges à rénover. Vers Baugé et le Baugeois, aux portes de la Sarthe, les corps de ferme se mêlent aux forêts domaniales. Autour de Doué-la-Fontaine et de Vihiers, dans le Layon, les closeries viticoles sont fréquentes.
Près d'Angers, de la vallée de la Loire et de Saumur, les fermes et closeries rénovées se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale, portées par le tourisme viticole et le classement Unesco. Vers Cholet et les Mauges, le marché reste plus accessible malgré une bonne desserte.
Assurez-vous du changement de destination des bâtiments en zone A du PLU : une grange agricole ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer d'usage. Vérifiez la toiture (ardoise ou tuile, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente et l'état des caves troglodytiques attenantes, qui peuvent présenter des désordres structurels.
Si des terres agricoles ou viticoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Vérifiez aussi l'assainissement, souvent à réhabiliter dans les hameaux isolés, et chiffrez la rénovation avant de vous engager.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Maine-et-Loire par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Pays de la Loire.
