La façade atlantique et l'arrière-pays composent le grand marché du manoir à vendre en Nouvelle-Aquitaine, entre logis de pierre blonde du Poitou, gentilhommières du Périgord et maisons fortes du Limousin. Du Marais poitevin aux contreforts pyrénéens, la région rassemble des logis nobles bâtis du XVe au XVIIIe siècle, souvent restés attachés à leurs terres agricoles ou viticoles. L'offre va du manoir entièrement restauré avec dépendances aménagées au logis à reprendre, vendu avec granges et communs. Consultez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Vous trouverez ici des repères de prix réels pour les grandes demeures néo-aquitaines, les secteurs où elles sont les plus nombreuses, ce qui distingue le bâti d'un département à l'autre et les vérifications propres à un logis ancien en climat océanique ou continental selon les territoires. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Nouvelle-Aquitaine, 171 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 615 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 1 480 000 € et un prix médian de 1 692 €/m² habitable (377 m² habitables et 17 877 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 629 400 € pour 1 105 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le bâti change nettement selon les terroirs : pierre calcaire blonde en Charente et Charente-Maritime, colombages et tuffeau aux confins de la Vienne et des Deux-Sèvres, pierre de taille ocre en Dordogne, granit et schiste en Haute-Vienne, Creuse et Corrèze où l'on parle plutôt de maison forte ou de logis seigneurial. Vers le Lot-et-Garonne, la Gironde et les Landes, la gentilhommière se rapproche parfois de la bastide ou du chartreux, avec des toitures de tuile canal et des façades plus basses ; dans les Pyrénées-Atlantiques, le bâti basque et béarnais introduit colombages et pans de bois peints.
Les dépendances tiennent une place centrale : colombier, chapelle privée, pigeonnier, chai ou grange à tabac selon les vallées, four à pain et puits maçonné. Beaucoup de logis ont conservé une vocation agricole jusqu'au XXe siècle, ce qui explique des volumes préservés mais des couvertures et des menuiseries souvent à reprendre. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux, les tomettes anciennes et les huisseries en chêne massif adaptées aux murs épais.
Dans les Deux-Sèvres et la Vienne, les secteurs de Niort, Parthenay et Chauvigny concentrent des logis de pierre blanche proches du Marais poitevin. En Charente-Maritime et en Charente, Saintes, Cognac et Angoulême bordent un vignoble qui a longtemps financé la construction des gentilhommières locales. En Haute-Vienne, en Creuse et en Corrèze, autour de Limoges, Guéret et Brive, les maisons fortes se nichent dans un paysage de bocage et de plateaux granitiques, à des conditions nettement plus accessibles que sur la façade atlantique.
En Dordogne, la vallée de la Vézère et le Périgord pourpre autour de Bergerac attirent une clientèle nationale et internationale, tandis que la Gironde, entre Bordeaux et Libourne, associe manoirs et propriétés viticoles. Le Lot-et-Garonne, les Landes vers Dax et Mont-de-Marsan, puis les Pyrénées-Atlantiques autour de Pau et Bayonne complètent l'offre régionale. Bordeaux Saint-Jean, Angoulême, Poitiers et Bayonne sont desservies par le TGV, tandis que les Deux-Sèvres, la Creuse et la Corrèze restent accessibles par liaisons Intercités ou TER.
Le statut patrimonial varie fortement d'un logis à l'autre : une partie des manoirs de Dordogne, de Charente et de Haute-Vienne est inscrite aux monuments historiques, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. En zone viticole, en Charente comme en Gironde, vérifiez les servitudes liées aux appellations et l'accès aux parcelles ; sur le littoral charentais, la loi Littoral limite les extensions et la création de nouvelles dépendances.
Sur le plan technique, contrôlez la charpente et la couverture, souvent anciennes, la présence de mérule dans les départements les plus humides du Limousin et du Périgord, et l'assainissement non collectif, fréquent en habitat rural dispersé. Dans les secteurs argileux du Poitou et de la Charente, faites vérifier les fondations et les fissures liées au retrait-gonflement des sols, et confirmez le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant le bien.
Les manoirs de Nouvelle-Aquitaine sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Élargissez la recherche à l'ensemble de la région avec l'immobilier de prestige à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
