Un manoir à vendre dans le Vaucluse désigne presque toujours ce que le marché local appelle une bastide ou un mas fortifié, tant le mot manoir reste étranger au vocabulaire provençal : pierre calcaire, toiture à faible pente en tuiles canal, façades sobres tournées vers le sud pour se protéger du mistral. On rencontre ce type de logis du Luberon au Comtat Venaissin, en passant par les contreforts du mont Ventoux et l'Enclave des Papes. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page présente des repères de prix réels pour les grandes demeures vauclusiennes, les secteurs où elles se concentrent entre Luberon, Comtat Venaissin et Ventoux, les caractéristiques du bâti provençal et les vérifications à mener avant d'acheter une bastide en climat méditerranéen. Pour aborder l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Vaucluse, 119 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 251 800 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 711 700 € à 2 652 200 € et un prix médian de 3 402 €/m² habitable, pour 386 m² habitables et 17 006 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la médiane 2025 s'établit à 2 520 000 € (151 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (2021-2025) | 119 | 1 251 800 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
La bastide provençale qui tient lieu de manoir dans le Vaucluse se reconnaît à ses murs épais de calcaire, à ses volets pleins et à sa façade nord presque aveugle, dressée face au mistral. Le toit à faible pente, couvert de tuiles canal, déborde largement pour protéger les murs des pluies d'orage, tandis qu'une génoise en tuiles souligne l'avant-toit sur les demeures les plus soignées. Certaines bastides du Luberon conservent une tour ronde ou un pigeonnier carré, vestiges d'un habitat rural autrefois isolé et exposé.
Les dépendances comprennent souvent un cabanon, une magnanerie ou une bergerie de pierre sèche, ainsi que des restanques taillées dans la garrigue pour la culture de l'olivier et de la vigne. De nombreuses bastides ont conservé leurs sols en tomettes et leurs plafonds à la française, mais nécessitent une reprise des enduits extérieurs ou une remise aux normes des réseaux. Les restaurations récentes privilégient la chaux, les menuiseries en bois peint et le maintien des haies de cyprès brise-vent. Le puits attenant à la cour, parfois surmonté d'une margelle sculptée, demeure un élément apprécié des bastides les mieux conservées.
Le Luberon, de Bonnieux à Ménerbes et Gordes, concentre les bastides les plus recherchées, restaurées avec soin dans un paysage de vignes, d'oliviers et de champs de lavande. Le Comtat Venaissin, autour de Carpentras et L'Isle-sur-la-Sorgue, garde un habitat plus dense et plus agricole, tandis que les contreforts du mont Ventoux, vers Malaucène et Bédoin, offrent des demeures plus isolées, exposées au relief. L'Enclave des Papes, autour de Valréas, et le secteur de Vaison-la-Romaine conservent des bastides plus abordables, à l'écart des grands axes touristiques du sud du département.
La gare d'Avignon TGV place l'ensemble du département à un peu moins de trois heures de Paris, un atout majeur pour une clientèle partagée entre résidence secondaire et installation permanente. Les secteurs les plus chers restent le Luberon, en particulier autour de Gordes et Bonnieux, ainsi que les abords d'Avignon ; le Comtat Venaissin rural et l'Enclave des Papes offrent des bastides comparables à des conditions nettement plus accessibles.
De nombreuses bastides du Luberon sont situées en site patrimonial remarquable ou aux abords de villages classés comme Gordes et Ménerbes, ce qui soumet les travaux de façade et de toiture à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; vérifiez le zonage exact avant tout projet. Le risque de feu de forêt, réel sur les contreforts du mont Ventoux et dans la garrigue du Luberon, impose un débroussaillement obligatoire autour du bâti et peut limiter certaines extensions boisées.
Sur le plan technique, faites vérifier l'entretien des restanques de pierre sèche, coûteux mais indispensable à la stabilité des terrains en pente, ainsi que la disponibilité en eau, parfois limitée l'été malgré l'irrigation du canal de Carpentras. Contrôlez l'assainissement individuel, souvent à mettre aux normes en zone rurale, et la résistance de la toiture aux épisodes de mistral violent, fréquents en fin d'hiver. Le risque de retrait-gonflement des argiles, présent sur certains sols du Comtat Venaissin, peut également fragiliser les fondations les plus anciennes et mérite une étude préalable.
Les annonces de manoirs et bastides dans le Vaucluse sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées en demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
